Что нужно знать покупателям перед инвестированием в недвижимость на стадии строительства
Покупка квартиры в строящемся доме в Таиланде — популярный вариант как для местных, так и для иностранных покупателей. Зачастую это означает более низкие цены, гибкие условия оплаты и возможность стать владельцем совершенно новой квартиры.
Но возможности сопряжены с риском, поэтому представляем вам подробное руководство, которое поможет вам принять разумное и обоснованное решение.
Квартира в строящемся доме — это квартира, продаваемая до завершения строительства, зачастую даже до начала работ. Покупатели закрепляют за собой право собственности на квартиру, подписывая договор и выплачивая платежи в рассрочку в течение всего периода строительства.
✅ Цель: Купить недвижимость на раннем этапе по более выгодной цене и получить выгоду от роста ее стоимости после завершения сделки.
| Преимущества | объяснение |
|---|---|
| 🔹 Более низкие цены | Первые покупатели часто получают скидку на стартовую цену. |
| 🔹 Гибкие условия оплаты | Платите поэтапно в течение 1–3 лет вместо аванса |
| 🔹 Возможности настройки | Выберите планировку, отделку и улучшения |
| 🔹 Увеличение капитала | Стоимость недвижимости может увеличиться во время строительства |
| 🔹 Первый выбор единиц измерения | Выберите лучшие виды, планировки этажей или угловые квартиры |
| Этап оплаты | Сумма |
|---|---|
| Плата за бронирование | 50,000–200,000 вон |
| Подписание контракта (в течение 30 дней) | 15% – 30% от общей стоимости |
| Ежемесячные платежи (до завершения) | 10%–40% в течение 1–3 лет |
| Окончательный платеж (при переводе) | Остаток (до 50%) |
💡 Совет: Проверьте, зарегистрирован ли застройщик в соответствии с Законом Таиланда о кондоминиумах, чтобы защитить свои права как покупателя.
Иностранцы могут на законных основаниях покупать строящиеся квартиры в Таиланде при соблюдении следующих условий:
✅ Всегда настаивайте на:
| Снижение | Что с этим делать |
|---|---|
| 🚧 Задержки строительства | Проверьте предыдущие проекты застройщика, включите пункт о завершении в договор |
| 🧱 Отмена проекта | Покупайте только у проверенных застройщиков, проверяйте наличие лицензий и одобрение EIA. |
| 💰 Падение цен или переизбыток предложения | Исследуйте тенденции местного рынка и конкурирующие проекты |
| 🔐 Иностранная квота распродана | Зарезервируйте иностранную квоту заранее и подтвердите ее в письменной форме. |
| Пункт контрольного списка | Почему это имеет значение |
|---|---|
| 🔍 Репутация разработчика | Надежные фирмы с большей вероятностью выполнят качественные проекты |
| 📑 Юридические документы | Право собственности, разрешения на землю, одобрение ОВОС, лицензия на строительство |
| 📐 Планы этажей и планировки | Выбирайте практичные и востребованные дизайны |
| 💰 Сборы за обслуживание и амортизационный фонд | Понимание долгосрочных затрат на владение |
| 📈 Местоположение и тенденции рынка | Обеспечить возможность сдачи в аренду или перепродажи |
| 🏗️ Хронология строительства | Соответствует вашим финансовым и личным планам |
Покупка квартиры в строящемся доме в Таиланде может стать отличным способом приобрести качественное жилье по более низкой цене — если вы тщательно изучите вопрос.
При условии надлежащего исследования, юридической защиты и наличия надежных партнеров покупка недвижимости на стадии строительства может обеспечить:
Но, как и в случае с любыми инвестициями, здесь следует проявлять осторожность и информированность.
Интересуетесь покупкой недвижимости на этапе строительства и хотите найти проект, в который стоит вложиться?
Преимущество ранней покупки действительно существует, но только если застройщик и проект соответствуют вашим требованиям. Мы знаем, какие проекты на стадии строительства в Паттайе имеют солидный опыт, подтвержденные разрешения и реалистичные сроки — и мы честно расскажем вам обо всем, прежде чем вы вложите деньги. Свяжитесь с нами, и давайте найдем что-нибудь действительно стоящее.
📧 Электронная почта: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
