可以。在帕塔纳克（Pratumnak）仍能买到฿3百万以下的海景公寓，但选择不多。截至2026年10月，我们在售的帕塔纳克฿3百万以下海景公寓共5套，价格从฿2,299,900到฿2,849,900，包括两套开间和三套一居室。其中只有两套以外国人配额出售，因此只有这两套可以直接登记在外国买家名下。
本文逐一比较这五套房源，并解释各类产权标注的含义；同时介绍多花฿1百万能买到什么，以及在支付定金前如何核实“海景”。
帕塔纳克山位于芭提雅海滩与中天海滩之间，地处芭提雅南部；芭提雅是泰国湾东岸的一座城市。帕塔纳克山高98米，是市内最高的自然制高点。高度意味着视野，而买家在这里买的正是视野。
目前我们在售的帕塔纳克海景公寓共56套，挂牌价中位数约为฿6.1百万。฿3百万以下的帕塔纳克公寓我们共有41套，但标注为海景的只有5套，其余大多朝向泳池、花园或城市。
在帕塔纳克山，高度意味着视野，而您买的正是视野。
以下均为2026年10月的挂牌价。价格会变动，最便宜的房源往往最先售出，因此请把下表视为当时的快照，并以最新房源信息为准。
| 楼盘 | 户型 | 楼层 | 面积 | 产权类型 | 价格 | 每m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Art on the Hill | 1居室，全套家具 | 6楼 | 49 m² | 未注明 | ฿2,299,900 | 约฿46,900 |
| Peak Towers | 开间，无家具 | 7楼 | 30 m² | 泰国公司 | ฿2,499,900 | 约฿83,300 |
| Unixx | 1居室，全套家具 | 13楼 | 35 m² | 泰国人配额 | ฿2,589,900 | 约฿74,000 |
| Vision | 1居室，全套家具 | 14楼 | 39 m² | 外国人配额 | ฿2,789,900 | 约฿71,500 |
| Peak Towers | 开间，全套家具 | 11楼 | 31 m² | 外国人配额 | ฿2,849,900 | 约฿91,900 |
这五套的挂牌价中位数为฿2,589,900。Art on the Hill最为突出：它既最便宜又最大，每平方米约฿46,900，而其余四套均在฿71,500或以上。
泰国法律允许外国人以永久产权（freehold）在自己名下拥有公寓单位，前提是全体外国业主合计持有的面积不超过整栋楼单位总面积的49%。这一比例称为外国人配额（foreign quota）。详见我们关于49%外国人配额规定的指南。
如果是泰国人配额的单位，请向该楼盘的法人管理机构（juristic person，即依法管理公寓公共区域的法定机构）索取一封信函，确认尚余的外国人配额。单位过户给外国人时，土地厅会要求出示这封信函。
由泰国公司持有的单位需要更加谨慎。泰国法律限制外国人对泰国公司的控制，并禁止代持股东（nominee），因此除了直接过户到您本人名下之外，任何其他安排在同意之前都应先咨询独立律师。
外国人配额是最简单的途径：单位在土地厅直接登记到您本人名下。
我们最便宜的海景房源是一套全套家具的一居室，面积49 m²，位于6楼，售价฿2,299,900。折合每平方米约฿46,900，在五套中遥遥领先，是最低的。
Art on the Hill的楼盘详情仍在补充中，房源信息也未注明配额类型。请向卖家确认阳台朝向、有哪些公共设施、每月公共区域管理费是多少，以及该单位属于外国人配额还是泰国人配额。
我们在这栋楼有两套海景开间。7楼的开间面积30 m²，无家具，由泰国公司持有，售价฿2,499,900。卖家同时以每月฿14,000对外出租，按此计算，年毛收益率约为6.7%（未扣除各项费用和空置期）。
11楼的开间面积31 m²，全套家具，属外国人配额，售价฿2,849,900。价格更高，但对外国买家来说购买流程更简单。Peak Towers的楼盘详情仍在补充中，看房时请询问设施和费用。
同一栋楼的两套开间，相差฿350,000：多出的钱换来家具、高出四层的楼层和外国人配额。
Unixx South Pattaya是Raimon Land开发的46层大楼，2015年竣工，位于帕塔纳克路上帕塔纳克山与南芭提雅的交界处。住户共享两个大型泳池、健身房、桑拿、烧烤区、儿童游乐区和多层停车楼，入口处设有便利店和咖啡馆，并有24小时保安。
我们的海景房源是一套全套家具的一居室，面积35 m²，位于13楼，售价฿2,589,900。步行不远即可到达Walking Street，适合希望餐厅和夜生活近在咫尺的买家。该单位属泰国人配额，预订前请先确认楼盘的外国人配额。
Vision的这套是五套中楼层最高的：全套家具的一居室，面积39 m²，位于14楼，售价฿2,789,900，以外国人配额出售。对于想要海景、过户简单、拎包入住的外国买家来说，这是五套中最省心的选择。
Vision的楼盘详情仍在补充中。请询问公共设施、公共区域管理费以及维修基金（sinking fund，即过户时一次性缴入楼盘维修储备金的款项）。
在฿3百万到฿4百万之间，我们还有8套帕塔纳克海景公寓在售，其中5套属外国人配额。如果预算能再宽松一些，您的选择和顺利过户的机会都会增加。
这八套中有两套已出租给租客，看房不便，计划专程前来之前请先询问。
房源信息里的“海景”，可能是整片海湾，也可能只是两栋楼之间的一抹蓝色。我们的数据记录的是卖家提供的景观信息，所以请亲自核实。
我们的指南在芭提雅购买海景公寓需要了解什么对景观、噪音和转售有更深入的介绍。
帕塔纳克฿3百万以下的海景公寓，适合首次置业者、想要一套锁门即走公寓的退休人士，或希望在两片海滩之间做长租的投资者。目前只有五套，其中仅两套属外国人配额，如有合适的，请尽快行动。
查看我们所有的帕塔纳克待售公寓，然后告诉我们您的预算以及是否需要外国人配额。我们会在您看房前与卖家确认景观、配额和费用。
可以，但数量很少。截至2026年10月，我们在售的帕塔纳克฿3百万以下海景公寓共5套，价格从฿2,299,900到฿2,849,900。
截至2026年10月，我们在售最便宜的是Art on the Hill 6楼一套全套家具的一居室，面积49 m²，售价฿2,299,900。价格会变动，请以最新房源信息为准。
截至2026年10月，我们在帕塔纳克在售的56套海景公寓挂牌价中位数约为฿6.1百万。低楼层的开间和一居室起价在฿3百万以下。
可以。在楼盘49%的外国人配额范围内，外国人可以在自己名下以永久产权拥有公寓单位。在我们5套฿3百万以下的海景房源中，Vision 14楼一居室和Peak Towers 11楼开间以外国人配额出售。
指该单位目前由泰国业主持有。只有在楼盘仍有剩余外国人配额时，外国人才能把它登记在自己名下，这一点由楼盘的法人管理机构出具信函确认。
