คอนโดบางเสร่ที่ประกาศขายมีราคาตั้งแต่ประมาณ ฿1.5 ล้านสำหรับห้องสตูดิโอ ไปจนถึงเกือบ ฿20 ล้านสำหรับห้องสามห้องนอนวิวทะเล ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีคอนโดขายในบางเสร่เอง 12 ห้อง ใน 3 อาคาร ราคาตั้งแต่ ฿1,498,900 ถึง ฿19,899,900 ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿5,198,900
ประกาศจำนวนมากยังใช้ชื่อบางเสร่เรียกชายฝั่งที่อยู่ถัดขึ้นไปทางเหนือด้วย เรามีอีก 46 ห้องใน 11 อาคารที่บันทึกไว้ว่า “นาจอมเทียน / บางเสร่” ราคาเริ่มต้น ฿1,455,900 คู่มือนี้ครอบคลุมทั้งสองโซน และบอกให้รู้ว่าโซนไหนเป็นโซนไหน
บางเสร่ (ภาษาอังกฤษมักสะกดว่า Bang Saray) อยู่ติดเขตด้านใต้ของพัทยา แต่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของเมืองพัทยา บางเสร่เป็นตำบลหนึ่งในอำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี ซึ่งรวมถึงตำบลนาจอมเทียน ที่ชาวต่างชาติเรียกว่า Na Jomtien ด้วย
เมืองพัทยาอยู่ในอำเภอบางละมุง ซึ่งอยู่ถัดขึ้นไปทางเหนือ หาดจอมเทียน ซึ่งอยู่ห่างจากใจกลางพัทยาไปทางใต้ราว 3 กม. เป็นหาดใหญ่แห่งสุดท้ายฝั่งนั้นของเส้นแบ่งเขต จากตรงนั้นแนวชายฝั่งจะต่อเนื่องลงใต้ไปยังนาจอมเทียนและบางเสร่
เพราะสองตำบลนี้อยู่ติดกันจนแทบแยกไม่ออก ประกาศที่เขียนว่า “บางเสร่” จึงอาจอยู่ในตำบลใดก็ได้ ควรขอตำแหน่งปักหมุดบนแผนที่ก่อนนัดชมห้องทุกครั้ง
ราคาทั้งหมดในที่นี้เป็นราคาเสนอขาย ณ เดือนตุลาคม 2026 ราคาอาจเปลี่ยนแปลง และห้องดี ๆ มักขายออกก่อน จึงควรถือว่าตัวเลขเหล่านี้เป็นภาพรวม ณ ช่วงเวลาหนึ่ง และตรวจสอบประกาศล่าสุดอีกครั้ง
| อาคาร | ขนาด | ห้องนอน | วิว | กรรมสิทธิ์ | ราคา |
|---|---|---|---|---|---|
| E Condo Bang Saray | 22 ตร.ม. | สตูดิโอ | ภูเขา | โควต้าต่างชาติ | ฿1,498,900 |
| E Condo Bang Saray | 23 ตร.ม. | สตูดิโอ | ไม่ระบุ | โควต้าไทย | ฿1,698,900 |
| Eco Resort Bang Saray | 25 ตร.ม. | ไม่ระบุ | สระว่ายน้ำ | โควต้าไทย | ฿2,898,900 |
| Eco Resort Bang Saray | 25 ตร.ม. | ไม่ระบุ | สระว่ายน้ำ | โควต้าต่างชาติ | ฿2,998,900 |
| Eco Resort Bang Saray | 34 ตร.ม. | 1 | สระว่ายน้ำ | โควต้าไทย | ฿3,998,900 |
| E Condo Bang Saray | 43 ตร.ม. | 2 | ไม่ระบุ | โควต้าต่างชาติ | ฿3,998,900 |
| Eco Resort Bang Saray | 43 ตร.ม. | 2 | สระว่ายน้ำ | โควต้าต่างชาติ | ฿6,398,900 |
| E Condo Bang Saray | 59 ตร.ม. | 2 | ไม่ระบุ | โควต้าต่างชาติ | ฿6,499,900 |
| Pure Sunset Beach | 84 ตร.ม. | 1 | ทะเล | โควต้าไทย | ฿8,439,900 |
| Eco Resort Bang Saray | 68 ตร.ม. | 2 | สระว่ายน้ำ | โควต้าต่างชาติ | ฿8,598,900 |
| Pure Sunset Beach | 160 ตร.ม. | 3 | ทะเล | โควต้าต่างชาติ | ฿17,899,900 |
| Pure Sunset Beach | 181 ตร.ม. | 3 | ทะเล | โควต้าไทย | ฿19,899,900 |
เจ็ดใน 12 ห้องขายในโควต้าต่างชาติ และมีเพียงสามห้องที่ Pure Sunset Beach ที่ระบุว่ามีวิวทะเล
หากคิดราคาต่อตารางเมตร บางเสร่ไม่ใช่ตัวเลือกที่ถูก ประกาศ 12 รายการของเราที่นั่นมีค่ามัธยฐานราว ฿111,000 ต่อ ตร.ม. เทียบกับราว ฿86,000 สำหรับ 46 ห้องที่อยู่ถัดขึ้นไปตามชายฝั่ง
