Журнал · Buying Villas & Houses

Законно ли создание тайских компаний для покупки недвижимости?

Name: Dena Dee
Item: Central City Property
Rating: 5
Author: admin

Central City Property · 1 August 2025 · 2 мин чтения

Да - создание тайской компании для покупки земли в Таиланде все еще технически законно, но строго регулируется и все больше внимания уделяется властями Таиланда. должна быть реальной, действующей компанией, а не просто юридическая оболочка, созданная для обхода законов об иностранной собственности.

⚖️ Ключевые факты: право собственности тайской компании на покупку земли

Критерии	Требование
Контрольный пакет акций в Таиланде	✅ Должно быть не менее 51% принадлежит тайцам
Предел иностранного владения	❌ Максимум 49% акций принадлежат иностранцам
Механизмы управления	❌ Номинальные тайские акционеры — это незаконным
Легальное положение	✅ Должен работать как реальный бизнес (а не подставной)
Землепользование	✅ Земля должна быть использована для деловых целей
Тип объекта	✅ Можно купить страна и строить структуры

🚫 Борьба с «поддельными» компаниями

Земельный департамент и Департамент доходов Таиланда усиленное исполнение В последние годы. Если они подозревают, что тайские акционеры — всего лишь «номинанты» (действующие от имени иностранцев), компания может быть подвергнута расследованию, и:

Землевладение может быть отозван
Компании может быть привлечено к уголовной ответственности
Иностранец может быть оштрафован или депортирован

✅ Когда тайская компания является законным вариантом

Тайская компания может быть использована для покупки земли если все следующие утверждения верны:

Это действительно работающий бизнес (например, гостиница, курорт, фабрика, ферма)
Большинство тайских акционеров — реальных инвесторов или партнеров
Компания поддерживает регулярная подача налоговых деклараций, бухгалтерский учет и лицензии на ведение бизнеса
Земля используется для деятельность компании — не только как место жительства

📌 Лучшие альтернативы для иностранных покупателей

Опция	Правовым?	Заметки
Аренда земли на 30 лет	✅ да	Возможна регистрация на срок до 30 лет (с возможностью продления)
Купить квартиру (в собственность)	✅ да	Макс. 49% иностранной собственности на здание
Регистрация права пользования или аренды на землю, принадлежащую партнеру	✅ да	Предоставляет пожизненное использование или права на 30 лет
Создать бизнес, одобренный BOI	✅ Да (с условиями)	Редкие случаи, когда предприятия, полностью принадлежащие иностранцам, могут владеть землей

📝 Последний совет

✅ Если вы начинаете реальный бизнес, использование тайской компании является законным — но должен быть на 100% законным.
❌ Если ваша цель — просто купить дом для личного пользования, не Попробуйте использовать компанию как обходной путь. Это высокорискованно и юридически нестабильно.
💼 Всегда консультируйтесь с тайским юристом и бухгалтером по недвижимости, прежде чем приступать к покупке земли для компании.

Не уверены в подходящей структуре собственности для вашей ситуации — или хотите изучить более безопасные юридические альтернативы?

Это одно из самых важных решений, которые вы примете как иностранный покупатель в Таиланде, и стоит принять его правильно с самого начала. Мы тесно сотрудничаем с опытными юристами по вопросам недвижимости и можем помочь вам четко разобраться в ваших вариантах — будь то аренда, квартира в собственности или что-то совершенно другое. Свяжитесь с нами, и мы честно обсудим, что лучше всего подходит именно вам.

📧 Электронная почта:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Линия: https://lin.ee/NNRglgs

Кому-то это будет интересно?

Отправьте — ссылка открывает именно эту страницу.