Comprar um imóvel na planta (uma propriedade adquirida antes de ser construída) pode ser vantajoso, mas atrasos são um dos riscos mais comuns. Sejam alguns meses ou vários anos, é fundamental entender seus direitos e os próximos passos.
| Razão | Impacto no comprador |
|---|---|
| 📝 Permissões atrasadas | Retarda o início da construção |
| 💸 Problemas de fluxo de caixa | Interrompe ou pausa obras de construção |
| 🌧️ Escassez de mão de obra ou clima | Adiciona meses à linha do tempo |
| 🏦 Má gestão do desenvolvedor | Pode sinalizar problemas financeiros mais profundos |
| ⚖️ Disputas legais ou de terras | Pode congelar o projeto indefinidamente |
A maioria dos contratos de compra e venda de imóveis na planta inclui um cronograma de entrega e, às vezes, um período de carência . Procure por:
🔍 Dica: Alguns contratos permitem um atraso de 180 a 365 dias antes que a compensação seja acionada.
Se o atraso for injustificado ou mal comunicado:
Isso cria um registro documental caso seja necessário entrar com uma ação judicial.
Se o seu contrato incluir uma cláusula de penalidade, solicite:
| Tipo de compensação comum | Valor típico |
|---|---|
| Penalidade por atraso (contratual) | 0.5–1% ao mês |
| Pacote de móveis | ฿100,000–฿300,000+ |
| Atualização da unidade | Vista/piso de nível superior |
Contrate um advogado especializado em direito imobiliário na Tailândia se:
Seu advogado pode emitir uma notificação judicial , solicitar o cumprimento da obrigação ou negociar um acordo.
Você pode registrar um caso com:
| Autoridade | Propósito |
|---|---|
| Escritório do Conselho de Proteção ao Consumidor (OCPB) | Para contratos enganosos ou abuso de desenvolvedores |
| Tribunal Cível na Tailândia | Para fazer cumprir o contrato ou reivindicar danos |
| Associações imobiliárias tailandesas | Para conscientizar ou mediar |
| Timeline | Ação |
|---|---|
| Mês 1–2 (Atraso notado) | Revisar contrato e enviar consulta |
| Mês 3–4 | Negociar compensação ou novo cronograma |
| Mês 5+ | Procure ajuda jurídica ou registre uma reclamação |
Antes de comprar um imóvel na planta na Tailândia, sempre:
Atrasos na construção são comuns em imóveis comprados na planta, mas você não está indefeso. Conheça seu contrato, documente tudo e não hesite em consultar um advogado. Com uma abordagem firme, porém profissional, muitos compradores conseguem receber indenização ou desistir do negócio com sucesso.
Está lidando com uma unidade atrasada — ou quer evitar essa situação por completo?
A proteção mais eficaz começa antes da assinatura do contrato. Trabalhamos com construtoras que têm um histórico comprovado de entregas no prazo e comunicação clara durante todo o processo de construção. Se você já está enfrentando atrasos e precisa de orientação sobre os próximos passos, teremos prazer em indicar o caminho certo e, se necessário, conectar você com suporte jurídico.
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