Таиланд — одно из самых привлекательных мест для жизни и инвестиций в Юго-Восточной Азии, но правила владения недвижимостью, особенно для иностранцев, могут быть сложными. Если вы не являетесь гражданином Таиланда и хотите узнать, можете ли вы владеть недвижимостью дом в Таиланде вот четкая картина.
Да — с ограничениями.
Иностранцы разрешено владеть домом или зданием, Но не земля Он расположен на земле (за очень редкими исключениями). В Таиланде право собственности на землю для лиц, не являющихся гражданами Таиланда, строго ограничено.
| Тип актива | Могут ли иностранцы владеть ею? | Замечания |
|---|---|---|
| 🏠 Дом/Здание | ✅ да | Должен быть построен или приобретен законным образом |
| 🌱 Земля | ❌ Нет (в целом) | Возможна только долгосрочная аренда |
| Способ доставки | Описание |
|---|---|
| 1. 30-летняя аренда | Возьмите землю в аренду на 30 лет (с возможностью продления). Дом принадлежит вам, но земля арендуется. |
| 2. Право собственности на тайскую компанию | Создайте тайскую компанию (контрольная доля в ней должна принадлежать гражданам Таиланда) для покупки земли. ⚠️ Высокий риск. |
| 3. Право собственности супруга/супруги в Таиланде | Земля принадлежит супругу-тайцу, дом — иностранцу. Необходимы дополнительные юридические документы. |
| 4. Инвестиционные программы. | Иностранцы, инвестирующие более 40 млн бат, могут претендовать на ограниченные права аренды или пользования землей. |
| Активы | Собственность | Правовая основа |
|---|---|---|
| Дом | Иностранный покупатель | Личная собственность на структуру |
| Земля | В аренде на 30 лет | Зарегистрированная аренда в Земельном управлении |
Примечание: Договор аренды можно продлить, но юридической гарантии автоматического продления нет.
Да. Иностранец может:
Это дает иностранцу законное право собственности на дом, но не на землю под ним.
| ❌ Не | 🧯 Почему |
|---|---|
| Использовать «номинального» гражданина Таиланда для владения землей | Незаконно и может быть аннулировано властями Таиланда. |
| Игнорировать регистрацию аренды в Земельном управлении | Незарегистрированные договоры аренды сроком более 3 лет не имеют юридической силы. |
| Предположим, что тайский супруг предоставляет вам полный контроль. | Земля остается законной собственностью супруга-тайца. |
| Тип объекта | Разрешено ли владение? | Заметки |
|---|---|---|
| Кондоминиум (фригольд) | ✅ Да (до 49% квоты) | Самый простой вариант |
| Дом/Здание | ✅ да | Земля должна быть арендована или находиться в собственности тайцев |
| Земля (в свободном праве собственности) | ❌ Нет (за исключением редких случаев) | Только долгосрочная аренда |
Если вы иностранец и хотите приобрести дом в Таиланде:
Такая схема может обеспечить вам долгосрочную безопасность, инвестиционный потенциал и юридическое спокойствие.
Хотите приобрести дом в Таиланде — и хотите сделать это правильно?
Для иностранцев это абсолютно осуществимо, и при наличии правильной структуры это может стать очень надежной и выгодной инвестицией. Независимо от того, рассматриваете ли вы уже существующую виллу, находящуюся в зарегистрированной аренде, или думаете о строительстве с нуля, мы с удовольствием расскажем вам о ваших вариантах и предоставим доступ к юридическим экспертам, необходимым для реализации вашего проекта. Свяжитесь с нами, когда будете готовы.
📧 Электронная почта: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
