บทความ · Risks, Scams & Protection
สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนลงนามในสัญญาจอง
Central City Property · 1 August 2025 · 2 นาทีในการอ่าน
A ข้อตกลงการจอง (หรือที่เรียกว่า สัญญาการจอง) มักเป็นขั้นตอนแรกเมื่อซื้อคอนโด บ้าน หรือวิลล่าในประเทศไทย สัญญานี้จะถือครองยูนิตไว้ให้คุณในขณะที่ ข้อตกลงการขายและการซื้อ (SPA) กำลังเตรียม
แต่ก่อนที่จะลงนาม สิ่งสำคัญคือต้องอ่านข้อความเล็กๆ ให้ละเอียดก่อน ปกป้องสิทธิและเงินของคุณ.
📄 ข้อตกลงการจองคืออะไร?
เป็นสัญญาระยะสั้นระหว่างคุณ (ผู้ซื้อ) และผู้ขาย (หรือผู้พัฒนา) เพื่อ:
- สำรองที่พักไว้เป็นระยะเวลาจำกัด (ปกติ 15–30 วัน)
- ยืนยันความตั้งใจในการซื้อของคุณด้วย เงินมัดจำการจอง (โดยทั่วไป 50,000–150,000 บาท)
⚠️ ในกรณีส่วนใหญ่การฝากเงินคือ ไม่สามารถคืนเงิน.
🔍 ประเด็นสำคัญที่ต้องตรวจสอบก่อนลงนาม
1. ✅ รายละเอียดทรัพย์สินที่ถูกต้อง
| ตรวจสอบสิ่งนี้ | ทำไมมันสำคัญ |
|---|
| หมายเลขห้อง, ขนาด (ตร.ม.), ชั้น, วิว | รับรองว่าคุณกำลังจองยูนิตที่คุณต้องการอย่างแน่นอน |
| เลขที่ที่ดินหรือโฉนด (สำหรับบ้าน) | ยืนยันความเป็นเจ้าของตามกฎหมายและที่ตั้ง |
2. 💸 เงื่อนไขการฝากเงิน
| ตรวจสอบสิ่งนี้ | ทำไมมันสำคัญ |
|---|
| จำนวนเงินฝาก | หลีกเลี่ยงความประหลาดใจ – นักพัฒนาบางคนขอมากกว่าที่คาดไว้ |
| การขอคืนเงิน | เงินมัดจำส่วนใหญ่ไม่สามารถขอคืนได้ เว้นแต่ผู้พัฒนาจะผิดสัญญา |
| วิธีการชำระเงินที่รองรับ | โอนเงิน บัญชีธนาคารไทย เงินสด ฯลฯ |
3. 🕒 ระยะเวลาการจอง
| ตรวจสอบสิ่งนี้ | ทำไมมันสำคัญ |
|---|
| กรอบเวลาการลงนามในสัญญาซื้อขาย | โดยทั่วไปจะใช้เวลา 15–30 วัน หากเกิดความล่าช้า อาจทำให้สูญเสียเงินมัดจำได้ |
| ตัวเลือกส่วนขยาย | นักพัฒนาบางรายอนุญาตให้มีการขยายเวลาตามคำขอ (เป็นลายลักษณ์อักษร) |
4. 🛠️ ภาระผูกพันของผู้พัฒนา/ผู้ขาย
| ตรวจสอบสิ่งนี้ | ทำไมมันสำคัญ |
|---|
| หน่วยจะต้องถูกถอดออกจากตลาด | รับประกันว่าไม่มีใครสามารถจองได้ในช่วงระยะเวลาการจอง |
| การตรวจสอบกรรมสิทธิ์หรือการตรวจสอบความถูกต้อง | ผู้พัฒนาอาจยินยอมให้คุณตรวจสอบความเป็นเจ้าของหรือกรรมสิทธิ์ก่อนลงนาม SPA |
5. ⚖️ กรรมสิทธิ์ตามกฎหมายและโควต้าชาวต่างชาติ (สำหรับคอนโด)
| ตรวจสอบสิ่งนี้ | ทำไมมันสำคัญ |
|---|
| หน่วยนี้อยู่ในโควตาการถือครองโดยชาวต่างชาติ 49% | ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้เพียง 49% ของพื้นที่ขายคอนโดทั้งหมด |
