在芭提雅，预算฿15百万以上的豪华公寓可以买到两至四卧室的大户型，几乎都配齐家具、面朝大海，位于海滨高楼或中天以南的安静楼盘。截至2026年10月，我们在售的芭提雅公寓中，价格在฿15百万及以上的共有38套，价格从฿15,299,900到฿149,999,900，挂牌价中位数为฿21,749,900。
这38套房源分布在24栋楼里，其中29套可以登记在外国人名下。本文介绍不同预算能买到什么、房源分布在哪里，以及付定金前需要核查的事项。价格会变动，文中所有数字仅反映当前情况。
这个价位没有开间或一居室。在我们的38套房源中，21套为两卧室，14套为三卧室，3套为四卧室，其中35套全装修带家具出售，33套标注有海景或海滩景观。
| 挂牌价 | 房源数 | 卧室 | 面积 |
|---|---|---|---|
| ฿15–20百万 | 16 | 两卧12套，三卧4套 | 64–200 m² |
| ฿20–25百万 | 7 | 两卧5套，三卧2套 | 83–235 m² |
| ฿25–35百万 | 13 | 两卧4套，三卧7套，四卧2套 | 99–310 m² |
| ฿35百万以上 | 2 | 三卧1套，四卧1套 | 331–782 m² |
表格背后隐藏着巨大的性价比差异。按每平方米计算，我们的房源从Musselana一套310 m²四卧室的约฿82,000，到The Riviera Monaco一套99 m²两卧室的约฿272,000不等，中位数约为฿159,000。
海边的新楼是在为地段收费，而较老或离海稍远的楼盘，同样的钱能买到大得多的空间。
฿15百万以上，你买的是面积、高度或沙滩。最划算的房子能让你三者得其二。
我们的38套房源分布在五个区域，其中中天及其以南的海岸占了一半以上。
| 区域 | 房源数 | 价格区间 | 中位数 |
|---|---|---|---|
| 中天 | 13 | ฿15,899,900–฿31,999,900 | ฿21,049,900 |
| 纳中天和邦萨莱 | 10 | ฿15,299,900–฿29,393,200 | ฿19,849,900 |
| 翁阿玛 | 7 | ฿15,869,900–฿54,999,900 | ฿19,479,900 |
| 帕塔纳克 | 6 | ฿21,999,900–฿149,999,900 | ฿26,949,900 |
| 芭提雅市中心 | 2 | ฿17,899,900–฿29,574,900 | – |
翁阿玛海滩位于芭提雅北部的纳克鲁亚，全长约1.3公里，沙滩沿线没有马路。溢价买的正是这份安静。
The Palm Wongamat Beach是我们豪华房源最多的楼盘：共6套，价格从฿15,869,900到฿54,999,900。两栋塔楼分别为46层和26层，于2016年竣工，共享约70米长的私人海滩。
其中售价฿54,999,900的一套是位于26楼、面积331 m²的三卧室，但属于泰国人配额（详见下文）。同样位于翁阿玛海滩的还有Sansiri开发的Baan Plai Haad，可直通私人海滩，其中一套位于22楼、120 m²的三卧室挂牌฿17,569,900。
中天海滩就在芭提雅南边，绵延约6公里，海滩路沿线矗立着全市最高的几栋公寓楼。
帕塔纳克是芭提雅与中天之间的山丘，我们在这里只有6套房源，但最贵的一套就在其中：Grande Caribbean一套782 m²的四卧室，位于31楼，海景，全装修带家具，属于外国人配额，售价฿149,999,900。
Grande Caribbean的完整楼盘资料我们仍在补充中，如需户型图和照片，请直接向我们索取。帕塔纳克的其他房源位于Cosy Beach View、Sand Condo Pratumnak、Bann Haad U Thong和Riviera Malibu Residences，价格从฿21,999,900到฿32,999,900。
