泰国外国人财产法概述
如果您是一位对泰国房产感兴趣的外国人，了解泰国购买、拥有和租赁房地产的基本规则至关重要。泰国对土地所有权和财产权有着严格的法律规定，尤其针对外国人。
| 法律/法案 | 它所涵盖 |
| 民法典第三卷 | 租赁、抵押、合同 |
| 民法典第四卷 | 所有权、占有权、使用权、地上权 |
| 泰国土地法典 | 土地所有权规则 |
| 泰国共管公寓法案 | 公寓所有权规则 |
| 房型 | 外国人可以拥有吗？ | 笔记 |
| 度假村岛上活动 | 没有 | 外国人不能完全拥有土地。少数例外情况需经政府批准。 |
| 房屋+土地 | 没有 | 土地不能被拥有，房屋可以单独拥有，但土地仍归泰国人所有。 |
| 公寓单位 | 是 | 外国人可以在特定条件下拥有公寓单元（外国所有权最高可达 49%）。 |
| 租赁 | 是 | 外国人可以租赁土地或建筑物最长30年。 |
只有泰国公民才能拥有土地。非法拥有土地的外国人可能面临罚款或监禁。少数例外：获得特别批准的外国投资者最多可拥有1莱（1,600平方米）的土地。
外国人可拥有根据《公寓法》注册的公寓单元。外籍人士的所有权不得超过公寓总面积的49%。必须携带外币入境泰国并兑换成泰铢（需提供相关证明）。
外国人可以租赁土地、房屋或公寓，最长期限为30年。租赁是一种合同，而非所有权。租赁协议必须登记才能获得法律保护。
外国人可以拥有在租赁土地上建造的房屋。房屋所有权和其所在土地的所有权可以分离。需要合法注册。
外国人必须获得政府批准才能继承土地。外国配偶可以继承土地，但必须在一年内出售。
允许终身或最长30年使用该房产。通常用于保护外国配偶。需在土地部门注册。
允许在他人土地上拥有建筑物或构筑物。最长可达30年或终身。需要注册。
免费居住在他人房屋的权利。仅限个人使用，不得转让给他人。
有权使用部分邻近土地（例如，用于修建通道或公共设施）。如果土地为内陆土地，且无公共道路，则此项权利尤为重要。
2019年推出的新权利，允许使用房产长达30年。不可自动续期；除非另有约定，否则期限结束后，土地所有者拥有所有改良物。
| 权利/所有权类型 | 允许外国人吗？ | 特点 |
| 土地所有权 | 没有 | 只有在极少数情况下才需要政府特别批准 |
| 公寓所有权 | 是 | 每个项目外商所有权最高可达49% |
| 租赁（最长30年） | 是 | 合同权利，而非所有权 |
| 使用权 | 是 | 终身或有期限使用财产的权利 |
| 面 | 是 | 在别人的土地上拥有自己的建筑 |
| 房屋所有权 | 是（只有房子，没有土地） | 必须单独注册 |
| 遗产 | 有限 | 需要获得许可，必须在 1 年内出售 |
| 萨普-英格-西斯 | 是 | 30年使用权，不自动续期 |
| 费用/税 | 谁付钱 | 赔率 | 笔记 |
| 转让费 | 买家 | 财产价值的2% | 所有权转移时支付 |
| 特定营业税 | 卖方（如适用） | 3.3% | 如果在 5 年内出售或由公司卖家出售 |
| 印花税 | 卖家 | 0.5% | 如果SBT不适用 |
| 预扣税 | 卖家 | 累进（个人）/ 1%（公司） | 在土地局扣除 |
| 租赁登记 | Lessee | 1% + 0.1%印花税 | 根据租赁总价值 |
– 务必检查土地所有权契约（Chanote 是最高且最安全的）。
– 外国人应专注于合法购买公寓或租赁土地/房屋。
– 对声称帮助外国人购买土地的公司要保持警惕——这通常是非法的。
– 获得专业的法律建议，以避免诈骗并保护您的投资。
既然你已经了解了真相——准备好探索你真正可以拥有什么了吗？
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