| ยูนิตนี้ไม่มีภาระผูกพันหรือจำนอง | ป้องกันปัญหาทางกฎหมายระหว่างการโอนย้าย |
6. 🖋️ กำหนดเวลาของข้อตกลงการขายและการซื้อ
| ตรวจสอบสิ่งนี้ | ทำไมมันสำคัญ |
|---|
| วันที่จัดส่งสปา | ควรระบุไว้อย่างชัดเจน |
| กำหนดส่งการลงนาม SPA | โดยทั่วไปภายใน 30 วันหลังจากการลงนามจอง |
| จะเกิดอะไรขึ้นหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดนัด | รับรองว่าทั้งสองฝ่ายได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย |
7. 🛑 ข้อกำหนดการออกหรือการยกเลิก
| ตรวจสอบสิ่งนี้ | ทำไมมันสำคัญ |
|---|
| มีช่วง “พักความคิด” บ้างมั้ย? | หายาก แต่บางครั้งก็เสนอให้ (7–14 วันเพื่อยกเลิก) |
| ภายใต้เงื่อนไขใดจึงจะอนุญาตให้คืนเงิน? | การละเมิดโดยผู้ขาย/ผู้พัฒนาอาจทำให้คุณมีสิทธิ์ได้รับเงินคืนเต็มจำนวน |
8. 👨⚖️ บทวิจารณ์ภาษาและกฎหมาย
| ตรวจสอบสิ่งนี้ | ทำไมมันสำคัญ |
|---|
| สัญญาเป็นภาษาอังกฤษและภาษาไทยใช่ไหม? | ฉบับภาษาไทยชนะคดีในศาล — ให้แน่ใจว่าตรงกับฉบับภาษาอังกฤษ |
| ได้รับการตรวจสอบโดยทนายความด้านอสังหาฯ แล้วหรือยัง? | ขอแนะนำอย่างยิ่งก่อนลงนามหรือชำระเงินมัดจำใดๆ |
📌 สรุปรายการตรวจสอบด่วน
| ✅ ก่อนลงนามโปรดยืนยัน… |
|---|
| ✔ รายละเอียดทรัพย์สิน/ยูนิตถูกต้อง |
| ✔ กฎเกณฑ์จำนวนเงินมัดจำและการคืนเงิน |
| ✔ ระยะเวลาการจองและวันสุดท้ายของการลงนามสัญญา SPA |
| ✔ สิทธิ์โควต้าต่างชาติ (กรณีซื้อคอนโด) |
| ✔ โฉนดที่ดิน หรือ สถานะกรรมสิทธิ์ |
| ✔ ไทม์ไลน์ SPA และสิ่งที่จะเกิดขึ้นหากเกิดความล่าช้า |
| ✔ เงื่อนไขการออกหรือการคุ้มครองการละเมิดสัญญา |
| ✔ สัญญามีทนายความตรวจสอบ |
👩⚖️ เคล็ดลับจากมืออาชีพ:
แม้ว่าจะเป็นเพียง “การจอง” ข้อตกลงการจองมีผลผูกพันทางกฎหมาย ในประเทศไทย เมื่อลงนามแล้ว การถอนตัวมักหมายถึง การสูญเสียเงินฝากของคุณ — ดังนั้นให้แน่ใจว่าทุกอย่างชัดเจนและถูกต้อง ก่อนชำระเงิน.
กำลังจะเซ็นสัญญาจองที่พัก หรือต้องการคนคอยช่วยเหลือก่อนเซ็นสัญญาใช่ไหม?
การให้ตัวแทนที่มีประสบการณ์ตรวจสอบรายละเอียดก่อนที่คุณจะตัดสินใจ จะช่วยคุณประหยัดค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นในภายหลังได้ เราทำงานอย่างใกล้ชิดกับผู้ซื้อในทุกขั้นตอน ตั้งแต่การจองครั้งแรกไปจนถึงการส่งมอบกุญแจ เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีอะไรตกหล่น และคุณจะรู้สถานะของคุณอย่างชัดเจนเสมอ
📧 อีเมล์: ติดต่อ@centralcityproperty.com
💬 วอทส์แอพ: +66 95 992 0345
🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
