คอนโดทัพพระยา ขาย 12 ยูนิตโครงการใหม่ เริ่ม ฿2.98 ล้าน

คอนโดทัพพระยาที่ประกาศขายในวันนี้เกือบทั้งหมดเป็นโครงการใหม่ ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีคอนโดขาย 12 ยูนิตในสามตึกบนถนนทัพพระยา (Thappraya Road) ซึ่งทั้งหมดยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง ราคาตั้งแต่ ฿2,979,900 ถึง ฿7,648,900 โดยมีราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿4,429,900 และ 10 จาก 12 ยูนิตขายในโควตาต่างชาติ

หากอยากเข้าอยู่ได้ทันที ยังมีอาคารที่สร้างเสร็จแล้วสองแห่งในซอยแยกจากถนนทัพพระยา ซึ่งมีห้องขายต่ออีกสี่ยูนิต เริ่มต้น ฿1,449,900 บทความนี้จะอธิบายว่าถนนเส้นนี้อยู่ตรงไหน แต่ละตึกมีอะไรให้บ้าง ราคาต่อตารางเมตรเท่าไร และต้องตรวจสอบอะไรบ้างก่อนเซ็นสัญญาซื้อห้องที่ยังสร้างไม่เสร็จ

ถนนทัพพระยาอยู่ที่ไหน

ถนนทัพพระยา (บางครั้งสะกดเป็นภาษาอังกฤษว่า Thap Phraya) เชื่อมพัทยาใต้กับจอมเทียน บทความ Wikipedia เรื่องหาดจอมเทียนระบุว่าเป็นถนนสายหลักที่เชื่อมพัทยากับจอมเทียน การจราจรระหว่างสองพื้นที่จึงใช้ถนนเส้นนี้เป็นส่วนใหญ่

ถนนเส้นนี้ผ่านเนินพระตำหนัก (Pratumnak Hill) หรือเขาพระตำหนัก ซึ่งตั้งอยู่ระหว่างหาดพัทยากับหาดจอมเทียน สูง 98 เมตร และเป็นจุดสูงสุดตามธรรมชาติในเมืองพัทยา ทั้งสามตึกบนถนนทัพพระยาที่เราประกาศขายต่างระบุว่าที่ดินโครงการตั้งอยู่ระหว่างเขาพระตำหนัก จอมเทียน และพัทยากลางหรือพัทยาใต้

ซอยที่แยกจากถนนหลักมีการกำหนดเลขซอยเรียงกันไป Grand Solaire และ Zenith Pattaya ต่างใช้ที่อยู่ทัพพระยาซอย 15 ส่วน Riviera California ตั้งอยู่บนถนนทัพพระยาโดยตรง

คอนโดทัพพระยาราคาเท่าไร

ราคาทั้งหมดในบทความนี้เป็นราคาเสนอขาย ณ เดือนตุลาคม 2026 ราคาอาจเปลี่ยนแปลงได้และยูนิตที่ดีที่สุดมักขายออกไปก่อน จึงควรถือว่าตัวเลขเหล่านี้เป็นภาพรวม ณ ช่วงเวลาหนึ่ง และตรวจสอบประกาศล่าสุดอีกครั้ง

มีสามยูนิตที่ราคาต่ำกว่า ฿3 ล้าน ซึ่งทั้งหมดเป็นห้องสตูดิโอ อีกห้ายูนิตอยู่ระหว่าง ฿3 ล้าน ถึง ฿5 ล้าน และอีกสี่ยูนิตราคาเกิน ฿5 ล้าน ห้องแบบหนึ่งห้องนอนเจ็ดยูนิตมีราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ฿4,499,900

ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) บนถนนทัพพระยาอยู่ที่ประมาณ ฿149,000 ต่อ m² ขณะที่ประกาศขายทั้งหมดของเราในพระตำหนักอยู่ที่ประมาณ ฿77,000 และในจอมเทียนประมาณ ฿75,000 บนถนนเส้นนี้คุณจึงจ่ายต่อตารางเมตรแพงกว่าราวเท่าตัว เพื่อได้อาคารใหม่เอี่ยมพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับรีสอร์ต

