ได้แน่นอน คุณสามารถเช่าพูลวิลล่าในพัทยาตะวันออกแบบระยะยาวได้ และจะได้บ้าน สวน และสระว่ายน้ำเป็นของตัวเอง แทนที่จะเป็นอพาร์ตเมนต์ ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีพูลวิลล่าให้เช่าระยะยาวในพัทยาตะวันออก 4 หลัง ในหมู่บ้านแบบมีรั้วรอบขอบชิด 4 โครงการ ค่าเช่าตั้งแต่ ฿59,000 ถึง ฿150,000 ต่อเดือน สามหลังเสนอสัญญาเช่า 12 เดือน และอีกหนึ่งหลังเสนอสัญญา 6 เดือน
คู่มือนี้เปรียบเทียบทั้งสี่หลัง อธิบายว่าการใช้ชีวิตในพัทยาตะวันออกเป็นอย่างไร และรวบรวมคำถามที่ควรตกลงกับเจ้าของให้ชัดเจนก่อนเซ็นสัญญา
“พัทยาตะวันออก” (East Pattaya) เป็นชื่อที่ผู้อยู่อาศัยและนายหน้าใช้เรียกพื้นที่ฝั่งตะวันออกของ Sukhumvit Road ซึ่งเขียวขจีและเป็นเนินเขามากกว่า ห่างจากชายหาด ไม่ใช่เขตการปกครองอย่างเป็นทางการ หมู่บ้านทั้งสี่แห่งในคู่มือนี้ตั้งอยู่ในตำบล Nong Prue และ Huai Yai ซึ่งเป็นสองในแปดตำบลของอำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี
เขตเมืองพัทยาครอบคลุมตำบล Nong Prue ทั้งหมดและบางส่วนของ Huai Yai บางโครงการจึงอยู่ในเขตเมือง ขณะที่บางโครงการอยู่นอกเขตเพียงเล็กน้อย ไม่ว่าแบบไหน คุณได้แลกการเดินไปชายหาดกับพื้นที่กว้างขวาง ความสงบ และสระว่ายน้ำส่วนตัว
ค่าเช่าทุกรายการด้านล่างคือค่าเช่าที่เสนอต่อเดือน ณ เดือนตุลาคม 2026 และทั้งสี่หลังระบุว่าว่างพร้อมเข้าอยู่ ค่าเช่าเปลี่ยนแปลงได้ และวิลล่าดี ๆ อาจมีผู้เช่าภายในไม่กี่วัน จึงควรมองตารางนี้เป็นภาพรวม ณ ช่วงเวลาหนึ่งเท่านั้น
| โครงการ | ห้องนอน / ห้องน้ำ | ขนาดตามประกาศ | ระยะสัญญา | ค่าเช่าต่อเดือน |
|---|---|---|---|---|
| The Lake (Huai Yai) | 4 / 3 | 245 m² | 12 เดือน | ฿59,000 |
| Laurel Park | 4 / 3 | 880 m² | 12 เดือน | ฿75,000 |
| Siam Royal View | 3 / 3 | 512 m² | 12 เดือน | ฿78,000 |
| Garden Ville 5 | 6 / 7 | 860 m² | 6 เดือน | ฿150,000 |
ค่าเช่าที่เสนอเฉลี่ย (มัธยฐาน) ของทั้งสี่หลังอยู่ที่ ฿76,500 ต่อเดือน ขนาดที่ระบุในประกาศไม่ได้วัดแบบเดียวกันเสมอไป เจ้าของบางรายระบุขนาดตัวบ้าน บางรายระบุขนาดที่ดินทั้งแปลง ควรถามให้แน่ชัดว่าตัวเลขหมายถึงอะไร ก่อนเปรียบเทียบวิลล่าด้วยราคาต่อตารางเมตร
ที่พัทยาตะวันออก ชายหาดต้องขับรถไป แต่สระว่ายน้ำอยู่ในสวนของคุณเอง
The Lake เป็นหมู่บ้านแบบมีรั้วรอบขอบชิด มีบ้านชั้นเดียวและสองชั้นราว 550 หลัง พัฒนาโดย Chokchai Group สร้างเสร็จในปี 2022 วางผังล้อมรอบทะเลสาบภูมิทัศน์ยาว 200 เมตร ผู้อยู่อาศัยใช้สระว่ายน้ำสไตล์น้ำตก ฟิตเนส คลับเฮาส์ ลู่วิ่งและทางจักรยาน สนามเด็กเล่น และมินิมาร์ทในโครงการร่วมกัน พร้อมประตูทางเข้าและระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