在中天以南，我们的10套房源每一泰铢能买到的面积最大。Musselana一套310 m²四卧室挂牌฿25,499,900，Del Mare 17楼一套168 m²三卧室挂牌฿18,979,900。
Pure Sunset Beach是塔旺隆海滩上一个两至五层的低层项目，有两套160–181 m²的三卧室，฿17,899,900起。如果你想要的是海边的大房子，而不是40楼的景观，就从这里开始看。
我们有三套豪华房源所在的楼盘尚未完工。购买期房（off-plan）是指在楼盘竣工前购买，通常按进度分期向开发商付款，直到交房。
| 楼盘 | 区域 | 户型 | 价格 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|
| The Panora Estuaria | 纳中天 | 3卧，165 m² | ฿29,393,200 | 2026年第四季度，在建 |
| Riviera Malibu Residences | 帕塔纳克 | 3卧，112 m² | ฿24,999,900 | 2026年12月（预计），在建 |
| Grand Bay View Pattaya | 芭提雅市中心 | 4卧，169 m² | ฿29,574,900 | 2030年第四季度（预计）；预计2027年动工 |
已竣工的二手房可以实地看房、量尺寸，如果已出租，从第一天起就有租金收入。期房是全新的，但你只能凭样板间和开发商的过往业绩来判断，而且交房日期可能推迟。
做决定之前，请索取书面付款计划，并问清合同对延期交房有何规定。
泰国法律允许外国人完全拥有公寓产权，但外国人持有的总面积最多只能占一栋楼的49%，这一比例称为外国人配额（foreign quota）。其余部分必须由泰国人或泰国公司持有，因此标注为泰国人配额的房源无法登记在外国人名下。
以外国人配额购买时，资金必须以外币形式从国外汇入泰国。收款的泰国银行随后会出具外汇交易表，金额较小时则出具银行证明，土地厅在将房产过户到你名下时会要求提供。汇定金之前，请先阅读49%外国人配额的运作方式。
在这个价位，律师费不过是零头；不请律师的代价可就不是零头了。
芭提雅位于曼谷东南约150公里，周末往返很方便，拥有绵长的海岸线和庞大的外国人社区，这为高端市场带来了源源不断的买家和租客。
值不值得买，主要取决于楼盘。管理完善的海滨高楼一直很受欢迎，而较老楼盘中的大户型，同样的钱能换来大得多的空间。比较时要看每平方米单价、每月费用和配额，而不只是挂牌价。
目前我们在售的芭提雅公寓中，价格在฿15百万及以上的共有38套，从Pine Shores Condo售价฿15,299,900的两卧室，到Grande Caribbean售价฿149,999,900的四卧室。价格会变动，计划看房行程前请先查看最新房源。
浏览我们所有芭提雅฿10M以上在售豪华公寓，然后告诉我们你的预算、心仪区域以及是否需要外国人配额。看房之前，我们会先与卖方确认配额、费用和过户成本。
截至2026年10月，我们在售的38套฿15百万及以上的芭提雅公寓，价格从฿15,299,900到฿149,999,900，挂牌价中位数为฿21,749,900。价格会变动，请查看最新房源。
截至2026年10月，我们最贵的房源是帕塔纳克Grande Caribbean 31楼一套782 m²的四卧室，售价฿149,999,900。
可以，通过外国人配额购买，外国人最多可拥有一栋楼总面积的49%。在我们38套฿15百万及以上的房源中，27套属于外国人配额，另有2套两种配额均可。
翁阿玛有带私人海滩的楼盘，如The Palm Wongamat Beach；中天的海滩路上有高层塔楼；纳中天和邦萨莱则是同样预算下空间最大的选择。
有。截至2026年10月，我们฿15百万以上的房源中有三套位于未完工楼盘：The Panora Estuaria（预计2026年第四季度交房）、Riviera Malibu Residences（预计2026年12月）和Grand Bay View Pattaya（预计2030年第四季度）。
