外国公司可以在泰国购买房产吗？

外国公司 可以在泰国拥有某些类型的财产，但 有严格的限制。 这是您需要了解的内容：

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????️ 外国公司可以拥有什么？

房型	外国公司可以拥有它吗？	笔记
公寓单位	✅ 是（占总单位数的 49%）	必须遵守《公寓法》
度假村岛上活动	❌ 一般不允许	存在非常罕见的例外（见下文）
建筑物（非土地）	✅是	可以拥有建筑物，但不能拥有建筑物下的土地
租赁土地	✅ 是（最多 30 年）	实践中经常使用的可续租租赁

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🏢 外国土地所有权——有任何例外吗？

外国公司可能 自己的土地 在泰国 除非:

1. 他们收到 BOI（投资委员会） 某些推广活动的特权（例如制造、技术、出口服务）
2. 他们被批准 泰国工业园区管理局（IEAT）

⚠️ 这些例外 不适用 住宅或度假屋。它们仅适用于 工业或商业用途.

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⚠️ 那么由外国所有者拥有的泰国公司怎么样？

许多人试图成立一家“泰国”公司，其中：

• 外国人持有49%
• 泰国候选人占51% 在纸上

???? 警告： 如果泰国股东不是真正的投资者，这是违法的。这违反了 外国商业法 并可能导致：

• 财产扣押
• 刑事处罚
• 公司解散

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✅ 外国公司控制财产的合法途径

附加选项	运作模式	是否合法？
租赁	签署30年租约（可续签）	✅ 合法
拥有自己的公寓单元	在49%的外国配额内购买	✅ 合法
BOI/IEAT公司土地	用于工业活动	✅ 合法（但非住宅）
结构所有权	自有建筑，租赁土地	✅ 合法

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📝 摘要

外资企业：

• ✅ 可以拥有 公寓单元、建筑物或租赁土地
• ❌ 不能拥有 永久产权土地，除非获得 BOI 或 IEAT 批准（仅限工业用途）
• 🔴 应该 避免设立名义股东，这是非法的

对通过公司进行房产购买的结构安排有疑问？或者想了解最安全的合法途径？

在泰国，企业拥有房地产既有合法途径，也存在一些陷阱，因此从一开始就构建正确的架构至关重要。无论您是寻求购置商业地产的企业，还是正在探索各种选择的外资企业，我们都乐意为您指明方向，并为您联系在该领域经验丰富的法律专业人士。

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