Grand Solaire: ตึกสูง 67 ชั้น

Grand Solaire ของ SLR Development ถูกโปรโมตว่าเป็นตึกที่พักอาศัยที่สูงที่สุดในพัทยา ด้วยความสูง 67 ชั้น มีทั้งหมด 2,470 ยูนิต บนที่ดิน 14.5 ไร่ (1 ไร่ เท่ากับ 1,600 m²) และข้อมูลของเราระบุว่ามองเห็นวิวอ่าวและเกาะล้านที่อยู่นอกชายฝั่ง

สิ่งอำนวยความสะดวกมีมากมาย ทั้งสระคลื่นบนดาดฟ้าและชั้นล่าง สนามฟุตบอล บาสเกตบอล เทนนิส และแบดมินตัน สนามกอล์ฟพิทช์แอนด์พัตต์ ออนเซ็นสปา ลานโยคะ และฟิตเนส ข้อมูลของเราระบุว่าโครงการจะแล้วเสร็จปลายปี 2026 จึงควรสอบถามวันส่งมอบห้องล่าสุด

ทั้งเก้ายูนิตตกแต่งครบพร้อมเฟอร์นิเจอร์และอยู่ในโควตาต่างชาติ ห้องหนึ่งห้องนอนวิวทะเลชั้น 43 แพงกว่ายูนิตชั้น 20 ที่ไม่ระบุวิวเพียง ฿160,000 จึงควรเทียบชั้นและวิวก่อนเทียบราคา

ข้อมูลอาคารของเราระบุราคาเริ่มต้นจากผู้พัฒนาโครงการไว้ราว ฿2.7 ล้าน สำหรับห้องสตูดิโอ ซึ่งต่ำกว่า ฿2,979,900 ที่ตั้งขายอยู่ที่นี่ ควรถามว่ายูนิตนั้นเป็นห้องจากโครงการโดยตรง หรือเป็นการขายดาวน์ (ขายสัญญาต่อ) จากผู้ซื้อรายอื่น และผู้ซื้อรายนั้นจ่ายเงินไปแล้วเท่าไร

ข้อมูลยังระบุค่าส่วนกลาง ฿40 ต่อ m² ต่อเดือน และเงินกองทุนส่วนกลาง (sinking fund) แบบจ่ายครั้งเดียว ฿500 ต่อ m² ซึ่งเป็นเงินสำรองไว้ซ่อมแซมอาคาร สำหรับห้องหนึ่งห้องนอนขนาด 29 m² จะตกประมาณ ฿1,160 ต่อเดือน และ ฿14,500 ณ วันโอน

Zenith Pattaya: โลว์ไรส์สายเวลเนส

Zenith Pattaya ของ Strong Family Group ตรงข้ามกับตึกสูงโดยสิ้นเชิง คืออาคารสูงเจ็ดชั้นสามหลัง รวม 582 ยูนิต บนที่ดิน 6 ไร่ โครงการวางตัวเป็นที่พักอาศัยแนวเวลเนสแห่งแรกของพัทยา สร้างรอบออนเซ็นสปาสไตล์ญี่ปุ่นที่กินพื้นที่สี่ชั้น มีสวนบ่อน้ำพุร้อนบนดาดฟ้า สระแช่น้ำเย็น ฟิตเนส TechnoGym และสระว่ายน้ำหลัก

คาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนธันวาคม 2028 เรามีสองยูนิต และทั้งสองประกาศไม่ได้ระบุชั้น:

ด้วยราคาประมาณ ฿106,000 ต่อ m² Zenith Pattaya จึงถูกที่สุดในสามโครงการเมื่อคิดต่อตารางเมตร แต่ทั้งสองยูนิตอยู่ในโควตาไทย ซึ่งสำคัญมากหากผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติที่ต้องการถือกรรมสิทธิ์ในชื่อตัวเอง (อธิบายด้านล่าง)

Riviera California: ตึกสูงพร้อมสกายพูล

Riviera California เป็นโครงการที่แปดของ Riviera Group เป็นตึกสูง 33 ชั้นเพียงหลังเดียว 122 ยูนิต บนที่ดิน 1.2 ไร่ ระหว่างพระตำหนักกับพัทยาใต้ มีสระอินฟินิตี้บนดาดฟ้าชั้น 32 สกายพูลชั้น 23 สกายบาร์ชั้น 30 ออนเซ็น สนามสควอช และห้องกอล์ฟซิมูเลเตอร์

