การซื้อคอนโดในประเทศไทยเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศอย่างถูกกฎหมาย แต่เหนือกว่าราคาที่โฆษณาไว้ ยังมีค่าธรรมเนียม ภาษี และค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง อีกหลายอย่าง ที่คุณต้องทราบ คู่มือนี้จะแจกแจงค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องเพื่อให้คุณสามารถวางแผนงบประมาณได้อย่างมั่นใจ
นี่คือราคาพื้นฐานของห้องชุดคอนโดมิเนียม ราคาอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับ:
💡 คำแนะนำ: ชาวต่างชาติจะต้องโอนเงินเต็มจำนวนจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ (โดยปกติคือดอลลาร์สหรัฐหรือยูโร) แล้วแปลงเป็นเงินบาทไทยก่อนทำการซื้อ คุณจะต้องใช้แบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FET) เพื่อดำเนินการโอนเงินให้เสร็จสมบูรณ์ที่สำนักงานที่ดิน
| ค่าธรรมเนียม / ภาษี | คะแนน | ใครจ่าย? |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของมูลค่าที่รัฐบาลประเมิน | โดยปกติจะแบ่ง 50/50 |
| อากรแสตมป์ | 0.5% ของมูลค่าจดทะเบียน | ผู้ขาย (หรือเจรจา) |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% (หากผู้ขายเป็นเจ้าของ <5 ปี) | ผู้ขาย |
| ภาษีหัก ณ ที่จ่าย | 1% ของราคาประเมิน/ราคาสัญญา | ผู้ขาย |
| ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนอง | 1% ของยอดจำนอง | ผู้ซื้อ (ถ้ามี) |
➡️ โดยทั่วไปแล้ว คุณในฐานะผู้ซื้อจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้:
สมมติว่าคุณกำลังซื้อคอนโดราคา 10 ล้านบาทในกรุงเทพฯ
| รายการ | ค่าใช้จ่าย (บาท) |
|---|---|
| ราคาซื้อ | 10,000,000 |
| ค่าธรรมเนียมการโอน (1%) | 100,000 |
| ทะเบียนจำนอง | 0 - 100,000 |
| อากรแสตมป์ (ถ้ามีการนำไปใช้) | 0 - 50,000 |
| กองทุนจม | ~ 50,000 |
| ค่าธรรมเนียมการตั้งค่าสาธารณูปโภค | ~ 3,000 |
| ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าทั้งหมด | ~10.2–10.3 ล้านบาท |
เมื่อซื้อจากผู้พัฒนา (โดยเฉพาะสำหรับโครงการใหม่) ให้คาดหวังสิ่งต่อไปนี้:
| ค่าธรรมเนียม | จำนวนเงิน (บาท) |
|---|---|
| กองทุนจม | 500–1,200 บาท / ตร.ม. (ค่าธรรมเนียมครั้งเดียว) |
| ค่าธรรมเนียมการเชื่อมต่อสาธารณูปโภค | ค่าน้ำ/ไฟฟ้า 1,000–5,000 บาท |
| แพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์ | ทางเลือก แตกต่างกันไปตามผู้พัฒนา |
| ต้นทุนที่เกิดซ้ำ | คะแนน |
|---|---|
| ค่าธรรมเนียมพื้นที่ส่วนกลาง (การจัดการ) | 70–150 บาท / ตร.ม. / เดือน |
| ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | 0.02% – 0.10% ของราคาประเมิน |
| ประกันภัย | ทางเลือก (แตกต่างกันไปตามความครอบคลุม) |
เช่น คอนโดของคุณมีพื้นที่ 80 ตร.ม. และค่าส่วนกลางอยู่ที่ 100 บาท/ตร.ม. นั่นก็คือ:
การซื้อคอนโดในประเทศไทยเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกกฎหมาย แต่สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณามากกว่าแค่ราคาที่ระบุไว้ และคำนวณต้นทุนการเป็นเจ้าของทั้งหมดด้วย
| หมวดหมู่ค่าใช้จ่าย | ราคาโดยประมาณ (บาท) |
|---|---|
| ราคาคอนโด | 1M – 100M+ (ขึ้นอยู่กับสถานที่) |
| ค่าธรรมเนียมการโอนและค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย | ~2% – 4% ของราคาคอนโด |
| จม + สาธารณูปโภค | 2,000 – 50,000+ (ครั้งเดียว) |
| ค่าธรรมเนียม/ภาษีรายปี | 0.02% – 0.1% ของค่า + 100–150/ตร.ม. |
| ทนายความ (ไม่บังคับ) | 20,000 - 80,000 |
เราให้บริการซื้อขายและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศไทย และให้คำแนะนำอย่างเชี่ยวชาญแก่ผู้ซื้อชาวต่างชาติ แม้ว่าเราจะไม่ให้คำปรึกษาด้านกฎหมาย แต่เราทำงานร่วมกับทนายความที่น่าเชื่อถือและพูดภาษาอังกฤษได้และสามารถแนะนำผู้เชี่ยวชาญที่ไว้ใจได้ให้แก่คุณได้
📩 ส่งอีเมลถึงเรา: ติดต่อ@centralcityproperty.com
📱 WhatsApp: +66 95 992 03
🌐 เว็บไซต์: www.centralcityproperty.com
ให้เราช่วยคุณซื้อบ้านในฝันของคุณในประเทศไทยอย่างปลอดภัยและถูกกฎหมาย
