คอนโดสตูดิโอจอมเทียน ราคาต่ำกว่า ฿2 ล้าน ซื้ออะไรได้บ้าง

คำตอบคือ คุณซื้อคอนโดสตูดิโอในจอมเทียนราคาต่ำกว่า ฿2 ล้านได้ และมีตัวเลือกมาก ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีคอนโดสตูดิโอในจอมเทียนราคาต่ำกว่า ฿2 ล้านประกาศขายอยู่ 29 ยูนิต ราคาตั้งแต่ ฿719,900 ถึง ฿1,959,900 ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿1,529,900 ในจำนวนนี้มี 19 ยูนิตที่ขายในโควตาต่างชาติ จึงโอนเข้าชื่อผู้ซื้อชาวต่างชาติได้โดยตรง

บทความนี้แสดงให้เห็นว่างบเท่านี้ซื้ออะไรได้บ้าง ทั้งขนาดห้อง วิว ยูนิตไหนที่ชาวต่างชาติถือครองได้ และที่ไหนให้พื้นที่คุ้มค่าเงินที่สุด ปิดท้ายด้วยเช็กลิสต์สำหรับการเข้าชมห้อง

ทำไมจอมเทียนจึงเหมาะกับผู้ซื้อห้องสตูดิโอ

หาดจอมเทียน เป็นชายหาดยาว 6 กิโลเมตร อยู่ห่างจากพัทยาไปทางใต้ประมาณ 3 กม. บนชายฝั่งตะวันออกของอ่าวไทย ริมหาดเรียงรายไปด้วยคอนโดมิเนียมสูง โรงแรม และร้านอาหาร เป็นที่นิยมทั้งในหมู่คนกรุงเทพฯ ที่มองหาบ้านหลังที่สอง และชาวต่างชาติวัยเกษียณ

ห้องสตูดิโอ รวมพื้นที่นอน นั่งเล่น และทำอาหารไว้ในห้องเดียว จึงมีค่าใช้จ่ายในการซื้อ ตกแต่ง และดูแลต่ำกว่า เหมาะกับผู้เกษียณที่ต้องการห้องที่ล็อกประตูแล้วเดินทางได้อย่างสบายใจ ผู้ที่มาพักหนีหนาว หรือผู้ซื้อที่อยากเริ่มต้นจากห้องเล็ก

ประมาณครึ่งหนึ่งของห้องสตูดิโอที่เราประกาศขายในจอมเทียนมีราคาต่ำกว่า ฿2 ล้าน คือ 29 จาก 59 ยูนิต ทั้ง 29 ยูนิตมีขนาดตั้งแต่ 23 ตร.ม. ถึง 47 ตร.ม. โดยขนาดทั่วไปอยู่ที่ 29 ตร.ม.

สรุปห้องสตูดิโอในจอมเทียนราคาต่ำกว่า ฿2 ล้าน

ราคาอาจเปลี่ยนแปลงได้ และยูนิตที่ถูกที่สุดมักขายออกก่อน จึงควรถือว่าตัวเลขเหล่านี้เป็นข้อมูล ณ ช่วงเวลาหนึ่ง ยังมีห้องสตูดิโอราคาต่ำกว่า ฿2 ล้านอีกสองยูนิตถัดลงไปทางใต้เล็กน้อยในนาจอมเทียน คือที่ Nam Talay ราคา ฿1,455,900 และ Venetian Signature Condo Resort ราคา ฿1,539,900 ซึ่งไม่ได้นับรวมไว้ข้างต้น

ห้องสตูดิโอที่ถูกที่สุด และสิ่งที่ต้องยอมแลก

ต่อไปนี้คือห้องสตูดิโอเจ็ดยูนิตที่ราคาต่ำที่สุดที่เราประกาศขายในจอมเทียน ทุกราคาเป็นราคาเสนอขาย ณ เดือนตุลาคม 2026

สามยูนิตที่ถูกที่สุดเป็นโควตาไทยทั้งหมด ห้องสตูดิโอชั้น 3 ของ The Majestic Jomtien คิดเป็นประมาณ ฿25,700 ต่อตารางเมตร หรือราวครึ่งหนึ่งของค่ามัธยฐาน แต่ประกาศระบุว่าผู้ซื้อเป็นผู้จ่ายค่าโอนทั้งหมด ส่วนยูนิตชั้น 4 ไม่มีเฟอร์นิเจอร์

ห้องสตูดิโอโควตาต่างชาติยูนิตแรกคือห้องสตูดิโอของ Jomtien Beach Condo ชั้น 3 ราคา ฿1,319,900 ขนาด 30 ตร.ม. ตกแต่งครบ วิวเมือง และแบ่งจ่ายค่าโอนคนละครึ่ง (50/50)