กำหนดแล้วเสร็จเดือนกุมภาพันธ์ 2029 ประกาศเดียวของเราคือห้องหนึ่งห้องนอน 37 m² วิวทะเล ชั้น 24 ตกแต่งครบ ในโควตาต่างชาติ ราคา ฿7,593,300 หรือประมาณ ฿205,000 ต่อ m² รายการสิ่งอำนวยความสะดวกมีโซนสำหรับสุนัข แต่ควรขอกฎเรื่องสัตว์เลี้ยงของอาคารเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนตัดสินใจ

พร้อมอยู่ทันที: อาคารที่สร้างเสร็จแล้วสองแห่งในซอยทัพพระยา

ทุกยูนิตข้างต้นยังเป็นเพียงคำสัญญาจนกว่าอาคารจะสร้างเสร็จ หากต้องการรับกุญแจภายในปีนี้ มีอาคารที่สร้างเสร็จแล้วสองแห่งในซอยแยกจากถนนทัพพระยา ซึ่งบนเว็บไซต์ของเราจัดอยู่ในทำเลข้างเคียง

• Arcadia Beach Resort ซอยทัพพระยา 9 (จัดอยู่ในหมวดจอมเทียน): อาคารแปดชั้นสี่หลัง สร้างเสร็จปี 2018 มีสระว่ายน้ำสไตล์ลากูนราว 4,000 m² และชายหาดจำลอง เรามีสามยูนิต เริ่มต้น ฿1,449,900 รวมถึงห้องหนึ่งห้องนอน 26 m² ที่ Arcadia Beach Resort ซึ่งว่างพร้อมเข้าอยู่ ในโควตาต่างชาติ ราคา ฿1,870,000
• Hyde Park Residence 1 ซอยทัพพระยา 4 เชิงเขาพระตำหนัก (จัดอยู่ในหมวดพระตำหนัก): อาคารเจ็ดชั้น 79 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2008 มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวน ประกาศเดียวของอาคารนี้มาจากเจ้าของโดยตรง คือห้องหนึ่งห้องนอน 69.16 m² ชั้น 5 ในโควตาต่างชาติ ราคา ฿3,160,000

ยูนิตที่ Hyde Park นี้ตกประมาณ ฿46,000 ต่อ m² ไม่ถึงหนึ่งในสามของราคามัธยฐานที่ Grand Solaire คุณจะไม่ได้สิ่งอำนวยความสะดวกใหม่และวิวจากชั้นสูง แต่ได้พื้นที่มากกว่า ราคาต่ำกว่า และไม่มีความเสี่ยงด้านการก่อสร้าง

โควตาต่างชาติและโควตาไทย

กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบฟรีโฮลด์ในชื่อของตนเองได้ แต่รวมกันต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร สัดส่วนนี้เรียกว่าโควตาต่างชาติของอาคาร ซึ่งคู่มือเรื่องกฎโควตาต่างชาติ 49%ของเราอธิบายไว้อย่างละเอียด

• โควตาต่างชาติ (10 จาก 12): ทั้งเก้ายูนิตใน Grand Solaire และยูนิตใน Riviera California ยูนิตเหล่านี้จดทะเบียนในชื่อของคุณได้
• โควตาไทย (2): ทั้งสองยูนิตใน Zenith Pattaya จะโอนเป็นชื่อชาวต่างชาติได้ก็ต่อเมื่อยังมีโควตาต่างชาติเหลืออยู่ ณ วันจดทะเบียน

ควรขอข้อมูลสถานะโควตาเป็นลายลักษณ์อักษร โดยขอจากผู้พัฒนาโครงการระหว่างที่อาคารยังสร้างไม่เสร็จ และขอจากนิติบุคคลอาคารชุดเมื่ออาคารเสร็จแล้ว นิติบุคคลอาคารชุดคือองค์กรของเจ้าของร่วมที่บริหารอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว เก็บค่าส่วนกลาง และดูแลทะเบียนเจ้าของห้องชุด

