พระตำหนักกับจอมเทียนสรุปได้ง่าย ๆ ว่า สำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่ จอมเทียนเป็นทำเลซื้อคอนโดที่ดีกว่า เพราะมีตัวเลือกมากกว่า ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า และมีหาดยาว ส่วนพระตำหนักเหมาะกว่าหากคุณอยากอยู่บนเนินเขาใกล้เมือง และราคาห้องหนึ่งห้องนอนก็สู้จอมเทียนได้สบาย
ณ เดือนพฤศจิกายน 2026 เรามีคอนโดขาย 411 ห้องในจอมเทียน และ 154 ห้องบนเขาพระตำหนัก รายการเหล่านี้สะท้อนให้เห็นจริงว่าเงินของคุณซื้ออะไรได้บ้างในแต่ละฝั่ง ราคาเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรมองทุกตัวเลขในบทความนี้เป็นภาพ ณ ช่วงเวลาหนึ่ง และตรวจสอบอีกครั้งก่อนตัดสินใจ
ทั้งสองทำเลเป็นเพื่อนบ้านกัน ไม่ใช่เมืองคู่แข่ง พัทยาทอดยาวลงใต้ตามแนวชายฝั่งไปจนถึงเขาพระตำหนัก (สะกดเป็นภาษาอังกฤษได้ทั้ง Pratumnak และ Phra Tamnak) ซึ่งขึ้นชื่อเรื่องจุดชมวิวและวัดพระใหญ่ จอมเทียนอยู่ถัดจากเขาลงไปทางใต้ และถนนเทพประสิทธิ์คือแนวแบ่งระหว่างจอมเทียนกับพัทยา
| คอนโดขาย พฤศจิกายน 2026 | พระตำหนัก | จอมเทียน |
|---|---|---|
| จำนวนรายการ | 154 | 411 |
| จำนวนอาคาร | 49 | 59 |
| ราคาต่ำสุด | ฿999,900 | ฿869,900 |
| ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) | ฿3,944,900 | ฿3,399,900 |
| ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ต่อ ตร.ม. | ฿76,745 | ฿74,792 |
| ต่ำกว่า ฿2 ล้าน | 15 | 100 |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 12 | 36 |
| อยู่ในโควต้าต่างชาติ | 92 | 236 |
มัธยฐานคือราคาที่อยู่ตรงกลาง เพนต์เฮาส์ราคาแพงมากเพียงห้องเดียวจึงไม่ทำให้ตัวเลขเพี้ยน เมื่อคิดต่อตารางเมตร ทั้งสองทำเลใกล้เคียงกันมาก แสดงว่าส่วนต่างของราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) มาจากประเภทห้องที่เปิดขายเป็นหลัก ไม่ใช่เพราะทำเลหนึ่งถูกกว่าอีกทำเล
ตัวเลขรวมซ่อนข้อค้นพบที่มีประโยชน์ที่สุดไว้ จอมเทียนถูกกว่าอย่างชัดเจนสำหรับห้องสตูดิโอ แต่พระตำหนักถูกกว่าเล็กน้อยสำหรับห้องหนึ่งห้องนอน และได้พื้นที่มากกว่าด้วย
| ขนาด | พระตำหนัก: ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) | จอมเทียน: ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) |
|---|---|---|
| สตูดิโอ | ฿2,259,900 (28.5 ตร.ม., 31 รายการ) | ฿1,844,900 (30 ตร.ม., 80 รายการ) |
| 1 ห้องนอน | ฿3,150,000 (39 ตร.ม., 65 รายการ) | ฿3,299,400 (35.11 ตร.ม., 228 รายการ) |
| 2 ห้องนอน | ฿6,499,900 (73 ตร.ม., 46 รายการ) | ฿6,149,900 (72 ตร.ม., 81 รายการ) |
| 3 ห้องนอน | ฿9,629,900 (152 ตร.ม., 7 รายการ) | ฿19,524,950 (146 ตร.ม., 8 รายการ) |
แถวสามห้องนอนต้องอ่านอย่างระมัดระวัง เพราะเจ็ดหรือแปดห้องยังน้อยเกินกว่าจะสรุปเป็นแนวโน้มได้ ถึงอย่างนั้น หากคุณต้องการห้องขนาดใหญ่ พระตำหนักก็คุ้มค่าที่จะดูให้ละเอียดก่อนตัดสินใจ
หากงบไม่สูง จอมเทียนได้เปรียบกว่า โดยมีคอนโดต่ำกว่า ฿2 ล้าน 100 ห้อง เทียบกับ 15 ห้อง คู่มือคอนโดสตูดิโอในจอมเทียนราคาต่ำกว่า ฿2 ล้านของเราอธิบายตลาดส่วนนี้ไว้ ส่วนครอบครัวดูคู่มือคอนโด 2 ห้องนอนในพระตำหนัก ซึ่งอธิบายแบบเดียวกันสำหรับฝั่งเขา
ที่จอมเทียน ห้องวิวทะเลเข้าถึงได้ด้วยงบที่ต่ำกว่า ห้องวิวทะเลที่ถูกที่สุดเริ่มต้นที่ ฿1,190,000 ส่วนบนเขาเริ่มที่ ฿1,990,000 และราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ของรายการวิวทะเลอยู่ที่ ฿5,129,900 เทียบกับ ฿5,649,900
ในบรรดารายการที่ระบุวิว สัดส่วนใกล้เคียงกัน คือ 159 จาก 309 รายการในจอมเทียน และ 69 จาก 121 รายการในพระตำหนัก ตารางนี้แสดงห้องวิวทะเลราคาถูกที่สุดบางส่วนที่อยู่ในโควต้าต่างชาติ (foreign quota) ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในชื่อตนเองได้
| ทำเล | อาคาร | ขนาด | ชั้น | ราคา |
|---|---|---|---|---|
| จอมเทียน | Lumpini Seaview Jomtien | 1 ห้องนอน, 26 ตร.ม. | 19 | ฿2,050,000 |
| จอมเทียน | Jomtien Beach Condo | 1 ห้องนอน, 50 ตร.ม. | 12 | ฿2,519,900 |
| พระตำหนัก | Vision | 1 ห้องนอน, 39 ตร.ม. | 14 | ฿2,789,900 |
| พระตำหนัก | Unixx | 1 ห้องนอน, 34 ตร.ม. | 25 | ฿3,100,000 |
| จอมเทียน | Dusit Grand Condo View | 2 ห้องนอน, 55 ตร.ม. | 3 | ฿4,579,900 |
| จอมเทียน | Lumpini Park Beach Jomtien | 2 ห้องนอน, 57 ตร.ม. | 17 | ฿4,979,900 |
| พระตำหนัก | Unixx | 2 ห้องนอน, 63 ตร.ม. | 7 | ฿5,889,900 |
| พระตำหนัก | The Regent Pratumnak | 2 ห้องนอน, 100 ตร.ม. | 5 | ฿5,960,000 |
วิวที่ระบุในประกาศเป็นเพียงจุดเริ่มต้น ควรไปยืนที่ระเบียงด้วยตัวเอง และถามว่าด้านหน้าอาจมีการก่อสร้างอะไรบังวิวได้หรือไม่
หาดจอมเทียนยาวประมาณ 6 กม. เริ่มจากจุดที่อยู่ห่างจากพัทยาลงไปทางใต้ราว 3 กม. ตลอดแนวหาดมีคอนโดตึกสูง โรงแรม และร้านอาหาร เป็นที่นิยมของผู้เกษียณชาวต่างชาติและชาวกรุงเทพฯ ที่มีบ้านหลังที่สองอยู่ที่นี่
ความยาวของหาดทำให้มีอาคารและงบประมาณให้เลือกหลากหลาย Copacabana Beach Jomtien สร้างเสร็จในปี 2022 เป็นอาคารสูงริมหาดที่เดินลงหาดได้โดยตรง มีรายการเริ่มต้นที่ ฿3,399,900 ส่วนรายการใน Jomtien Beach Condo เริ่มต้นที่ ฿1,200,000
เขาพระตำหนักอยู่ระหว่างจอมเทียนกับตัวเมืองพัทยา จึงใกล้ทั้งสองฝั่ง บรรยากาศเปลี่ยนไปตามแต่ละถนน Unixx ตั้งอยู่ตรงที่เขาบรรจบกับพัทยาใต้ เดินไปวอล์กกิ้งสตรีทได้ไม่ไกล ส่วน Andromeda Condominium อยู่ห่างจาก Cosy Beach เพียงไม่กี่ก้าว
อย่าเลือกจากชื่อทำเลเพียงอย่างเดียว ลองเดินจากอาคารไปถึงหาดทรายด้วยตัวเอง เพราะเนินเขาทำให้ระยะทางรู้สึกต่างออกไป
ชื่อก็อาจทำให้เข้าใจผิดได้ ตัวอย่างเช่น Jomtien Complex Condotel อยู่ในรายการของเราในฐานะอาคารในพระตำหนัก แม้จะมีชื่อแบบนั้น จึงควรเช็กแผนที่ด้วย ไม่ใช่ดูแค่ชื่อ
เรามีรายการเช่าน้อยเกินกว่าจะประเมินตลาดใดตลาดหนึ่งได้ คือคอนโด 13 ห้องในพระตำหนัก ค่าเช่าเฉลี่ย (มัธยฐาน) ฿15,000 ต่อเดือน และ 17 ห้องในจอมเทียน ที่ ฿19,000 กลุ่มจอมเทียนมีห้องสองห้องนอนมากกว่า จึงดันค่ามัธยฐานให้สูงขึ้น ตัวเลขนี้จึงไม่ได้พิสูจน์ว่าทำเลหนึ่งสร้างรายได้มากกว่าอีกทำเล
หากรายได้ค่าเช่าสำคัญสำหรับคุณ ควรขอประวัติการปล่อยเช่าจริงของอาคาร ไม่ใช่ตัวเลขประมาณการ และอย่าลืมคำนวณค่าใช้จ่ายตอนขายออก กรมที่ดินกำหนดค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 2% ของราคาประเมินคอนโด และภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากขายภายในห้าปีนับจากวันที่ซื้อ
เราแนะนำจอมเทียนสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติส่วนใหญ่ และพระตำหนักเหมาะกว่าสำหรับบางคน ทั้งสองทำเลมีจุดแข็งด้านการเดินทางเหมือนกัน คือพัทยาอยู่ห่างจากกรุงเทพฯ ประมาณ 150 กม. และสนามบินอู่ตะเภาอยู่ห่างจากตัวเมือง 45 นาทีโดยรถยนต์
เปรียบเทียบรายการทั้งหมดของคอนโดขายในจอมเทียนและคอนโดขายในพระตำหนัก โดยหน้าพระตำหนักรวมถนนทัพพระยาไว้ด้วย จำนวนจึงสูงกว่าตัวเลขในบทความนี้เล็กน้อย เมื่อคุณมีรายการที่สนใจแล้ว หรือมีแค่งบประมาณกับคำถามไม่กี่ข้อ กล่องด้านล่างคือช่องทางที่เร็วที่สุดในการติดต่อเรา
จอมเทียนเหมาะกับผู้ซื้อส่วนใหญ่ เพราะเรามีคอนโดที่นั่นมากกว่ามาก คือ 411 เทียบกับ 154 ห้อง ณ เดือนพฤศจิกายน 2026 และมีห้องราคาต่ำกว่า ฿2 ล้านมากกว่า ส่วนพระตำหนักเหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการบรรยากาศบนเนินเขาระหว่างจอมเทียนกับตัวเมืองพัทยา
แพงกว่าเล็กน้อยตามรายการของเรา ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿3,944,900 ในพระตำหนัก และ ฿3,399,900 ในจอมเทียน แต่คอนโดหนึ่งห้องนอนในพระตำหนักมีราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ต่ำกว่า คือ ฿3,150,000 เทียบกับ ฿3,299,400
เขาพระตำหนัก (สะกดเป็นภาษาอังกฤษได้ทั้ง Pratumnak และ Phra Tamnak) อยู่ถัดจากหาดพัทยาลงไปทางใต้ และจอมเทียนอยู่ถัดจากเขาลงไปทางใต้ ทั้งสองทำเลอยู่ติดกัน และถนนเทพประสิทธิ์คือแนวแบ่งระหว่างจอมเทียนกับพัทยา
ได้ทั้งสองทำเล ภายในโควต้าต่างชาติ (foreign quota) ของอาคาร ซึ่งไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคาร เรามีคอนโดในโควต้าต่างชาติ 92 ห้องในพระตำหนัก และ 236 ห้องในจอมเทียน แต่ควรยืนยันโควต้าของห้องที่ต้องการทุกครั้ง
จอมเทียน ตามรายการปัจจุบันของเรา ห้องวิวทะเลเริ่มต้นที่ ฿1,190,000 ในจอมเทียน และ ฿1,990,000 ในพระตำหนัก ส่วนราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿5,129,900 เทียบกับ ฿5,649,900
