资讯 · Buying Property in Thailand: Basics
在泰国购买土地——外国人须知的要点
Central City Property · 12 July 2025 · 2 分钟阅读
概述
- 在泰国购买土地 外国人综合体 由于所有权限制。
- 许多外籍人士将土地登记在泰国配偶或伴侣名下 没有法律保护，这可能会因纠纷或离婚而失去投资。
- 始终维护您的权利 通过寻求法律建议和专业帮助。
购买土地前的重要步骤
- 绝大部分储备使用 泰国注册律师 和 信誉良好的房地产经纪人.
- 通过彻底的研究来避免常见的错误。
- 熟悉自己 当地土地测量 （Rai，Ngan，平方米）。
- 使用在线工具，例如 莱 到 平方米 转换器 以便更好地理解。
外国人在泰国购买土地的选择
| 附加选项 | 结语 | 优点 | 缺点 |
|---|
| 1. 泰国公司 | 成立泰国有限公司，合法拥有土地。 | 完全所有权；合法土地所有权 | 复杂的注册、税务问题、共享公司控制、需要商业活动 |
| 2. 租赁协议 | 土地租赁期限最长为 30 年，可续租。 | 简单、可转让、无股东 | 非永久产权；不保证续约 |
| 3. 与泰国人结婚 | 土地归泰国配偶所有；外国人依法放弃权利。 | 结婚后更容易 | 外国配偶没有合法权利；离婚案件存在风险 |
更多详细信息：
1. 设立泰国公司
- 泰国有限公司通常拥有土地。
- 必须符合商业登记和税收规定。
- 友好条约帮助美国人做生意，但 不具有土地所有权.
- 如果经营企业，请考虑公司税和工作许可证。
2. 租赁协议
- 受到大多数外国人的青睐。
- 租赁最长期限为30年。
- 续约取决于土地办公室和租赁合同。
- 租赁权可以像永久产权一样出售或转让。
3. 与泰国人结婚
- 土地必须登记在泰国配偶名下。
- 外籍配偶签署放弃土地权利的声明。
- 必须申报所使用的资金是泰国配偶的个人财产。
- 离婚会使财产索赔变得复杂。
- 建议签订婚前协议以保护权利。
最后的建议
- 不要冒险将土地放在泰国合作伙伴名下，除非 法律保护.
- 咨询经验丰富的律师以确保 您的投资是安全的.
- 在决定之前了解每个选项的优缺点。
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