วิธีตรวจสอบคอนโดทัพพระยาก่อนจ่ายเงิน

1. ดูให้ชัดว่าใครเป็นผู้ขาย ห้องจากโครงการโดยตรงกับการขายดาวน์ใช้เอกสารต่างกัน หากเป็นการขายดาวน์ ให้ถามว่าจ่ายไปแล้วเท่าไร ยังเหลือต้องจ่ายอีกเท่าไร และผู้พัฒนาโครงการเก็บค่าธรรมเนียมเปลี่ยนชื่อผู้ซื้อในสัญญาหรือไม่
2. ขอวันส่งมอบห้องเป็นลายลักษณ์อักษร กำหนดแล้วเสร็จของโครงการบนถนนเส้นนี้มีตั้งแต่ปลายปี 2026 ถึงกุมภาพันธ์ 2029 คู่มือควรทำอย่างไรเมื่อผู้พัฒนาโครงการส่งมอบห้องล่าช้าของเราอธิบายข้อสัญญาที่ควรตรวจดู
3. ตกลงให้ชัดว่าใครจ่ายค่าโอน กรมที่ดินเก็บค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ประกาศของเรามีเงื่อนไขต่างกัน ยูนิตหนึ่งใน Grand Solaire และยูนิตที่ Hyde Park แบ่งจ่ายคนละครึ่ง 50/50 ส่วนห้องหนึ่งห้องนอนที่ Arcadia ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
4. คำนวณค่าใช้จ่ายระยะยาว ถามค่าส่วนกลางรายเดือนและเงินกองทุนส่วนกลางของยูนิตที่คุณต้องการโดยเฉพาะ
5. วางแผนการโอนเงิน หากจะจดทะเบียนในโควตาต่างชาติ เงินค่าห้องต้องโอนเข้าประเทศไทยจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ และธนาคารไทยของคุณจะออกเอกสารที่สำนักงานที่ดินต้องใช้
6. ลองอยู่ในย่านนี้ก่อน เราไม่มีห้องเช่าที่จัดอยู่ในหมวดทัพพระยา แต่ห้องหนึ่งห้องนอนห้องหนึ่งใน Grand Solaire ก็เปิดให้เช่าเช่นกันที่เดือนละ ฿18,000

หาคอนโดของคุณบนถนนทัพพระยา

ถนนทัพพระยาอยู่ระหว่างพระตำหนัก จอมเทียน และพัทยาใต้ มีอาคารใหม่พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับรีสอร์ต ทั้งห้องชั้นสูงวิวทะเลที่ Grand Solaire เริ่ม ฿4,359,900 โลว์ไรส์สายเวลเนสที่ Zenith Pattaya และตึกสกายพูลที่ Riviera California หากอยากเข้าอยู่ได้ทันที Arcadia Beach Resort และ Hyde Park Residence 1 ตั้งอยู่ในซอยทัพพระยา ด้วยราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่ามาก

ดูคอนโดขายในพระตำหนักและทัพพระยาทั้งหมด หรือบอกงบประมาณ วันที่ต้องการเข้าอยู่ และแจ้งว่าต้องการโควตาต่างชาติหรือไม่ แล้วเราจะส่งรายการห้องที่คัดมาให้คุณ

คำถามที่พบบ่อย

คอนโดบนถนนทัพพระยาราคาเท่าไร?

ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีคอนโดขาย 12 ยูนิตในอาคารบนถนนทัพพระยา ราคาตั้งแต่ ฿2,979,900 ถึง ฿7,648,900 ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ฿4,429,900 และยังมีอาคารที่สร้างเสร็จแล้วสองแห่งในซอยทัพพระยาซึ่งมีห้องขายต่อเริ่มต้น ฿1,449,900

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดบนถนนทัพพระยาได้ไหม?

ได้ ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของแต่ละอาคาร 10 จาก 12 ยูนิตบนถนนทัพพระยาที่เราประกาศขายอยู่ในโควตาต่างชาติ ส่วนสองยูนิตของ Zenith Pattaya อยู่ในโควตาไทย

ถนนทัพพระยาอยู่ตรงไหนของพัทยา?

เป็นถนนสายหลักระหว่างพัทยากับจอมเทียน ผ่านเขาพระตำหนักระหว่างพัทยาใต้กับหาดจอมเทียน

Grand Solaire จะสร้างเสร็จเมื่อไร?

ข้อมูลของเราระบุว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2026 และอาคารยังอยู่ในสถานะระหว่างก่อสร้าง ควรขอวันส่งมอบห้องล่าสุดจากผู้ขายเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวางเงินมัดจำ

มีคอนโดพร้อมอยู่บนถนนทัพพระยาไหม?

มี Arcadia Beach Resort ในซอยทัพพระยา 9 สร้างเสร็จปี 2018 มีห้องขายต่อเริ่มต้น ฿1,449,900 และ Hyde Park Residence 1 ในซอยทัพพระยา 4 สร้างเสร็จปี 2008 มีห้องหนึ่งห้องนอน 69.16 m² ราคา ฿3,160,000