покупка недвижимость на стадии строительства — инвестирование в квартиру или виллу до того, как он будет построен — распространённый вариант на рынке недвижимости Таиланда. Он позволяет покупателям приобрести недвижимость по более низкой цене и выбрать наиболее выгодные планировки. Но он также сопряжен с определёнными процессами и рисками, которые необходимо понимать.
Новостройка относится к покупке недвижимости непосредственно от застройщика на этапе подготовки к строительству или строительства — на основе планов этажей, брошюр и 3D-визуализаций, а не готового объекта.
✅ Вы платите поэтапно по мере реализации проекта
✅ Вы часто получаете более выгодные цены, чем покупатели, покупающие недвижимость после завершения сделки
✅ Завершение может занять 1–3 года, в зависимости от проекта.
Вот упрощенный обзор внеплановая покупка в Тайланде:
| Шаг | Описание |
|---|---|
| 1. Выберите проект | Изучите предложения застройщиков и выберите желаемую квартиру, этаж и вид из окна. |
| 2. Оплатить сбор за бронирование | Обычно требуется 50,000 200,000–XNUMX XNUMX бат для обеспечения объекта |
| 3. Подписать договор купли-продажи | Выполняется в течение 14–30 дней, в нем указаны цена, сроки и условия оплаты. |
| 4. Прогрессивные платежи | Платежи производятся поэтапно (например, 20% при подписании, 20% в ходе строительства, остаток по завершении) |
| 5. Окончательный расчет и перевод | После завершения вносится оставшаяся сумма и право собственности передается в Земельное управление. |
| Параметр | Описание |
|---|---|
| Цена за единицу | ฿ 3,500,000 |
| Плата за бронирование | ฿ 100,000 |
| Депозит при подписании контракта | 25% = 875,000 XNUMX бат |
| Прогресс платежи | 3 x 500,000 XNUMX бат во время строительства |
| Окончательный платеж при переводе | Остаток: 1,025,000 XNUMX XNUMX бат |
| Польза | Почему это имеет значение |
|---|---|
| 📉 Более низкая цена входа | Часто на 10–30% дешевле готовых объектов |
| 🏙️ Лучший выбор юнитов | Выберите лучший вид, этаж или планировку заранее |
| 📈 Прирост капитала | Недвижимость может вырасти в цене после завершения строительства |
| 🎨 Настройка | Некоторые застройщики разрешают модернизацию объектов в процессе строительства. |
| Снижение | Что может случиться |
|---|---|
| 🕒 Задержки проекта | Строительство может затянуться на месяцы или даже годы |
| 🏚️ Настройки разработчика по умолчанию | В редких случаях у разработчиков заканчиваются средства |
| 📜 Лазейки в контрактах | Плохо составленные контракты могут вызвать проблемы в будущем |
| 💰 Невозвратные депозиты | Если вы откажетесь, депозиты часто будут потеряны. |
| 🔧 Результат ниже ожидаемого | Конечный продукт может не соответствовать маркетинговым материалам |
✅ Разработчик имеет большой послужной список
✅ Право собственности на землю принадлежит застройщику
✅ Договор купли-продажи проверен юристом
✅ Разрешения на строительство имеются
✅ Проект имеет четкую дату завершения и штрафы за задержки
За последние годы Таиланд улучшил защиту покупателей, но вам все равно следует:
📌 Для кондоминиумов убедитесь, что проект зарегистрирован в соответствии с Закон о кондоминиумах — предоставление иностранным покупателям права владеть недвижимостью в собственность (до 49% от общей площади здания).
✅ Да, если вы готовы подождать 1–3 года и у вас есть проверенный разработчик
❌ Нет, если вам нужно немедленное использование или вы не любите неопределенность
Это отличная стратегия для инвесторов ищет прирост капитала или иностранные покупатели Хотите получить лучшую сделку? Просто убедитесь, что вы экспертиза, проверить разработчика и внимательно прочитайте все контракты.
Готовы рассмотреть варианты покупки жилья на этапе строительства — или просто хотите обсудить, подходит ли вам такой вариант?
Покупка недвижимости на этапе строительства может быть разумным решением, если у вас есть подходящий проект и грамотная поддержка. Мы поможем вам определить перспективные проекты, разобраться во всем процессе покупки и убедиться, что все готово, прежде чем вы вложите хотя бы один бат. Свяжитесь с нами, когда будете готовы.
📧 Электронная почта:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Линия: https://lin.ee/NNRglgs
