是的，在芭提雅仍然可以买到便宜的海景公寓，前提是开间（studio）或小户型一居室就能满足您的需求。截至2026年11月，我们共有19套售价200万泰铢以下的海景公寓在售，价格从฿1,190,000到฿1,990,000，其中14套属于外国人配额。大多数位于宗滴恩（Jomtien）和旺阿玛（Wongamat），楼层在4楼到29楼之间。
下文将介绍最便宜的海景房在哪里、各套房源如何比较，以及哪些房源外国人可以以本人名义完全拥有。所列价格均为2026年11月的挂牌价；价格会变动，而且最便宜的房源往往最先售出，请以最新房源信息为准。
芭提雅位于泰国湾东岸，距曼谷东南约150公里，许多公寓都能望见大海。目前我们在芭提雅地区共有867套公寓在售，其中卖家注明有海景的有375套。
海景是有价的。我们海景公寓的挂牌价中位数为฿5,289,900，而无海景公寓为฿2,850,000。按每平方米计算，差距同样明显：海景房中位数约฿105,800，无海景房约฿69,400。
在芭提雅，海景会让每平方米价格高出约一半，所以便宜的海景房面积都不大。
所以这里的“便宜”就意味着小户型。在我们的375套海景公寓中，挂牌价在300万泰铢及以下的有60套，200万泰铢及以下的有19套，150万泰铢及以下的仅有6套。
在我们挂牌的19套200万泰铢以下海景公寓中，宗滴恩以及旺阿玛和纳克鲁阿（Naklua）一带合计占了15套。
| 区域 | 海景公寓 | 最低价 | 200万泰铢以下 | 300万泰铢以下 | 价格中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宗滴恩 | 159 | ฿1,190,000 | 7 | 29 | 约510万泰铢 |
| 旺阿玛和纳克鲁阿 | 67 | ฿1,350,000 | 8 | 14 | 约500万泰铢 |
| 帕坦纳克（Pratumnak） | 69 | ฿1,990,000 | 1 | 8 | 约570万泰铢 |
| 纳宗滴恩和邦萨雷（Na Jomtien、Bang Saray） | 38 | ฿1,390,000 | 2 | 5 | 约730万泰铢 |
| 芭提雅中心区 | 32 | ฿1,990,000 | 1 | 4 | 约500万泰铢 |
北芭提雅和塔帕亚（Thappraya）也有海景房，但我们在这两个区域没有300万泰铢以下的房源。宗滴恩海滩全长约6公里，起点位于芭提雅以南约3公里处，是我们所有挂牌区域中300万泰铢以下海景公寓最多的地方，共29套。
旺阿玛海滩位于芭提雅北部的纳克鲁阿。这里的海景房价格中位数与宗滴恩接近，但我们在旺阿玛和纳克鲁阿一带挂牌的200万泰铢以下海景房有八套，是所有区域中最多的。在帕坦纳克山（Pratumnak Hill），我们挂牌的最便宜海景房为฿1,990,000；更多详情请参阅我们的帕坦纳克300万泰铢以下海景公寓指南。
以下是截至2026年11月，我们房源中挂牌价最低的十套海景公寓。
| 楼盘 | 区域 | 户型 | 楼层 | 产权配额 | 价格 | 每平方米 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Neo Sea View | 宗滴恩 | 开间，21 m² | 5楼 | 外国人配额 | ฿1,190,000 | 约฿56,700 |
| Jomtien Beach Condo | 宗滴恩 | 开间，27 m² | 13楼 | 外国人配额 | ฿1,250,000 | 约฿46,300 |
| Angket Hip Residence | 宗滴恩 | 开间，36 m² | 8楼 | 外国人配额 | ฿1,350,000 | 约฿37,500 |
| Serenity Wongamat | 纳克鲁阿 | 开间，26 m²，部分海景 | 8楼 | 泰国人配额 | ฿1,350,000 | 约฿51,900 |
| Neo Sea View | 宗滴恩 | 一居室，28 m² | 4楼 | 泰国人配额 | ฿1,360,000 | 约฿48,600 |
| Nam Talay | 纳宗滴恩 | 开间，26 m² | 11楼 | 外国人配额 | ฿1,390,000 | 约฿53,500 |
| AD Hyatt Condominium | 旺阿玛 | 开间，28 m² | 19楼 | 泰国人配额 | ฿1,539,900 | 约฿55,000 |
| AD Hyatt Condominium | 旺阿玛 | 开间，28 m² | 12楼 | 外国人配额 | ฿1,560,000 | 约฿55,700 |
| AD Hyatt Condominium | 旺阿玛 | 开间，28 m² | 21楼 | 外国人配额 | ฿1,790,000 | 约฿63,900 |
| Venetian Signature Condo Resort | 纳宗滴恩 | 一居室，36 m² | 7楼 | 泰国人配额 | ฿1,799,900 | 约฿50,000 |
其余九套200万泰铢以下的房源价格在฿1,850,000到฿1,990,000之间，其中包括纳克鲁阿Lumpini Ville的三套家具齐全的一居室。
我们最便宜的海景房是Neo Sea View D栋5楼一套21 m²的开间，售价฿1,190,000，属外国人配额。卖家描述其景观为海景加城景。该房带租约出售，租客每月支付฿7,000租金至2027年4月，年毛收益率约7.1%。
Neo Sea View是位于Jomtien Beach Road的低层项目，由四栋八层楼组成，共308套，2014年竣工，设有屋顶泳池和健身房。我们在该项目还有一套一居室，售价฿1,360,000。
在200万泰铢以下的19套海景公寓中，有12套是开间：先要海景，再谈面积。
Angket Hip Residence 8楼开间面积36 m²，售价฿1,350,000，约合每平方米฿37,500。这是我们挂牌的200万泰铢以下海景公寓中单价最低的一套，并且属于外国人配额。
Angket Hip Residence的楼盘资料仍在完善中。您可以咨询公共设施、每月公共区域管理费以及阳台朝向。
AD Hyatt是一栋33层的高楼，位于Soi Naklua 16，步行不远即可到达旺阿玛海滩。楼内设有带滑水道的泳池、健身房、餐厅、便利店和24小时安保。
我们在这里有四套200万泰铢以下的海景开间，其中三套属外国人配额：
Lumpini Park Beach Jomtien是一个度假风格的海滨公寓项目，由三栋30层塔楼组成，共1,846套住宅，可直通海滩，设有两个泳池、健身房、桑拿房以及位于29楼的屋顶休息厅。我们的海景房源是28楼一套28 m²的一居室，售价฿1,950,000，属泰国人配额，因此请先确认该楼的外国人配额。
Thiantong Condotel是位于Jomtien Soi 7的一栋老楼，距宗滴恩海滩约50米，设有屋顶泳池、便利店和洗衣房。我们在这里的海景开间位于15楼，面积37 m²，售价฿1,990,000，属外国人配额，是本清单中面积最大的开间。
在200万泰铢以下的19套海景公寓中，有6套带租约出售，租客已在支付租金。这类房源适合投资者，而不适合希望尽快入住的买家。
毛收益是指未扣除公共区域管理费、维修费、中介费、税费和空置月份前的收益，因此净收益会更低。请要求查看租约，并约定由谁保管租客的押金。
泰国法律允许外国人以本人名义拥有永久产权（freehold）公寓单位，前提是外国业主合计持有的面积不超过整栋楼单位总面积的49%。这一比例称为外国人配额（foreign quota），我们的49%外国人配额规定指南对此有完整说明。
在我们200万泰铢以下的19套海景公寓中，有14套挂牌为外国人配额，可直接过户到外国买家名下。另外五套为泰国人配额：目前由泰国业主持有，只有在该楼仍有外国人配额余量时，才能过户到您名下。
如果是泰国人配额房源，请向该楼的法人管理处（juristic person，即负责管理公寓公共区域的法定机构）索取一封确认外国人配额仍有余量的证明信。房产过户给外国人时，土地厅（Land Office）会要求提供这封信。
十九套中有十四套属外国人配额，这是外国买家最简单的购买途径。
在200万到300万泰铢之间，我们还有41套海景公寓，预算稍微放宽，选择就变成原来的三倍，其中一居室和开间数量大致相当。
海景两居室价格更高。我们挂牌的最便宜一套是纳宗滴恩Grand View Condo 2楼的53 m²单位，售价฿3,399,900；其次是帕坦纳克Unixx 36楼的52 m²单位，售价฿3,799,900。
房源信息里的“海景”，可能是整片海湾，也可能只是两栋楼之间的一抹蓝色。我们的数据记录的是卖家提供的景观信息；Serenity Wongamat的开间就标注为部分海景。
我们的芭提雅海景公寓购买须知指南更深入地介绍了景观、噪音和转售等问题。
200万泰铢以下的海景开间，适合想要锁门即走、省心无忧的退休人士，想推窗见海的远程工作者，或想要一套好出租小户型的投资者。这个价位的房源只有19套，遇到合适的就要尽快行动。
浏览我们所有芭提雅200万泰铢以下的在售公寓，或者告诉我们您的预算、心仪的区域以及是否需要外国人配额。在您看房之前，我们会先与卖家确认景观、配额和各项费用。
截至2026年11月，我们挂牌的最便宜海景房是宗滴恩Neo Sea View 5楼一套21 m²的开间，售价฿1,190,000，属外国人配额，带租约出售。价格会变动，请以最新房源信息为准。
可以。截至2026年11月，我们在芭提雅有19套200万泰铢以下的海景公寓在售，价格从฿1,190,000到฿1,990,000。大多数是位于宗滴恩和旺阿玛的开间和小户型一居室。
截至2026年11月，在我们在售的375套海景公寓中，挂牌价中位数约为530万泰铢。无海景公寓的中位数约为285万泰铢。
宗滴恩，以及旺阿玛和纳克鲁阿一带。两地合计占我们200万泰铢以下19套海景公寓中的15套，而宗滴恩300万泰铢以下的房源最多，共29套。
可以。外国人可在大楼49%的外国人配额内以本人名义拥有永久产权公寓单位，而我们200万泰铢以下的19套海景公寓中有14套挂牌为外国人配额。
