Элитная квартира (кондо) в Паттайе дороже ฿15 млн — это просторная квартира с двумя–четырьмя спальнями, почти всегда с мебелью и видом на море, в башне на первой линии или в тихом доме к югу от Джомтьена. На октябрь 2026 года у нас в продаже 38 квартир (кондо) в Паттайе стоимостью от ฿15 млн — от ฿15,299,900 до ฿149,999,900, а медианная цена предложения составляет ฿21,749,900.
Эти 38 объектов находятся в 24 зданиях, и 29 из них можно оформить на иностранца. В этом обзоре — что можно купить при разном бюджете, где расположены квартиры и что проверить до внесения задатка. Цены меняются, поэтому воспринимайте все цифры как снимок рынка на текущий момент.
Студий и квартир с одной спальней в этом сегменте нет. Из наших 38 объектов 21 — с двумя спальнями, 14 — с тремя и 3 — с четырьмя, причём 35 продаются полностью меблированными. Вид на море или пляж указан у 33 из них.
| Цена предложения | Объектов | Спальни | Площадь |
|---|---|---|---|
| ฿15–20 млн | 16 | 12 с двумя, 4 с тремя | 64–200 m² |
| ฿20–25 млн | 7 | 5 с двумя, 2 с тремя | 83–235 m² |
| ฿25–35 млн | 13 | 4 с двумя, 7 с тремя, 2 с четырьмя | 99–310 m² |
| Дороже ฿35 млн | 2 | 1 с тремя, 1 с четырьмя | 331–782 m² |
За таблицей скрывается большой разброс по соотношению цены и площади. В пересчёте на квадратный метр наши предложения стоят от примерно ฿82,000 за квартиру 310 m² с четырьмя спальнями в Musselana до примерно ฿272,000 за квартиру 99 m² с двумя спальнями в The Riviera Monaco, а медиана — около ฿159,000.
Новая башня на пляже берёт деньги за адрес. Более старый дом или дом, стоящий в глубине от моря, даёт гораздо больше площади за те же деньги.
Дороже ฿15 млн вы платите за площадь, высоту или песок. Лучшие варианты дают два из трёх.
Наши 38 объектов расположены в пяти районах, и на Джомтьен вместе с побережьем к югу от него приходится больше половины.
| Район | Объектов | Диапазон цен | Медиана |
|---|---|---|---|
| Джомтьен | 13 | ฿15,899,900–฿31,999,900 | ฿21,049,900 |
| На Джомтьен и Банг Сарай | 10 | ฿15,299,900–฿29,393,200 | ฿19,849,900 |
| Вонгамат | 7 | ฿15,869,900–฿54,999,900 | ฿19,479,900 |
| Пратамнак | 6 | ฿21,999,900–฿149,999,900 | ฿26,949,900 |
| Центральная Паттайя | 2 | ฿17,899,900–฿29,574,900 | – |
Пляж Вонгамат — участок побережья длиной около 1,3 км в Наклуа, на севере Паттайи, вдоль которого не проходит дорога. Именно за эту тишину и приходится доплачивать.
В The Palm Wongamat Beach у нас больше элитных предложений, чем в любом другом здании: 6 квартир от ฿15,869,900 до ฿54,999,900. Две башни высотой 46 и 26 этажей сданы в 2016 году и делят около 70 метров частного пляжа.
Квартира за ฿54,999,900 в этом комплексе — 331 m², три спальни, 26-й этаж, но она продаётся в тайской квоте (подробнее об этом ниже). Также на пляже Вонгамат стоит Baan Plai Haad от Sansiri с прямым выходом на частный пляж; квартира 120 m² с тремя спальнями на 22-м этаже там предлагается за ฿17,569,900.
Пляж Джомтьен тянется примерно на 6 км сразу к югу от Паттайи, а вдоль его пляжной дороги стоят одни из самых высоких жилых башен города.
На Пратамнаке, холме между Паттайей и Джомтьеном, всего 6 наших предложений, но среди них самое дорогое. Это квартира 782 m² с четырьмя спальнями в Grande Caribbean на 31-м этаже, с видом на море, полностью меблированная и в иностранной квоте, за ฿149,999,900.
Мы ещё дополняем подробную информацию о Grande Caribbean, поэтому планировки и фотографии запрашивайте у нас. Остальные квартиры на Пратамнаке — в Cosy Beach View, Sand Condo Pratumnak, Bann Haad U Thong и Riviera Malibu Residences — стоят от ฿21,999,900 до ฿32,999,900.
К югу от Джомтьена наши 10 предложений дают больше всего площади на каждый бат. Квартира 310 m² с четырьмя спальнями в Musselana стоит ฿25,499,900, а квартира 168 m² с тремя спальнями на 17-м этаже в Del Mare — ฿18,979,900.
