แม้ว่าประเทศไทยจะไม่มี “ภาษีกำไรจากการขายสินทรัพย์” โดยเฉพาะ แต่กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์จะถือเป็นรายได้ปกติและต้องเสียภาษีตามระบบภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือภาษีเงินได้นิติบุคคลของประเทศ

1. สำหรับผู้ขายรายบุคคล 🧑‍

ไม่มีภาษีกำไรจากการขายสินทรัพย์แบบคงที่ — แทนที่จะเป็น ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (WHT), คำนวณโดยใช้สูตรพิเศษที่อ้างอิงจาก ราคาประเมิน, ระยะเวลาการเป็นเจ้าของและ อัตราภาษีเงินได้ก้าวหน้า (5–35%) ทำหน้าที่เป็นภาษี “กำไรจากทุน” แทน  
วิธีการคำนวณ:
- มูลค่าทรัพย์สินที่คุณประเมินจะลดลงตามปัจจัยที่เพิ่มขึ้นตามจำนวนปีที่คุณเป็นเจ้าของ
- ส่วนที่เหลือหารด้วยจำนวนปีที่เป็นเจ้าของทั้งหมด
- ตัวเลขประจำปีดังกล่าวจะถูกเก็บภาษีเป็นรายได้ตามอัตราภาษีบุคคลธรรมดาของประเทศไทย
- จากนั้นหักภาษีมูลค่าเพิ่มทั้งหมดจากรายได้จากการขายที่สำนักงานที่ดิน
ภาระที่เกิดขึ้น:ผู้ขายต่างประเทศโดยทั่วไปจะชำระเงินระหว่าง ภาษีที่มีผล 1–3% ในราคาขาย—ต่ำกว่าอัตราส่วนกำไรสูงสุดมาก

2. สำหรับผู้ขายองค์กร 🏢

แบน ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 1% ถูกนำไปใช้กับไฟล์ สูงกว่าราคาขายจดทะเบียนหรือมูลค่าที่ประเมิน, โอนเข้าบัญชีเมื่อโอน

3. ภาษีเพิ่มเติมในการกำจัด

เมื่อคุณขายทรัพย์สิน ภาษีอื่นๆ อาจนำมาใช้ด้วย ขึ้นอยู่กับว่าคุณถือครองทรัพย์สินนั้นมานานเท่าใด:

ภาษี	คะแนน	เมื่อนำไปใช้	ใครจ่าย
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT)	3.3%	ขายภายใน 5 ปีนับจากการซื้อกิจการ	ผู้ขาย
อากรแสตมป์	0.5%	ขายหลังจาก 5 ปีขึ้นไป (ไม่มี SBT)	ผู้ขาย
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (ดูด้านบน)	1–35% (มีผล 1–3%)	ใช้เสมอในการโอน	ผู้ซื้อหักภาษี

หากคุณขาย ภายใน 5 ปีคุณจ่าย SBT (3.3%) และ ไม่มีอากรแสตมป์.
หลังจาก 5 ปี คุณจะหลีกเลี่ยง SBT แต่ต้องจ่าย อากรแสตมป์ (0.5%) บวกภาษีหัก ณ ที่จ่ายที่คำนวณแล้ว

4. ผู้ขายชาวต่างชาติ vs ผู้ขายชาวไทย

ผู้ขายชาวต่างชาติ ปฏิบัติตามวิธีการคำนวณแบบเดียวกันกับ WHT
ประเทศไทยไม่เรียกเก็บภาษีเงินได้จากทรัพย์สินเป็นภาษีแยกต่างหาก แต่ WHT ทำหน้าที่ดังกล่าวได้อย่างมีประสิทธิภาพ

5 ประเด็นที่สำคัญ

มี ไม่มีภาษีกำไรจากการขายทุนที่ชัดเจน บนทรัพย์สินในประเทศไทย แต่กำไรจะถูกเก็บภาษีภายใต้ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล ผ่านทาง ภาษีหัก ณ ที่จ่าย.
บุคคล:มีประสิทธิภาพ 1–3% ผ่าน WHT
บริษัท: WHT คงที่ 1%
Selling ภายใน 5 ปี กระตุ้นเพิ่มเติม 3.3% SBT; ขายหลังจากนั้นหมายความว่า อากรแสตมป์ (0.5%).
สนธิสัญญาภาษีซ้อน อาจช่วยบรรเทาปัญหาการเสียภาษีทั้งในประเทศไทยและประเทศบ้านเกิดของคุณ
ผู้ซื้อเป็นผู้หักภาษี WHT ที่สำนักงานที่ดิน—เพื่อให้แน่ใจว่าผู้ขายปฏิบัติตาม

🔍 สิ่งที่คุณควรทำ

วางแผนระยะเวลาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณ—การถือครองเกิน 5 ปีสามารถช่วยให้คุณประหยัดภาษีขาออกได้ 2.8% (SBT 3.3% เทียบกับอากรแสตมป์ 0.5%)
ปรึกษาหารือกับทนายความหรือที่ปรึกษาด้านภาษีของไทยโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณถือครองทรัพย์สินผ่านบริษัทหรือโครงสร้างการเช่า
ทำความเข้าใจสนธิสัญญาภาษีของประเทศคุณกับประเทศไทยเพราะอาจส่งผลต่อจำนวนภาษีที่คุณต้องจ่ายในที่สุด

📞 ต้องการความช่วยเหลือในการค้นหาคอนโดที่ใช่หรือไม่?

เราให้บริการซื้อขายและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศไทย และให้คำแนะนำอย่างเชี่ยวชาญแก่ผู้ซื้อชาวต่างชาติ แม้ว่าเราจะไม่ให้คำปรึกษาด้านกฎหมาย แต่เราทำงานร่วมกับทนายความที่น่าเชื่อถือและพูดภาษาอังกฤษได้และสามารถแนะนำผู้เชี่ยวชาญที่ไว้ใจได้ให้แก่คุณได้

📩 ส่งอีเมลถึงเรา: ติดต่อ@centralcityproperty.com
📱 WhatsApp: +66 95 992 0345
🌐 เว็บไซต์: www.centralcityproperty.com

ให้เราช่วยคุณซื้อบ้านในฝันของคุณในประเทศไทยอย่างปลอดภัยและถูกกฎหมาย

ภาษีกำไรจากการขายสินทรัพย์ในประเทศไทย: สิ่งที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติควรรู้