泰国资本利得税：外国房产业主须知

虽然泰国没有单独的“资本利得税”，但任何来自房地产销售的利润都被视为 普通收入 并根据其个人或企业所得税制度相应征税。

1. 对于个人卖家

• 取消统一的“资本利得税” — 相反， 预扣税（WHT），使用基于特殊公式计算 评估值, 所有权期限和 累进所得税率 （5–35%），作为替代“资本利得”税  
• 计算方法:
  • 您的房产估价会随着拥有年限的增加而降低。
  • 将余数除以拥有的总年数。
  • 根据泰国的个人税级，该年度收入需缴纳税金。
  • 然后，土地局将从销售收益中扣除总预扣税
• 由此产生的负担: 外国卖家通常支付 1-3% 有效税率 售价远低于最高边际税率。

2. 对于企业卖家🏢

• 一个单位 1％的预扣税 适用于 登记售价或评估价值中较高者，在转账时汇出  

3. 处置附加税

当您出售房产时，根据您持有该资产的时间长短，可能还会征收其他税款：

税务	赔率	适用时间	谁付钱
特定营业税（SBT）	3.3%	收购后 5 年内出售	卖家
印花税	0.5%	5 年以上后出售（无 SBT）	卖家
预扣税（见上文）	1–35%（有效1–3%）	转学时始终适用	买家扣留

• 如果你卖 在5年内，您需要支付 SBT（3.3%），并且 无印花税.
• 5 年后，您可以避免 SBT，但需要支付 印花税（0.5%） 加上计算出的预扣税

4. 外国卖家 vs 泰国卖家

• 外国卖家 WHT 的计算方法相同。
• 泰国不单独征收房地产资本利得税，但预扣税实际上充当了这一角色。

5。 关键要点

• 那里 没有明确的资本利得税 泰国的房产，但利润需缴纳 个人或企业所得税 通过 预扣税.
• 个人：通过 WHT 有效率为 1–3%。
• 公司：1% 固定 WHT。
• 卖房 在5年内 触发额外的 3.3% SBT；此后出售意味着 印花税（0.5%）.
• 避免双重征税协定 可能会提供减免以避免在泰国和您的祖国征税。
• 预扣税由买方扣除 在土地局——确保卖方遵守规定。

🔍 你应该做什么

1. 规划您的房地产投资时间表—持有超过 5 年可以节省 2.8% 的退出税（3.3% 的 SBT 对比 0.5% 的印花税）。
2. 咨询泰国税务律师或顾问，特别是如果您通过公司或租赁结构持有财产。
3. 了解贵国与泰国的税收协定，因为它可能会影响您最终缴纳的税额。

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