การซื้อบ้านในประเทศไทยผ่านคู่ครองชาวไทยเป็นเรื่องปกติในหมู่ชาวต่างชาติ — แต่ก็มาพร้อมกับ ความเสี่ยงทางกฎหมายที่ร้ายแรงหากความสัมพันธ์ของคุณพังทลายลงและคู่ของคุณพยายามที่จะยึดครองทรัพย์สินทั้งหมด คุณจำเป็นต้องรู้ว่าคุณมีสิทธิอะไรบ้างและคุณสามารถดำเนินการทางกฎหมายใดได้บ้าง
กฎหมายไทยห้ามชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดิน ในนามของตนเองชาวต่างชาติจำนวนมากซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในนามของคู่ครองหรือคู่สมรสชาวไทย. บ่อยครั้งนี้หมายถึง:
| โครงสร้าง | สถานะทางกฎหมาย | ระดับความเสี่ยง | คุณสามารถอ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของได้หรือไม่? |
|---|---|---|---|
| ที่ดินในชื่อหุ้นส่วนเท่านั้น | อ่อนแอ | 🔴 สูง | ❌ ไม่ – คุณไม่มีตำแหน่ง |
| สิทธิการเช่า (เช่า 30 ปี) | แข็งแรง | 🟡 ขนาดกลาง | ✅ ใช่ – บังคับใช้ได้หากลงทะเบียนแล้ว |
| สิทธิใช้สิทธิ (สิทธิการใช้ตลอดชีพ) | กลาง | 🟡 ขนาดกลาง | ✅ ใช่ – ให้สิทธิในการครอบครอง |
| สินเชื่อจำนองกับคุณ (สินเชื่อที่มีหลักประกัน) | แข็งแรง | 🟢 ต่ำ | ✅ ใช่ – ให้สิทธิยึดทรัพย์สิน |
| บริษัทไทย (มีคนไทยเป็นส่วนใหญ่) | ซับซ้อน | 🔴 สูง | ❌ ท้าทายความเป็นเจ้าของได้ง่าย |
นี่คือตัวเลือกทางกฎหมายของคุณขึ้นอยู่กับการตั้งค่าของคุณ:
📌 โครงสร้างเหล่านี้ได้รับการยอมรับทางกฎหมายและสามารถคงอยู่ได้แม้ว่าความสัมพันธ์จะสิ้นสุดลงก็ตาม
| สถานการณ์ | ผลลัพธ์ทางกฎหมาย |
|---|---|
| ที่ดินที่ซื้อในชื่อคู่สมรสชาวไทย | 🟥 ไม่ถือเป็นสินสมรส |
| บ้านที่สร้างขึ้นระหว่างการแต่งงาน | 🟨 อาจแบ่งได้ (หากพิสูจน์ได้) |
| คุณจ่ายทุกอย่างแล้ว | 🟨 สามารถพยายามกู้คืนเงินได้ |
| สัญญาก่อนสมรส | 🟩 ช่วยปกป้องการเรียกร้องของคุณ |
⚠️ ชาวต่างชาติเป็น ไม่ได้รับอนุญาต การซื้อที่ดินโดยใช้ชื่อของคู่สมรสด้วยการกู้ยืมหรือเป็นของขวัญโดยไม่ได้แจ้งว่าเป็นทรัพย์สินของคู่สมรส
| การกระทำ | ทำไมมันถึงสำคัญ |
|---|---|
| 🔎 ตรวจสอบโฉนดที่ดิน | ดูว่าชื่อใครได้รับการจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย |
| 🧾 รวบรวมหลักฐานการชำระเงิน | โอนเงินผ่านธนาคาร สัญญา ข้อความ |
| 📄 ตรวจสอบสัญญาเช่า สิทธิเก็บกิน หรือจำนอง | สิ่งเหล่านี้สามารถปกป้องผลประโยชน์ของคุณได้ |
| 👩⚖️ ปรึกษาทนายความไทย | สำคัญต่อการยื่นฟ้องต่อศาลหรือการไกล่เกลี่ย |
| ✍️ พิจารณาข้อตกลงหลังความสัมพันธ์ | ชี้แจงให้ชัดเจนว่าแต่ละฝ่ายจะได้รับอะไร |
ชายชาวต่างชาติคนหนึ่งลงทุนซื้อบ้านราคา 5 ล้านบาทในเชียงใหม่โดยใช้ชื่อแฟนสาวชาวไทย หลังจากแยกทางกัน เธอพยายามขายบ้าน เนื่องจากเขามีทะเบียนบ้าน สัญญาเช่า 30 ปี และมีหลักฐานการชำระเงินเป็นลายลักษณ์อักษร เขาก็ระงับการขายได้สำเร็จและยังคงเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นต่อไป
กังวลเกี่ยวกับข้อตกลงเรื่องทรัพย์สินในปัจจุบันของคุณ หรือต้องการตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับการคุ้มครองอย่างเหมาะสมก่อนซื้อหรือไม่?
การจัดเตรียมโครงสร้างทางกฎหมายที่ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้นเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่กล่าวถึงในบทความนี้ ไม่ว่าคุณจะวางแผนซื้ออสังหาริมทรัพย์ร่วมกับหุ้นส่วนชาวไทย หรือต้องการตรวจสอบข้อตกลงที่มีอยู่ เราสามารถเชื่อมต่อคุณกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ซึ่งจัดการกับสถานการณ์เหล่านี้โดยเฉพาะ การจัดการให้เรียบร้อยตั้งแต่เนิ่นๆ ย่อมดีกว่าการไปจัดการในภายหลัง
📧 อีเมล์: ติดต่อ@centralcityproperty.com
💬 วอทส์แอพ: +66 95 992 0345
🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
