Да, квартиру (кондо) с видом на море в Пратамнаке всё ещё можно купить дешевле ฿3 млн, но выбор невелик. По состоянию на октябрь 2026 года у нас в продаже 5 квартир с видом на море в Пратамнаке до ฿3 млн, от ฿2,299,900 до ฿2,849,900: две студии и три квартиры с одной спальней. Только две из них продаются в иностранной квоте, поэтому лишь эти две можно сразу оформить на имя иностранного покупателя.
В этом обзоре мы сравниваем все пять вариантов и объясняем, что означают отметки о форме собственности. Также расскажем, что можно купить, добавив ещё ฿1 млн, и как проверить «вид на море» до внесения задатка.
Холм Пратамнак возвышается между пляжами Паттайя и Джомтьен в южной части Паттайи — города на восточном побережье Сиамского залива. При высоте 98 метров это самая высокая естественная точка города. Высота — это вид, а именно за вид здесь и платят покупатели.
Сейчас у нас в продаже 56 квартир (кондо) с видом на море в Пратамнаке, медианная цена предложения — около ฿6.1 млн. Дешевле ฿3 млн мы предлагаем 41 квартиру в Пратамнаке, но вид на море указан только у 5 из них. Окна остальных в основном выходят на бассейн, сад или город.
На холме Пратамнак высота означает вид, а за вид вы и платите.
Все цены ниже — цены предложения на октябрь 2026 года. Цены меняются, а самые дешёвые объекты продаются первыми, поэтому считайте таблицу снимком на дату публикации и проверяйте актуальное объявление.
| Здание | Объект | Этаж | Площадь | Собственность | Цена | За м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Art on the Hill | 1 спальня, полностью меблирована | 6-й | 49 м² | Не указано | ฿2,299,900 | около ฿46,900 |
| Peak Towers | Студия без мебели | 7-й | 30 м² | Тайская компания | ฿2,499,900 | около ฿83,300 |
| Unixx | 1 спальня, полностью меблирована | 13-й | 35 м² | Тайская квота | ฿2,589,900 | около ฿74,000 |
| Vision | 1 спальня, полностью меблирована | 14-й | 39 м² | Иностранная квота | ฿2,789,900 | около ฿71,500 |
| Peak Towers | Студия, полностью меблирована | 11-й | 31 м² | Иностранная квота | ฿2,849,900 | около ฿91,900 |
Медианная цена предложения этих пяти объектов — ฿2,589,900. Выделяется Art on the Hill: это самый дешёвый и самый просторный вариант — около ฿46,900 за квадратный метр против ฿71,500 и выше у остальных четырёх.
Тайский закон позволяет иностранцу владеть квартирой в кондоминиуме на правах полной собственности (freehold) на своё имя, если в сумме иностранцам принадлежит не более 49% общей площади квартир в здании. Эта доля называется иностранной квотой (foreign quota). Подробно о ней — в нашем материале о правиле 49% иностранной квоты.
Для объекта в тайской квоте запросите у юридического лица кондоминиума (juristic person) — организации, которая по закону управляет общими зонами здания, — письмо с подтверждением оставшейся иностранной квоты. Земельный департамент (Land Office) требует это письмо при переоформлении объекта на иностранца.
С объектом, принадлежащим тайской компании, нужна особая осторожность. Тайский закон ограничивает иностранный контроль над тайскими компаниями и запрещает номинальных акционеров (nominee shareholders), поэтому проконсультируйтесь с независимым юристом, прежде чем соглашаться на что-либо, кроме оформления на своё имя.
Иностранная квота — самый простой путь: объект оформляется на ваше имя в Земельном департаменте.
Наш самый дешёвый вариант с видом на море — полностью меблированная квартира с одной спальней площадью 49 м² на 6-м этаже за ฿2,299,900. Это около ฿46,900 за квадратный метр — намного меньше, чем у остальных четырёх.
Информация о здании Art on the Hill у нас ещё дополняется, а квота в объявлении не указана. Спросите продавца, куда выходит балкон, какая в здании общая инфраструктура, сколько составляет ежемесячный сбор за общие зоны и в какой квоте объект — иностранной или тайской.
Здесь у нас две студии с видом на море. Студия 30 м² на 7-м этаже — без мебели, принадлежит тайской компании и стоит ฿2,499,900. Продавец также сдаёт её в аренду за ฿14,000 в месяц, что даёт валовую доходность около 6.7% годовых до вычета расходов и простоя.
Студия 31 м² на 11-м этаже полностью меблирована и продаётся в иностранной квоте за ฿2,849,900. Она дороже, но для иностранного покупателя это более простая сделка. Информация о здании Peak Towers у нас ещё дополняется, поэтому об инфраструктуре и сборах спросите на просмотре.
Две студии в одном здании с разницей ฿350,000: за доплату вы получаете мебель, четыре этажа выше и иностранную квоту.
Unixx South Pattaya — 46-этажная башня от Raimon Land, сданная в 2015 году, на улице Пратамнак-роуд, там, где холм переходит в Южную Паттайю. У жильцов два больших бассейна, тренажёрный зал, сауна, зона барбекю, детская площадка и многоуровневый паркинг; у входа — минимаркет и кафе, охрана работает 24 часа в сутки.
Наш вариант с видом на море — полностью меблированная квартира с одной спальней 35 м² на 13-м этаже за ฿2,589,900. До Walking Street можно быстро дойти пешком — удобно тем, кто хочет жить рядом с ресторанами и ночной жизнью. Объект в тайской квоте, поэтому перед бронированием уточните иностранную квоту здания.
В Vision — самый высокий из наших пяти вариантов: полностью меблированная квартира с одной спальней 39 м² на 14-м этаже за ฿2,789,900, в иностранной квоте. Для иностранца, которому нужны вид на море, простое оформление и готовая к заселению квартира, это самый понятный вариант из пяти.
Информация о здании Vision у нас ещё дополняется. Спросите об общей инфраструктуре, сборе за общие зоны и фонде капитального ремонта (sinking fund) — разовом взносе в ремонтный резерв здания при переоформлении.
В диапазоне от ฿3 млн до ฿4 млн у нас ещё 8 квартир с видом на море в Пратамнаке, и 5 из них — в иностранной квоте. Если можете немного увеличить бюджет, выбор станет шире, а шансы на простое оформление — выше.
Две из восьми сданы арендаторам, и попасть на просмотр сложно, поэтому уточните заранее, прежде чем планировать поездку ради них.
«Вид на море» в объявлении может означать всю бухту, а может — полоску синевы между двумя башнями. В наших данных вид указан со слов продавца, поэтому проверьте его сами.
В нашем материале о том, чего ожидать при покупке квартиры (кондо) с видом на море в Паттайе, подробнее рассказано о видах, шуме и перепродаже.
Квартира (кондо) с видом на море в Пратамнаке до ฿3 млн подойдёт тому, кто покупает жильё впервые, пенсионеру, которому нужна квартира по принципу «закрыл и уехал», или инвестору, который ищет долгосрочную аренду между двумя пляжами. Сейчас таких вариантов пять, и только два из них — в иностранной квоте, так что если какой-то подходит, не откладывайте.
Посмотрите все наши квартиры (кондо) на продажу в Пратамнаке, а затем сообщите нам свой бюджет и нужна ли вам иностранная квота. Мы уточним у продавца вид, квоту и сборы ещё до просмотра.
Да, но таких вариантов немного. По состоянию на октябрь 2026 года у нас в продаже 5 квартир с видом на море в Пратамнаке до ฿3 млн, от ฿2,299,900 до ฿2,849,900.
Самый дешёвый вариант в нашей базе на октябрь 2026 года — полностью меблированная квартира с одной спальней 49 м² на 6-м этаже в Art on the Hill за ฿2,299,900. Цены меняются, поэтому проверяйте актуальное объявление.
Среди 56 квартир с видом на море, которые мы продаём в Пратамнаке на октябрь 2026 года, медианная цена предложения составляет около ฿6.1 млн. Студии и квартиры с одной спальней на нижних этажах начинаются дешевле ฿3 млн.
Да. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме на правах полной собственности на своё имя в пределах 49% иностранной квоты здания. Из наших 5 вариантов с видом на море до ฿3 млн в иностранной квоте продаются квартира с одной спальней в Vision на 14-м этаже и студия в Peak Towers на 11-м этаже.
Это значит, что объект принадлежит тайскому владельцу. Иностранец может оформить его на своё имя, только если в здании ещё есть место в иностранной квоте; это подтверждает письмом юридическое лицо кондоминиума.
