การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จในประเทศไทยอาจคุ้มค่า แต่ความล่าช้าหรือการยกเลิกก็เกิดขึ้นได้นี่คือคู่มือฉบับมืออาชีพที่อ่านง่ายเกี่ยวกับวิธีปกป้องตัวเองและขั้นตอนที่ควรทำหากเกิดปัญหาขึ้น
| การกระทำ | สิ่งที่ต้องทำ | ทำไมมันสำคัญ |
|---|---|---|
| 1. ตรวจสอบสัญญาของคุณ | ค้นหากำหนดเวลาการจัดส่ง เงื่อนไขค่าปรับ และเงื่อนไขการคืนเงิน | สัญญาที่ถูกกฎหมายส่วนใหญ่มีการกำหนดค่าปรับการล่าช้า (เช่น ฿ ต่อวัน/เดือน) |
| 2. ติดต่อผู้พัฒนา | ขอการอัปเดตเป็นลายลักษณ์อักษรหรือแก้ไขกำหนดเวลา | สร้างหลักฐานเอกสารสำหรับการเรียกร้องในอนาคต |
| 3. เยี่ยมชมเว็บไซต์ (หากเป็นไปได้) | ดูว่างานจริงกำลังดำเนินอยู่หรือไม่ | ช่วยตรวจจับว่าเป็นความล่าช้าจริงหรือปัญหาที่ร้ายแรง |
| 4. ตรวจสอบใบอนุญาตจากรัฐบาล | ตรวจสอบการอนุมัติ EIA สถานะใบอนุญาตก่อสร้าง | ความล่าช้ามักเกิดจากปัญหาเรื่องใบอนุญาต |
| 5. ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการ | ผ่านทางทนายความหรือจดหมายลงทะเบียน | รับรองว่าสิทธิทางกฎหมายของคุณได้รับการบันทึกไว้ในกรณีที่เกิดการยกระดับ |
การยกเลิกอาจเกิดขึ้นได้หากผู้พัฒนาไม่สามารถรับเงินทุน ใบอนุญาต หรือขายหน่วยงานได้ไม่ครบ
| ตัวเลือกเสริม (Option) | มันหมายถึงอะไร | หมายเหตุสำคัญ |
|---|---|---|
| การเรียกร้องคืนเงินเต็มจำนวน | คุณมีสิทธิ์ได้รับเงินทั้งหมดที่ชำระ | ควรระบุไว้ในสัญญาของคุณ |
| การชดเชยดอกเบี้ย/ค่าปรับ | สัญญาบางฉบับรวมถึงสิ่งนี้ | ไม่บังคับใช้เสมอไปเว้นแต่คุณจะผลักดันตามกฎหมาย |
| เข้าร่วมการดำเนินคดีแบบกลุ่ม | ผู้ซื้อรายอื่นอาจกำลังดำเนินขั้นตอนทางกฎหมาย | ความแข็งแกร่งในตัวเลข (และความสนใจของสื่อ) |
| ยื่นฟ้องคดีแพ่ง | ฟ้องผู้พัฒนาโดยตรง | อาจใช้เวลา 6–24 เดือน ขึ้นอยู่กับความซับซ้อน |
กำลังเผชิญกับโครงการที่ล่าช้า หรือต้องการป้องกันไม่ให้เกิดสถานการณ์เช่นนั้นตั้งแต่แรก?
การเลือกผู้พัฒนาโครงการที่เหมาะสมและการทำสัญญาที่ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้นคือการป้องกันที่ดีที่สุด เราทำงานร่วมกับผู้พัฒนาโครงการที่เราไว้วางใจเท่านั้น และเราสามารถช่วยคุณจัดการการซื้อโครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จได้อย่างมั่นใจ หรือให้การสนับสนุนคุณหากโครงการที่มีอยู่ไม่เป็นไปตามแผน ไม่ว่ากรณีใด เราพร้อมให้ความช่วยเหลือเสมอ
📧 อีเมล์: ติดต่อ@centralcityproperty.com
💬 วอทส์แอพ: +66 95 992 0345
🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