งบต่ำกว่า ฿2 ล้านในจอมเทียน คุณจะได้พื้นที่หรือราคาที่ถูก แต่ไม่ได้วิวทะเล

ห้องสตูดิโอไหนที่ชาวต่างชาติซื้อในชื่อตัวเองได้

กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบถาวร (ฟรีโฮลด์) ในชื่อของตนเองได้ ตราบใดที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ชาวต่างชาติทั้งหมดรวมกันถือพื้นที่ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร สัดส่วนนี้เรียกว่าโควตาต่างชาติ อ่านรายละเอียดทั้งหมดได้ในคู่มือกฎโควตาต่างชาติ 49% ของเรา

• โควตาต่างชาติ (19 ยูนิต): ยูนิตนับรวมอยู่ในสัดส่วนต่างชาติของอาคารแล้ว จึงโอนเข้าชื่อคุณได้
• โควตาไทย (7): ปัจจุบันถือกรรมสิทธิ์โดยเจ้าของคนไทย คุณจะรับโอนในชื่อตัวเองได้ก็ต่อเมื่ออาคารยังมีโควตาต่างชาติเหลืออยู่
• บริษัทไทย (2): ยูนิตเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท ไม่ใช่บุคคลธรรมดา กฎหมายไทยจำกัดการควบคุมบริษัทไทยโดยชาวต่างชาติ และห้ามใช้ผู้ถือหุ้นแทนหรือนอมินี จึงควรปรึกษาทนายความอิสระก่อน
• ได้ทั้งสองแบบ (1): ห้องสตูดิโอขนาด 45 ตร.ม. ชั้น 8 ของ Jomtien Beach Condo ราคา ฿1,699,900 ระบุว่ามีทั้งโควตาไทยและโควตาต่างชาติให้เลือก ควรสอบถามว่าการซื้อของคุณจะใช้แบบใด

โควตาต่างชาติแพงกว่าไม่มากอย่างที่ผู้ซื้อหลายคนคิด ห้องสตูดิโอโควตาต่างชาติมีราคามัธยฐาน ฿1,559,900 เทียบกับ ฿1,489,900 ของอีกสิบยูนิตที่เหลือ ต่างกันเพียง ฿70,000

สำหรับยูนิตใดก็ตามที่ยังไม่ได้อยู่ในโควตาต่างชาติ ให้ขอหนังสือรับรองจากนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อยืนยันโควตาต่างชาติที่ยังเหลืออยู่ นิติบุคคลอาคารชุดคือหน่วยงานตามกฎหมายที่ดูแลพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด และสำนักงานที่ดินจะขอหนังสือนี้เมื่อมีการโอนยูนิตให้ชาวต่างชาติ

ที่ไหนได้พื้นที่มากขึ้นในงบเท่าเดิม

ห้องสตูดิโอ 21 จาก 29 ยูนิตของเรามีขนาดไม่เกิน 30 ตร.ม. อีกแปดยูนิตมีขนาด 37 ตร.ม. ขึ้นไป และเจ็ดในแปดยูนิตนั้นอยู่ในโควตาต่างชาติ

• Paradise Condo: ขนาด 39.47 ตร.ม. ชั้น 3 วิวสวน โควตาต่างชาติ ราคา ฿1,409,900 คิดเป็นประมาณ ฿35,700 ต่อตารางเมตร
• Angket Hip Residence: ห้องสตูดิโอสี่ยูนิต ขนาด 37 ตร.ม. ถึง 47 ตร.ม. เริ่มต้น ฿1,529,900 ทั้งหมดอยู่ในโควตาต่างชาติ ยูนิตขนาด 47 ตร.ม. ชั้น 5 ราคา ฿1,739,900 คิดเป็นประมาณ ฿37,000 ต่อตารางเมตร
• Baan Suan Lalana: ขนาด 40.5 ตร.ม. ชั้น 1 วิวสวน โควตาต่างชาติ ราคา ฿1,639,900 ผู้ซื้อเป็นผู้จ่ายค่าโอนทั้งหมด
• Jomtien Beach Condo: ห้องสตูดิโอขนาด 45 ตร.ม. สองยูนิต ราคา ฿1,699,900 ที่ชั้น 8 และ ฿1,799,900 ที่ชั้น 2 โดยยูนิตหลังอยู่ในโควตาต่างชาติ

ห้องสตูดิโอขนาด 45 ตร.ม. มีขนาดใกล้เคียงกับห้องหนึ่งห้องนอนขนาดเล็ก ในงบต่ำกว่า ฿2 ล้าน เรายังมีคอนโดหนึ่งห้องนอนในจอมเทียนประกาศขายอีก 25 ยูนิต เริ่มต้น ฿1,429,900 สำหรับขนาด 31 ตร.ม. จึงควรเปรียบเทียบทั้งสองแบบก่อนตัดสินใจ