หลังที่เราลงประกาศเป็นพูลวิลล่า 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาด 245 m² ค่าเช่า ฿59,000 ต่อเดือน สัญญา 12 เดือน เป็นพูลวิลล่าราคาถูกที่สุดที่เรามีในพัทยาตะวันออก และด้วยสนามเด็กเล่นกับมินิมาร์ท จึงเป็นตัวเลือกที่ลงตัวสำหรับครอบครัว
Laurel Park เป็นโครงการพูลวิลล่าส่วนตัวขนาดเล็กแบบมีรั้วรอบขอบชิด สร้างในปี 2004 ริม Mabprachan Lake ใกล้ศูนย์ขี่ม้า Horseshoe Point บ้าน 4 และ 5 ห้องนอนตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 235–320 ตารางวา (square wah หน่วยวัดที่ดินของไทย 1 ตารางวาเท่ากับ 4 m² จึงเท่ากับประมาณ 940–1,280 m²) พร้อมสวนที่ต้นไม้โตเต็มที่แล้ว
เรามีวิลล่า 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำในโครงการนี้ ค่าเช่า ฿75,000 ต่อเดือน สัญญา 12 เดือน ระบุขนาด 880 m² ข้อมูลของเราไม่พบคลับเฮาส์หรือฟิตเนสส่วนกลาง Laurel Park จึงเหมาะกับผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวมากกว่าสิ่งอำนวยความสะดวก
สิ่งอำนวยความสะดวกต่างกันมากกว่าค่าเช่า สองโครงการมีฟิตเนสและคลับเฮาส์ ส่วนอีกหนึ่งโครงการไม่มีทั้งสองอย่างตามข้อมูลของเรา
Siam Royal View ตั้งอยู่บนเนินเขาที่สูงที่สุดแห่งหนึ่งของพัทยาตะวันออก ริม Soi Khao Talo ในตำบล Nong Prue มองเห็นวิวเมืองและทะเล สร้างระหว่างปี 2012 ถึง 2019 และเป็นหนึ่งในโครงการพูลวิลล่าที่อยู่ตัวแล้วที่ใหญ่ที่สุดของพัทยา มีบ้านมากกว่าร้อยหลัง
ผู้อยู่อาศัยใช้สระว่ายน้ำส่วนกลางขนาดใหญ่ ฟิตเนส คลับเฮาส์ ร้านอาหารในโครงการ พื้นที่โคเวิร์กกิ้ง และมี รปภ. ประจำการตลอด 24 ชั่วโมง หลังที่เราลงประกาศเป็นวิลล่า 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาด 512 m² ค่าเช่า ฿78,000 ต่อเดือน สัญญา 12 เดือน เหมาะกับคนทำงานรีโมตที่อยากมีโต๊ะทำงานนอกบ้าน
Garden Ville 5 เป็นโครงการในตำบล Huai Yai สร้างเสร็จเมื่อเดือนธันวาคม 2021 โดย Garden Ville Home and Property ห่างจากหาดจอมเทียนและ Four Regions Floating Market เพียงไม่กี่นาที วิลล่าทุกหลังมีสระว่ายน้ำส่วนตัวและที่จอดรถสองคัน ผู้อยู่อาศัยใช้สระว่ายน้ำส่วนกลาง คลับเฮาส์ และห้องเล่นเด็กในร่มร่วมกัน
หลังของเราเป็นวิลล่าที่ใหญ่ที่สุดในคู่มือนี้ 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ระบุขนาด 860 m² ค่าเช่า ฿150,000 ต่อเดือน เสนอสัญญาเช่า 6 เดือน เหมาะกับครอบครัวที่อยากลองอยู่ในย่านนี้ก่อนตัดสินใจเช่าเต็มปี
ทั้งสี่โครงการมีจุดร่วมหลายอย่าง และข้อแลกเปลี่ยนก็คล้ายกัน ลองชั่งน้ำหนักเรื่องเหล่านี้ก่อนนัดดูบ้าน
หากอยากอยู่ใกล้ทะเลมากกว่า พูลวิลล่าให้เช่าอีกห้าหลังที่เราลงประกาศอยู่ที่จอมเทียน ในโครงการ View Talay Villas และ Viewpoint Village เริ่มต้นที่ ฿38,000 ต่อเดือนสำหรับแบบหนึ่งห้องนอน
