Quer você esteja comprando um condomínio, uma vila ou alugando um terreno, due diligence protege você de golpes, disputas legais e perdas financeiras. Na Tailândia — onde as leis de propriedade diferem significativamente dos países ocidentais — é não opcional. É essencial.
Due diligence é uma investigação jurídica e financeira que verifica:
Geralmente é realizado antes de assinar um acordo vinculativo ou o pagamento de um grande depósito.
| Razão | O que pode dar errado sem ele? |
|---|---|
| ❗ Verificação da propriedade legal | Você pode pagar alguém que não seja dono do imóvel |
| ❗ Verificação do tipo de escritura de propriedade | Alguns títulos de propriedade não permitir venda ou construção |
| ❗ Garantir a ausência de dívidas ou hipotecas | Você pode herdar os empréstimos não pagos do vendedor |
| ❗ Confirmação de leis de zoneamento/construção | Sua vila pode ser construída ilegalmente ou ser demolida |
| ❗ Validando licença de desenvolvimento | Principalmente em negócios fora do plano, os golpes são comuns |
| ❗ Descobrindo obstáculos | Podem existir arrendamentos ocultos, ações judiciais ou penhoras |
| Item para verificar | Por que é importante |
|---|---|
| 🗂️ Tipo de escritura (Chanote preferencial) | Garante propriedade total e clareza jurídica |
| 🏦 Situação da hipoteca | Evite comprar um imóvel com financiamento bancário |
| 🧑⚖️ Identificação do vendedor e comprovante de propriedade | Confirma que o vendedor é o legítimo proprietário |
| 🏗️ Alvarás de construção | Evita problemas com casas ilegais ou não registradas |
| 📜 Leis de zoneamento | Evita multas ou ordens de demolição |
| 📉 História da terra | Identifica ações judiciais, copropriedades e disputas anteriores |
| 📊 Histórico do desenvolvedor | Para fora do plano: garante que a empresa é legítima |
Caso: Um comprador estrangeiro adquiriu uma vila na encosta de uma colina em Phuket com belas vistas. Meses depois, o governo local ordenou a sua demolido porque foi construído em terras de reserva florestal — zoneado ilegalmente.
Se o comprador tivesse realizado verificações de zoneamento adequadas, ele teria evitado perder todo o seu investimento.
| Tipo de escritura | Pode ser vendido? | Pode ser alugado? | Pode ser construído? | Mais Adequada Para |
|---|---|---|---|---|
| chanote | ✅ Sim | ✅ Sim | ✅ Sim | ✅ Seguro, mais recomendado |
| Nem Sor 3 Gor | ✅ Sim | ✅ Sim | ✅ Sim | Frequentemente em áreas rurais |
| Nem Sor 3 | ❌ Não é o ideal | ✅ Com cautela | ✅ Com permissão | Os limites da pesquisa são vagos |
| Por Bor Tor 5 / Sor Kor 1 | ❌ Não | ❌ Não | ❌ Não | Ilegal comprar/construir |
Absolutamente. A devida diligência deve ser feita por um advogado imobiliário tailandês qualificado, idealmente alguém que:
As taxas variam de 15,000–50,000 baht, dependendo da complexidade — mas pode economizar milhões.
Os estrangeiros muitas vezes caem em armadilhas porque as propriedades na Tailândia parece fácil para comprar. Mas sem a devida diligência:
🛡️ A devida diligência é sua única proteção real em um sistema onde os direitos de propriedade são muito diferentes do seu país de origem.
Quer comprar com confiança, sabendo que tudo foi devidamente verificado antes de fechar negócio?
A due diligence não é apenas um exercício burocrático; é o que diferencia uma compra inteligente de um erro dispendioso. Trabalhamos em parceria com advogados imobiliários tailandeses de confiança e garantimos que nossos compradores iniciem cada transação com clareza e informações completas. Se você está considerando uma compra e quer ter certeza de que ela é sólida desde o início, entre em contato e nós o ajudaremos a fazer tudo certo.
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