อาคารสไตล์รีสอร์ตที่มีห้องสตูดิโอราคาต่ำกว่า ฿2 ล้าน

ข้อมูลอาคารส่วนใหญ่ข้างต้นของเรายังอยู่ระหว่างการเพิ่มเติม จึงควรสอบถามผู้ขายเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง มีสี่โครงการที่มีข้อมูลอยู่ในระบบของเราแล้ว

Dusit Grand Park และ Dusit Grand Park 2

Dusit Grand Park เป็นโครงการแบบโลว์ไรส์ของ Dusit Group ประกอบด้วยอาคารสูง 8 ชั้น 6 อาคาร รวม 978 ยูนิต ล้อมรอบสระว่ายน้ำสไตล์ลากูนขนาดประมาณ 6,400 ตร.ม. สร้างเสร็จในปี 2017–2018 ตั้งอยู่ห่างจากชายหาดเพียงกว่าหนึ่งกิโลเมตร และมีรถรับส่ง

Dusit Grand Park 2 สร้างเสร็จในปี 2022 ตั้งอยู่ในซอย (ถนนสายย่อย) เดียวกัน ประกอบด้วยอาคารสูง 8 ชั้น 5 อาคาร รวม 919 ยูนิต และสระว่ายน้ำสไตล์ลากูนสองสระ เรามีห้องสตูดิโอโควตาต่างชาติโครงการละหนึ่งยูนิต คือขนาด 26 ตร.ม. ชั้น 7 ราคา ฿1,949,900 และขนาด 25 ตร.ม. ชั้น 8 ราคา ฿1,939,900

อาคารรีสอร์ตแบบโลว์ไรส์ยอมแลกวิวทะเลกับสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ สวน และรถรับส่งไปชายหาด

Espana Condo Resort

Espana เป็นรีสอร์ตสไตล์เมดิเตอร์เรเนียน ประกอบด้วยอาคารสูง 8 ชั้น 7 อาคาร รวม 1,094 ยูนิต บนพื้นที่ 12.5 ไร่ (1 ไร่เท่ากับ 1,600 ตร.ม. รวมแล้วประมาณ 2 เฮกตาร์) สร้างเสร็จในปี 2018 มีสระว่ายน้ำสไตล์ลากูนสองสระ ฟิตเนส และซาวน่า ห้องสตูดิโอของเราที่นี่มีขนาด 24 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา ฿949,900 อยู่ในโควตาไทย ประกาศไม่ได้ระบุเรื่องเฟอร์นิเจอร์

Pristine Park 3: ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง

Pristine Park 3 เป็นโครงการล่าสุดของ Dusit Group ในจอมเทียน ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2027–2028 ห้องสตูดิโอของเราที่นี่มีขนาด 25 ตร.ม. ชั้น 5 วิวสระว่ายน้ำ อยู่ในโควตาต่างชาติ ราคา ฿1,959,900 อาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จหมายความว่าคุณต้องรอรับกุญแจ จึงควรสอบถามเรื่องตารางการชำระเงินและวันแล้วเสร็จที่ระบุในสัญญา

วิวทะเลต้องจ่ายเพิ่มเท่าไร

ห้องสตูดิโอราคาต่ำกว่า ฿2 ล้านทั้ง 29 ยูนิตของเราไม่มียูนิตใดระบุว่าเป็นวิวทะเลเลย 17 ยูนิตเป็นวิวเมือง 4 ยูนิตวิวสระว่ายน้ำ 3 ยูนิตวิวสวน และอีก 5 ยูนิตไม่ได้ระบุวิว หากวิวทะเลสำคัญสำหรับคุณ ควรเผื่องบเพิ่มอีกเล็กน้อย

ห้องสตูดิโอวิวทะเลที่ถูกที่สุดที่เราประกาศขายในจอมเทียนคือยูนิตขนาด 34 ตร.ม. ตกแต่งครบ ชั้น 16 ของ Jomtien Beach Condo ราคา ฿2,049,900 อยู่ในโควตาต่างชาติ ซึ่งเกินเพดาน ฿2 ล้านไป ฿50,000