В Pure Sunset Beach, малоэтажном комплексе высотой от двух до пяти этажей на пляже Таванрон, есть две квартиры с тремя спальнями площадью 160–181 m² от ฿17,899,900. Если вам нужен большой дом у моря, а не вид с 40-го этажа, начните поиск отсюда.
Три наших элитных предложения находятся в ещё не достроенных зданиях. Покупка на этапе строительства (off-plan) означает, что вы покупаете квартиру до завершения здания и обычно платите застройщику частями вплоть до передачи ключей.
| Здание | Район | Квартира | Цена | Сдача |
|---|---|---|---|---|
| The Panora Estuaria | На Джомтьен | 3 спальни, 165 m² | ฿29,393,200 | 4 кв. 2026, строится |
| Riviera Malibu Residences | Пратамнак | 3 спальни, 112 m² | ฿24,999,900 | декабрь 2026 (ориентировочно), строится |
| Grand Bay View Pattaya | Центральная Паттайя | 4 спальни, 169 m² | ฿29,574,900 | 4 кв. 2030 (ориентировочно); начало строительства ожидается в 2027 году |
Готовую квартиру на вторичном рынке можно осмотреть и обмерить, а если она сдана, она приносит арендный доход с первого дня. Квартира на этапе строительства совершенно новая, но судить о ней приходится по шоуруму и репутации застройщика, а сроки сдачи могут сдвигаться.
Прежде чем решиться, запросите график платежей в письменном виде и уточните, что предусматривает договор на случай задержки передачи.
Тайский закон позволяет иностранцам владеть квартирами (кондо) в полной собственности, но не более чем на 49% общей площади здания. Эта доля называется иностранной квотой (foreign quota). Остальное должно принадлежать тайцам или тайским компаниям, поэтому квартиру в тайской квоте нельзя оформить на иностранца.
При покупке в иностранной квоте деньги должны поступить в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте. Принимающий тайский банк выдаёт форму валютной операции (Foreign Exchange Transaction Form), а для небольших сумм — банковскую справку; их запрашивает Земельный департамент (Land Office) при переоформлении квартиры на вас. Прежде чем отправлять задаток, прочитайте, как работает иностранная квота 49%.
При такой цене гонорар юриста — погрешность округления. А отказ от юриста — нет.
Паттайя находится примерно в 150 км к юго-востоку от Бангкока — достаточно близко для поездок на выходные, — и у неё длинное побережье и большое иностранное сообщество. Это обеспечивает верхнему сегменту рынка постоянный приток покупателей и арендаторов.
Стоит ли оно того, зависит прежде всего от здания. Квартиры в хорошо управляемых башнях на пляже остаются востребованными, а большая квартира в более старом доме даёт гораздо больше площади за те же деньги. Сравнивайте цену за квадратный метр, ежемесячные платежи и квоту, а не только цену предложения.
Сегодня у нас в продаже 38 квартир (кондо) в Паттайе стоимостью от ฿15 млн — от квартиры с двумя спальнями в Pine Shores Condo за ฿15,299,900 до квартиры с четырьмя спальнями в Grande Caribbean за ฿149,999,900. Цены меняются, поэтому перед поездкой на просмотры проверьте актуальные предложения.
Посмотрите все наши элитные квартиры (кондо) в Паттайе дороже ฿10M, а затем сообщите нам бюджет, район и нужна ли вам иностранная квота. Ещё до просмотра мы уточним у продавца квоту, платежи и расходы на переоформление.
На октябрь 2026 года 38 квартир (кондо) в Паттайе стоимостью от ฿15 млн в нашей базе стоят от ฿15,299,900 до ฿149,999,900, медианная цена предложения — ฿21,749,900. Цены меняются, поэтому проверяйте актуальные предложения.
Самая дорогая в нашей базе на октябрь 2026 года — квартира 782 m² с четырьмя спальнями на 31-м этаже Grande Caribbean на Пратамнаке за ฿149,999,900.
Да, в иностранной квоте, которая позволяет иностранцам владеть до 49% площади здания. Из наших 38 предложений от ฿15 млн 27 находятся в иностранной квоте, и ещё 2 можно оформить в любой из квот.
В Вонгамате есть башни с частным пляжем, например The Palm Wongamat Beach, в Джомтьене — высотки на пляжной дороге, а На Джомтьен и Банг Сарай дают больше всего площади за свои деньги.
Да. На октябрь 2026 года три наших предложения дороже ฿15 млн находятся в недостроенных зданиях: The Panora Estuaria (сдача в 4 кв. 2026), Riviera Malibu Residences (декабрь 2026, ориентировочно) и Grand Bay View Pattaya (4 кв. 2030, ориентировочно).
