外国人在泰国购置房产通常涉及将土地或房屋登记在泰国伴侣名下。虽然这种做法很常见，但却存在严重的法律风险，需要谨慎处理。本指南将带您了解需要避免的最重要陷阱以及您可以用来保护自己的法律工具。
| 所有权类型 | 允许外国人进入吗？ | 笔记 |
|---|---|---|
| 度假村岛上活动 | ❌否 | 外国人不能直接拥有土地 |
| 公寓（永久产权） | ✅是 | 项目中高达 49% 的公寓单元 |
| 租赁土地上的房屋 | ✅是 | 可以拥有建筑物，但不能拥有其下的土地 |
| 通过泰国配偶获得土地 | ⚠️ 有风险 | 允许，但有法律限制 |
通常情况下，外国人出资购买房产，但房产证上却登记在泰国合伙人的名下。这在泰国法律下是合法的，但除非结构安排妥当，否则也存在风险。
如果没有明确的合同确认你的经济贡献，那么这套房子在法律上将被视为赠予你伴侣的礼物。
🔍解决方案：使用书面协议确认您的经济支持（如果可能，请进行公证）。
如果关系结束或者你的伴侣去世，你可能将一无所有。
🔍解决方案：在土地局以您的名义登记土地和房屋的用益权（终身使用权）或30 年租赁权。
| 法律工具 | 修读年限 | 授予的权利 | 可以在土地局登记吗？ |
|---|---|---|---|
| 使用权 | 终身版 | 居住/使用财产的权利 | ✅是 |
| 租车服务 | 30 年 | 使用权及租赁权 | ✅是 |
| 抵押贷款 | 直至还清贷款 | 作为资产的债权 | ✅是 |
如果分手或离婚，无法保证你能收回投资。
🔍解决方案：签署一份贷款协议，让你的泰国伴侣承认你的经济贡献，并同意在分手的情况下偿还。
许多人在没有文件的情况下向泰国伴侣转移大笔资金——这是一个重大错误。
🔍解决方案：始终将款项直接转给卖家并保留银行记录。如果交给您的伴侣，请清楚地记录用途（例如“用于购房贷款”）。
如果您未合法参与土地交易，则这是默认设置。
🔍解决方案：在土地局登记您在产权证背面享有的权利（租赁权或用益权） 。
???? 您提供购买资金
🧾 与合作伙伴签订贷款合同
♂️ 以您的名义登记使用权或租赁权
📑 保留官方记录和合同
| Tips: | 为什么重要 |
|---|---|
| 对所有金融交易使用合法合同 | 避免日后纠纷 |
| 登记租赁或使用权 | 赋予你合法居留权 |
| 与房地产律师合作 | 确保正确的文档 |
| 永远不要依赖口头协议 | 在泰国法院不可执行 |
| 如果你住在水电费账单上，请注明你的名字 | 如有需要，可帮助证明居住权 |
虽然以泰国伴侣的名义登记房产合法，但如果没有采取保护措施，则存在重大风险。关键在于将这笔交易视为商业交易——签订合同、进行登记并准备好相关文件。爱情是私人的，但房产交易必须合法合规。
计划与泰国合伙人共同购买房产——或者已经身处这种情况，并希望确保自身权益得到充分保障？
建立法律保障措施并不复杂，但必须妥善执行。一份已登记的用益权或租赁协议、一份清晰的贷款协议以及完整的书面记录至关重要。我们与值得信赖的房地产律师合作，他们专门处理此类情况，可以在任何资金交割之前帮助您建立合适的法律架构。
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