วิธีตรวจสอบห้องสตูดิโอก่อนจ่ายเงิน

1. ตรวจสอบขนาดห้องด้วยตัวเอง ขนาดในประกาศมาจากผู้ขาย และในห้องขนาด 25 ตร.ม. ไม่กี่ตารางเมตรก็มีความหมาย ควรถามว่าตัวเลขนี้รวมระเบียงด้วยหรือไม่
2. ขอข้อมูลค่าใช้จ่ายประจำเป็นลายลักษณ์อักษร ขอตัวเลขค่าส่วนกลางรายเดือน เงินกองทุนอาคารชุด (เงินที่จ่ายครั้งเดียวเข้ากองทุนสำรองเพื่อซ่อมแซมอาคาร ชำระในวันโอน) และบิลค่าไฟฟ้าล่าสุด
3. ยืนยันโควตา สำหรับยูนิตใดก็ตามที่ยังไม่ได้อยู่ในโควตาต่างชาติ ให้ขอหนังสือรับรองจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนวางเงินมัดจำ
4. ตกลงกันว่าใครจ่ายค่าโอน จากประกาศ 29 รายการของเรา 21 รายการแบ่งจ่ายคนละครึ่ง (50/50) 3 รายการให้ผู้ซื้อจ่ายทั้งหมด และ 5 รายการไม่ได้ระบุ ควรตกลงให้ชัดเจนก่อนเซ็นสัญญา
5. สอบถามเรื่องการปล่อยเช่า ตอนนี้ประกาศให้เช่าในจอมเทียนของเรายังไม่มีห้องสตูดิโอ เราจึงยังบอกค่าเช่าห้องสตูดิโอไม่ได้ หากวางแผนจะปล่อยเช่า ควรสอบถามนิติบุคคลอาคารชุดเรื่องกฎระเบียบการให้เช่าของอาคาร
6. วางแผนการโอนเงิน หากต้องการจดทะเบียนห้องชุดในชื่อของคุณ ต้องนำเงินค่าซื้อเข้ามาในประเทศไทยจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ขอแบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (Foreign Exchange Transaction Form) จากธนาคารไทยของคุณ ซึ่งสำนักงานที่ดินจะขอในวันโอน

ค้นหาห้องสตูดิโอในจอมเทียนที่ใช่สำหรับคุณ

ห้องสตูดิโอราคาต่ำกว่า ฿2 ล้านเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดในการเป็นเจ้าของที่พักใกล้ชายหาดในจอมเทียน ด้วยยูนิตโควตาต่างชาติ 19 ยูนิต และราคามัธยฐาน ฿1,529,900 คุณจึงมีตัวเลือกจริง แต่ยูนิตที่ถูกที่สุดและใหญ่ที่สุดมักขายออกก่อน

ดูคอนโดสตูดิโอขายในพัทยา หรือคอนโดขายในจอมเทียนทั้งหมดของเรา แล้วแจ้งงบประมาณพร้อมบอกเราว่าคุณต้องการโควตาต่างชาติหรือไม่ เราจะยืนยันขนาด โควตา และค่าใช้จ่ายกับผู้ขายก่อนที่คุณจะเข้าชมห้อง

คำถามที่พบบ่อย

ซื้อคอนโดสตูดิโอในจอมเทียนราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทได้หรือไม่

ได้ ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีคอนโดสตูดิโอในจอมเทียนราคาต่ำกว่า ฿2 ล้านประกาศขาย 29 ยูนิต ราคาตั้งแต่ ฿719,900 ถึง ฿1,959,900 ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿1,529,900

คอนโดสตูดิโอที่ถูกที่สุดในจอมเทียนราคาเท่าไร

ยูนิตที่ถูกที่สุดที่เราประกาศขาย ณ เดือนตุลาคม 2026 คือห้องสตูดิโอขนาด 28 ตร.ม. ตกแต่งครบ ชั้น 3 ของ The Majestic Jomtien ราคา ฿719,900 อยู่ในโควตาไทย ราคาอาจเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรตรวจสอบประกาศล่าสุด

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดสตูดิโอในจอมเทียนได้หรือไม่

ได้ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบถาวรในชื่อตัวเองได้ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร จากห้องสตูดิโอในจอมเทียนราคาต่ำกว่า ฿2 ล้าน 29 ยูนิตของเรา มี 19 ยูนิตที่ขายในโควตาต่างชาติ เริ่มต้น ฿1,319,900

คอนโดสตูดิโอในจอมเทียนมีขนาดเท่าไร

ห้องสตูดิโอราคาต่ำกว่า ฿2 ล้านที่เราประกาศขายในจอมเทียนมีขนาดตั้งแต่ 23 ตร.ม. ถึง 47 ตร.ม. โดยขนาดทั่วไปอยู่ที่ 29 ตร.ม. ควรถามว่าขนาดที่ระบุรวมระเบียงด้วยหรือไม่

หาห้องสตูดิโอวิวทะเลในจอมเทียนราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทได้หรือไม่

ไม่มีในประกาศปัจจุบันของเรา ห้องสตูดิโอวิวทะเลที่ถูกที่สุดที่เราประกาศขายในจอมเทียนคือยูนิตขนาด 34 ตร.ม. ชั้น 16 ของ Jomtien Beach Condo ราคา ฿2,049,900