การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโครงการพัฒนาใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง ต้องมีขั้นตอนการชำระเงินหลายขั้นตอน โดยทั่วไปการชำระเงินเหล่านี้จะกำหนดตามขั้นตอนการก่อสร้างและขั้นตอนทางกฎหมาย ต่อไปนี้คือรายละเอียดขั้นตอนการชำระเงิน:
| ระยะ | รายละเอียด | % ของราคารวม | เมื่อชำระเงินแล้ว |
|---|---|---|---|
| 1. การวางเงินมัดจำการจอง | รักษาความปลอดภัยให้กับหน่วย | ฿50,000–$200,000 (คงที่) | ทันที |
| 2. การลงนามในสัญญา | ลงนามในสัญญาซื้อขาย (SPA) | % 10-30 | ภายใน 14–30 วันนับจากการจอง |
| 3. ความคืบหน้าการก่อสร้าง | การชำระเงินตามขั้นตอนการสร้าง (ทางเลือก) | % 20-60 | มากกว่า 6–18 เดือน |
| 4. การเสร็จสิ้น/ส่งมอบ | ชำระเงินงวดสุดท้าย + ค่าธรรมเนียมโอน | ยอดคงเหลือ (20–50%) | เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์และโอนกรรมสิทธิ์ |
| 5. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ | ชำระที่สำนักงานที่ดิน | โดยปกติจะแบ่ง 50/50 หรือตามที่ตกลงกัน | ในวันโอนย้าย |
| ระยะ | % ของราคา | หมายเหตุ : |
|---|---|---|
| จอง | จำนวนเงินคงที่ | การคืนเงินขึ้นอยู่กับสัญญา |
| เงินดาวน์ (เซ็นสัญญา SPA) | 20% | มักจะต่อรองได้ |
| ระหว่างการก่อสร้าง | 3–5 งวด งวดละ 10% | โดยพิจารณาจากพื้น โครงสร้าง หลังคา ฯลฯ |
| การเสร็จสิ้น / การโอนย้าย | % 30-50 | ชำระเงินครั้งสุดท้ายก่อนรับกุญแจ |
| ประเภทค่าธรรมเนียม | ใครจ่าย | ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | ผู้ซื้อ/ผู้ขาย หรือ 50/50 | 2% ของมูลค่าทรัพย์สิน |
| ภาษีหัก ณ ที่จ่าย | ผู้ขาย | 1% ของราคาประเมินหรือราคาตามสัญญา |
| ภาษีธุรกิจ / อากรแสตมป์ | ผู้ขาย | 3.3% หรือ 0.5% ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการถือครอง |
| ค่าบำรุงรักษา | ผู้ซื้อ | ชำระล่วงหน้าเป็นรายปีหรือรายเดือน |
| กองทุนจม | ผู้ซื้อ | กองทุนครั้งเดียวเพื่อการบำรุงรักษาอาคาร |
✅ ควรเซ็นสัญญาอย่างเป็นทางการทุกครั้ง (สปา)
✅ ใช้การชำระเงินแบบเอสโครว์หรือแบบมีหลักประกัน เพื่อลดความเสี่ยง
✅ เก็บบันทึกและใบเสร็จรับเงิน สำหรับการชำระเงินแต่ละครั้ง
✅ ปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของไทย ก่อนที่จะลงนามอะไรก็ตาม
✅ ขอใบอนุญาตผู้พัฒนาและใบอนุญาตก่อสร้าง
ต้องการทราบรายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายและช่วงเวลาที่คุณจะต้องจ่ายก่อนตัดสินใจใช่หรือไม่?
ตารางการชำระเงินแตกต่างกันไปตามผู้พัฒนาโครงการและโครงการต่างๆ และการรู้ว่าจะต้องจ่ายเงินเท่าไหร่ในแต่ละขั้นตอนจะช่วยให้การวางแผนและการบริหารกระแสเงินสดของคุณดีขึ้นมาก เรายินดีที่จะอธิบายรายละเอียดค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับโครงการที่คุณกำลังพิจารณา รวมถึงค่าธรรมเนียมการโอน เงินสำรอง และสิ่งที่สามารถต่อรองได้ เพียงแค่ติดต่อเรา แล้วเราจะดำเนินการต่อจากนั้น
📧 อีเมล์: ติดต่อ@centralcityproperty.com
💬 วอทส์แอพ: +66 95 992 0345
🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
