外国人可以拥有 100% 的泰国公寓吗？

泰国仍然是外国投资者、数字游民和退休人员的首选目的地。外国买家最常问的问题之一是：

👉外国人可以在泰国拥有100%的公寓产权吗？

简而言之：是的——在特定条件下。

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✅ 法律规定

泰国的《公寓法》（1979 年）允许外国公民拥有公寓项目中所有单元可售总面积的 49% 。

这意味着，只要该建筑物中外国所有权的总比例不超过 49%，外国个人买家就可以合法地完全拥有一套公寓单元的永久产权。

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🏢 泰国外国人公寓所有权规则

需求	信息
所有权限制	免费长达 占总建筑面积的49% 公寓项目可以由外国拥有
所有权类型	永久产权（单位完全所有权）
土地所有权	外国人不能拥有土地，但是 可以拥有公寓单元（而不是其所在的土地）
付款方式	必须在 外币 从国外转移
需要文件	护照、外汇交易（FET）表格、销售协议等。

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🛑 重要条件

外国人必须满足以下条件才能合法拥有公寓：

1. 🌍 成为非居民外国人 （在泰国没有永久居留权的外国个人）。
2. ???? 外币资金转账 专门去泰国采购。
3. 🧾 提供汇款证明，通常通过泰国银行发行的外汇交易表格（FET）。

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🧠 信息图：外国人如何拥有泰国公寓

[建议布局 - 您可以在 Canva 中创建]

📌标题：“外国人如何在泰国拥有公寓”

视觉障碍：

1. 研究公寓 → 不得超过 49% 的外国配额
2. 外币资金转账 → 银行签发FET表格
3. 签订销售合同 → 与律师合作进行尽职调查
4. 在土地局登记产权 → 您收到 Chanote（所有权契约）

📝专业提示：务必确保您购买的公寓在允许的外国人购房配额范围内。请向开发商或相关法律部门查询。

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🏁 结论

是的，外国人可以在泰国拥有特定公寓单元100%的产权——前提是该建筑的外国人持股比例不超过49%。虽然你不能拥有土地，但拥有公寓产权是在泰国投资或居住的一种安全合法的方式。

🔐永久产权赋予对该单元的完全法律权利，包括出租、出售或通过继承（通过一些法律程序）将其转让的权利。

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📬 最后提示

• ✅ 始终检查外资所有权配额是否尚未填满。
• ⚖️ 咨询房地产律师，协助处理合同和尽职调查。
• 📤 确保资金正确发送以符合泰国法规。

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