ส่วนต่างนี้เกิดจากห้องที่บังเอิญประกาศขายอยู่ในตอนนี้ หนึ่งในสามอาคารเป็นอาคารใหม่เอี่ยม อีกแห่งเป็นโครงการโลว์ไรส์ริมชายหาด เมื่อมีประกาศเพียง 12 รายการ ห้องไม่กี่ห้องก็ทำให้ค่ามัธยฐานขยับได้มาก
E Condo Bang Saray เป็นอาคาร 8 ชั้น 64 ยูนิต ของ Sisaran Group สร้างเสร็จเมื่อเดือนตุลาคม 2021 ห่างจากหาดบางเสร่ประมาณ 400 เมตร ห้องสตูดิโอ 22 ตร.ม. ชั้น 5 ที่ E Condo Bang Saray เป็นห้องที่ถูกที่สุดของเราในบางเสร่ ราคา ฿1,498,900 ตกแต่งครบพร้อมเฟอร์นิเจอร์ หันหน้าไปทางเนินเขา และอยู่ในโควต้าต่างชาติ
ห้องสองห้องนอนขนาด 43 ตร.ม. และ 59 ตร.ม. อีกสองห้องก็อยู่ในโควต้าต่างชาติเช่นกัน ราคา ฿3,998,900 และ ฿6,499,900 สำหรับห้อง 43 ตร.ม. ห้องนอนที่สองจะค่อนข้างเล็ก จึงควรตรวจสอบว่าเหมาะกับการใช้งานของคุณหรือไม่ ส่วนประกาศของห้อง 59 ตร.ม. ไม่ได้ระบุว่าตกแต่งเฟอร์นิเจอร์มาแบบใด
Eco Resort Bang Saray เป็นอีกโครงการหนึ่งของผู้พัฒนารายเดียวกัน สูง 8 ชั้น 262 ยูนิต ออกแบบโดยเน้นการอนุรักษ์พลังงาน และสร้างเสร็จเมื่อเดือนกรกฎาคม 2026 ห้องที่เราประกาศขายเป็นห้องใหม่ และทั้งห้าห้องหันหน้าไปทางสระว่ายน้ำ
ที่นี่ของใหม่ราคาสูงกว่า ห้อง 25 ตร.ม. สองห้องราคา ฿2,898,900 และ ฿2,998,900 คิดเป็นราว ฿116,000 ถึง ฿120,000 ต่อ ตร.ม. ขณะที่สตูดิโอ 22 ตร.ม. ที่ E Condo ตกราว ฿68,000 ต่อ ตร.ม. ประกาศของห้อง 25 ตร.ม. ไม่ได้ระบุจำนวนห้องนอน จึงควรขอดูแปลนห้อง
ผู้พัฒนาเดียวกัน ในเมืองเดียวกัน: สตูดิโอที่ E Condo ราว ฿68,000 ต่อ ตร.ม. ส่วนห้องใหม่ที่ Eco Resort ราว ฿116,000 ต่อ ตร.ม.
Pure Sunset Beach เป็นโครงการโลว์ไรส์ที่หาดตะวันรอน สร้างโดย Western Seaview และแล้วเสร็จเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2015 ประกอบด้วยอาคาร 6 หลัง สูง 2 ถึง 5 ชั้น รวมทั้งหมด 111 ยูนิต ข้อมูลของเราจัดโครงการนี้ไว้ในบางเสร่ แต่ก็ระบุว่าหาดตะวันรอนอยู่ในนาจอมเทียนด้วย โครงการจึงตั้งอยู่ใกล้เส้นแบ่งเขตระหว่างสองตำบล
ทั้งสามห้องมีวิวทะเล ขนาดตั้งแต่ 84 ตร.ม. ถึง 181 ตร.ม. ห้องหนึ่งห้องนอนขนาด 84 ตร.ม. ราคา ฿8,439,900 เปิดให้เช่าด้วยในราคา ฿45,000 ต่อเดือน เหมาะหากคุณอยากลองใช้ชีวิตในย่านนี้ก่อนตัดสินใจซื้อ
ประกาศส่วนใหญ่ที่เอ่ยถึงบางเสร่อยู่ในอาคารที่ข้อมูลของเราบันทึกว่า “นาจอมเทียน / บางเสร่” ปัจจุบันเรามี 46 ห้องใน 11 อาคารกลุ่มนี้ ราคาตั้งแต่ ฿1,455,900 ถึง ฿25,899,900 ค่ามัธยฐานอยู่ที่ ฿4,714,900
| อาคาร | จำนวนประกาศ | ราคาเริ่มต้น |
|---|---|---|
| Whale Marina | 10 | ฿2,499,900 |
| Del Mare | 7 | ฿4,159,900 |
| Venetian Signature Condo Resort | 7 | ฿1,539,900 |
| Grand Florida | 6 | ฿3,899,900 |
| Nam Talay | 4 | ฿1,455,900 |
| La Royale Beach | 3 | ฿6,669,900 |
| Musselana | 3 | ฿2,989,900 |
| Grand View Condo | 2 | ฿3,399,900 |
| Pine Shores Condo | 2 | ฿9,499,900 |
| Krisda Golden Condotel | 1 | ฿14,349,900 |