ประกาศของเราไม่มีรายการใดระบุเงินมัดจำ เงื่อนไขค่าน้ำค่าไฟ หรือกฎเรื่องสัตว์เลี้ยง และเจ้าของแต่ละรายก็กำหนดต่างกัน ควรขอคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษร และดีที่สุดคือระบุไว้ในสัญญาเช่าเลย
สัญญาเช่าระยะยาวยังเป็นวิธีที่ประหยัดที่สุดในการลองอยู่ในโครงการ ก่อนจะคิดซื้อบ้านในโครงการนั้น หกหรือสิบสองเดือนจะทำให้คุณรู้จักเส้นทางเข้าเมือง เสียงรบกวนยามค่ำคืน เพื่อนบ้าน และฝีมือการบริหารของนิติบุคคลหมู่บ้าน
อยู่ในโครงการหกเดือน บอกอะไรคุณได้มากกว่าการเข้าชมบ้านครั้งไหน ๆ
คุณยังจะได้รู้ว่าตัวเองใช้สระว่ายน้ำส่วนตัวและสวนขนาดใหญ่จริงหรือไม่ หรือคอนโดใกล้ชายหาดจะเหมาะกับคุณมากกว่า เรื่องนี้เรียนรู้ระหว่างเช่าได้ง่ายกว่ามาก เมื่อเทียบกับการรู้หลังจากซื้อไปแล้ว
พัทยาตะวันออกเหมาะกับผู้เช่าที่ต้องการบ้านมากกว่าอพาร์ตเมนต์ ไม่ว่าจะเป็นครอบครัวที่ต้องการห้องนอนหลายห้องและสวน ผู้เกษียณที่อยากได้ความสงบ หรือคนทำงานรีโมตที่อยากมีสระว่ายน้ำอยู่หน้าห้องทำงาน ตอนนี้ตัวเลือกยังมีไม่มาก เพียงสี่หลังในสี่โครงการ หากเจอหลังที่ใช่ ควรรีบตัดสินใจ
ดูพูลวิลล่าให้เช่าในพัทยาทั้งหมดของเรา รวมถึงหลังที่จอมเทียน แล้วแจ้งงบประมาณ วันที่ต้องการย้ายเข้า และบอกเราว่ามีสัตว์เลี้ยงหรือไม่ เราจะตรวจสอบเงื่อนไขสัญญา เงินมัดจำ และค่าใช้จ่ายรายเดือนกับเจ้าของให้ก่อนคุณไปดูบ้าน
ณ เดือนตุลาคม 2026 พูลวิลล่าในพัทยาตะวันออก 4 หลังที่เราลงประกาศให้เช่าระยะยาว มีค่าเช่าตั้งแต่ ฿59,000 ถึง ฿150,000 ต่อเดือน โดยค่าเช่าที่เสนอเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿76,500 ค่าเช่าเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบประกาศล่าสุด
หลังที่ถูกที่สุดที่เราลงประกาศ ณ เดือนตุลาคม 2026 คือวิลล่า 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำที่ The Lake (Huai Yai) ค่าเช่า ฿59,000 ต่อเดือน สัญญา 12 เดือน
ได้ ณ เดือนตุลาคม 2026 วิลล่า 6 ห้องนอนของเราที่ Garden Ville 5 ในพัทยาตะวันออก และวิลล่า 2 ห้องนอนที่ View Talay Villas ในจอมเทียน ต่างเสนอสัญญาเช่า 6 เดือน ส่วนพูลวิลล่าหลังอื่น ๆ ของเราส่วนใหญ่ต้องทำสัญญา 12 เดือน
เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่ ความเป็นส่วนตัว และสระว่ายน้ำส่วนตัวในหมู่บ้านแบบมีรั้วรอบขอบชิด และไม่ติดที่ต้องขับรถไปชายหาดและในเมือง หากอยากเดินไปร้านอาหารและทะเลได้ จอมเทียนหรือใจกลางพัทยาจะเหมาะกว่า
ข้อมูลของเราไม่ได้ระบุกฎเรื่องสัตว์เลี้ยงของโครงการเหล่านี้ และกฎจะแตกต่างกันไปตามเจ้าของและโครงการ ควรให้เจ้าของและนิติบุคคลหมู่บ้าน (juristic person) ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเซ็นสัญญา
