Пошаговое руководство для иностранцев и инвесторов

Иностранцы не могут владеть землей в Таиланде, но могут арендовать ее — часто на срок до 30 лет с возможностью продления. Однако, чтобы гарантировать юридическую защиту и исполнение вашего договора аренды, он должен быть должным образом зарегистрирован в Земельном управлении Таиланда.

В этом руководстве объясняется полный процесс регистрации долгосрочной аренды земли в Таиланде.

✅ Зачем регистрировать договор аренды?

Незарегистрированный договор аренды	Зарегистрированный договор аренды
Действительно только до 3 лет	Юридически действителен до 30 лет
Не может быть принудительно исполнено в суде.	Полная юридическая защита
Не признано Земельным управлением	Зарегистрировано и находится в официальных записях

🛡️ Если срок действия вашего договора аренды превышает 3 года и он не зарегистрирован, он не имеет юридической силы в Таиланде.

📑 Шаг за шагом: регистрация договора долгосрочной аренды

Шаг 1: Составьте договор аренды

Нанять адвокат подготовить официальный договор аренды в обоих случаях тайский и английский
В нем должно быть четко указано:
- Срок аренды (макс. 30 лет)
- Арендная плата
- Пункты о продлении
- Права на передачу или субаренду
- Обязанности (обслуживание, налоги)

Шаг 2: комплексная проверка земли

Убедитесь, что земля имеет чистый заголовок (Чанотэ или Нор Сор 3 Гор)
Подтвердите имя землевладельца в документе о праве собственности
Проверьте существующие обременения или ипотеки

Шаг 3: Подписание договора аренды

Оба землевладелец и лизингополучатель должен подписать
Может потребоваться свидетель.

Шаг 4: Посетите местное земельное управление

Принесите все необходимые документы (см. таблицу ниже)
Обе стороны должны присутствовать (или использовать доверенность)

Шаг 5: Регистрация договора аренды

Земельный инспектор зарегистрирует договор аренды на оборотная сторона свидетельства о праве собственности на землю
Вы получите заверенную копию договора аренды.

📄 Необходимые документы

Документ	Предоставлено
Тайское удостоверение личности / паспорт	Обе стороны
Правоустанавливающий документ на землю (оригинал)	Помещик
Договор аренды (тайский + английский)	Ваш адвокат
Доверенность (если применимо)	Любая из сторон
Форма земельного офиса (Tor Dor 6)	Земельное управление или юрист
Книга регистрации дома (Табьен Баан)	Помещик

💰 Регистрационные сборы

Тип платы	Сумма
Регистрационный взнос за аренду	1% от общей стоимости аренды
Гербовый сбор	0.1% от общей стоимости аренды
Юридические сборы (необязательно)	Зависит от адвоката (обычно 10,000 25,000–XNUMX XNUMX бат)

Пример: При аренде на 30 лет стоимостью 3 000 000 бат, ожидайте, что государственные сборы составят около 33 000 бат.

🧾 Образец графика аренды

Сложность задачи	Расчетное время
Составление договора	3–5 дней
Due Diligence	1–2 дней
Подписание + регистрация	1 день в Земельном управлении
Общее время	~1 неделя (с подготовкой)

🔁 Что насчет продления договора аренды?

Хотя в договорах аренды может быть предусмотрена возможность продления (например, еще на 30 лет), это не имеет обязательной юридической силы . Новый договор аренды должен быть повторно зарегистрирован в Земельном управлении по истечении первоначального срока.

⚠️ На что следует обратить внимание

⚠️ Риск	✅ Передовая практика
Аренда не зарегистрирована	Всегда регистрируйте договоры аренды сроком более 3 лет
Нет четкого правоустанавливающего документа	Проверьте право собственности в Земельном управлении
Нет гарантии продления	Планируйте с юридическими оговорками, но будьте реалистичны
Использование номинального или поддельного соглашения	Избегайте — незаконно и рискованно

📌 Заключительные советы

Работайте с авторитетным юрист по недвижимости в Тайланде
Всегда зарегистрироваться аренда с Земельное управление
Будьте осторожны с агентами, обещающими автоматическое продление
Для дополнительной безопасности рассмотрите регистрация вашего дома отдельно если строительство на арендованной земле

Готовы зарегистрировать договор аренды — или хотите убедиться, что ваш существующий договор оформлен должным образом?

Зарегистрированный договор аренды — один из самых надежных способов для иностранцев обеспечить себе долгосрочные права на землю в Таиланде, но только при условии его правильного составления и регистрации. Мы сотрудничаем с опытными юристами по вопросам недвижимости, которые регулярно занимаются этим процессом и могут гарантировать, что ваш договор аренды будет безупречным с первого дня. Свяжитесь с нами, и мы поможем вам все сделать правильно.

📧 Электронная почта:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Линия: https://lin.ee/NNRglgs

Как зарегистрировать долгосрочную аренду земли в Таиланде