| The Feelure | 1 | ฿4,929,900 |
หากวิวทะเลในงบจำกัดคือสิ่งสำคัญที่สุด ให้มองหาที่นี่ Venetian Signature Condo Resort มีห้องหนึ่งห้องนอนวิวทะเลขนาด 36 ตร.ม. ชั้น 7 ราคา ฿1,799,900 ในโควต้าไทย และอีกห้องที่ชั้น 6 ราคา ฿2,499,900 ในโควต้าต่างชาติ ส่วน Whale Marina มีห้องวิวทะเลขนาด 43.91 ตร.ม. ในโควต้าต่างชาติ ราคา ฿2,639,900
ใน 11 อาคารนี้ หมุดแผนที่ของ Del Mare อยู่ใต้สุด ค่อนไปทางบางเสร่ ทั้งเจ็ดห้องของที่นี่อยู่ตั้งแต่ชั้น 10 ขึ้นไปและมีวิวทะเล ราคาเริ่มต้น ฿4,159,900 สำหรับขนาด 41.6 ตร.ม. ข้อมูลอาคารทั้ง 11 แห่งนี้ยังอยู่ระหว่างการเพิ่มเติม สอบถามเราเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวก อายุอาคาร และค่าใช้จ่ายได้ หรือดูคอนโดขายในนาจอมเทียนทั้งหมด
กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบฟรีโฮลด์ (freehold) ในชื่อตนเองได้ แต่รวมกันต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร สัดส่วนนี้เรียกว่าโควต้าต่างชาติ (foreign quota) ของอาคาร คู่มือกฎโควต้าต่างชาติ 49% ของเราอธิบายเรื่องนี้ไว้อย่างละเอียด
มีประกาศหนึ่งรายการที่ Grand Florida ที่ยังไม่ระบุโควต้า ไม่ว่ากรณีใด นิติบุคคลอาคารชุด (juristic person) สามารถยืนยันสถานะโควต้าเป็นลายลักษณ์อักษรได้ นิติบุคคลอาคารชุดคือองค์กรของเจ้าของร่วมที่บริหารอาคาร เก็บค่าส่วนกลาง และดูแลทะเบียนรายชื่อเจ้าของห้อง
บางเสร่มีตัวเลือกไม่มากแต่หลากหลาย ทั้งสตูดิโอราคาประหยัดที่ E Condo ห้องใหม่ที่ Eco Resort และห้องขนาดใหญ่วิวทะเลที่ Pure Sunset Beach หากคุณไม่ยึดติดกับชื่อ ฝั่งนาจอมเทียนยังมีอีก 46 ห้อง รวมถึงห้องวิวทะเลราคาต่ำกว่า ฿3 ล้าน
ดูคอนโดขายในพัทยาทั้งหมด หรือแจ้งงบประมาณของคุณ และบอกเราว่าต้องการโควต้าต่างชาติหรือไม่ เราจะส่งรายการห้องที่คัดมาแล้วจากทั้งสองฝั่งของเส้นแบ่งเขต และนัดชมห้องให้คุณ
ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีคอนโดขายในบางเสร่ 12 ห้อง ราคาตั้งแต่ ฿1,498,900 ถึง ฿19,899,900 ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿5,198,900 และยังมีอีก 46 ห้องในแนวนาจอมเทียน / บางเสร่ ราคาเริ่มต้น ฿1,455,900
ณ เดือนตุลาคม 2026 คือห้องสตูดิโอ 22 ตร.ม. ชั้น 5 ที่ E Condo Bang Saray ตกแต่งครบพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ราคา ฿1,498,900 ในโควต้าต่างชาติ ราคาอาจเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบประกาศล่าสุด
ได้ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบฟรีโฮลด์ในชื่อตนเองได้ภายในโควต้าต่างชาติ 49% ของอาคาร โดย 7 จาก 12 ห้องที่เราประกาศขายในบางเสร่อยู่ในโควต้าต่างชาติ
ไม่ใช่ บางเสร่ (ภาษาอังกฤษมักสะกดว่า Bang Saray) เป็นตำบลในอำเภอสัตหีบ ติดเขตด้านใต้ของพัทยา ส่วนเมืองพัทยาอยู่ในอำเภอบางละมุง
ในบางเสร่เอง ห้องสามห้องที่ Pure Sunset Beach ที่เราประกาศขายมีวิวทะเล ราคาเริ่มต้น ฿8,439,900 ส่วนในแนวนาจอมเทียน / บางเสร่ ห้องวิวทะเลเริ่มต้นที่ ฿1,799,900 ที่ Venetian Signature Condo Resort
