泰国外国人的房产所有权选择

外国人不得在泰国直接拥有土地，但 法律和实际方法 非泰国公民拥有或控制财产的权利。主要的所有权结构如下：

1. 公寓（永久产权）

• 外国人可以 合法拥有公寓 以他们的名义。
• 建筑物必须保留 至少51% 其总单位面积的面积供泰国国民使用。
• 您还可以 拥有 49% 公寓项目总可售面积。
• 你需要 从国外汇款 （以外币）购买并使用外汇交易表（FET）记录此事。

✅ 最适合： 所有权简单，没有复杂的结构。

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2. 租赁协议

• 外国人可以租赁土地或财产 高达30年，并提供以下选项 更新 （通常两次，总共可达 90 年）。
• 租约必须是 在土地局注册.
• 您可以拥有 结构（房屋或别墅） 即使土地本身是租赁的。
• 常用于 别墅、平房或商业用途.

✅ 最适合： 无需设立公司，长期控制。

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3. 泰国有限公司

• 您可以组建一个 泰国公司 泰国国民必须持有 至少51%的股份.
• 然后公司可以 合法拥有土地.
• 外国人可以 董事总经理 并通过使用保持完全控制 优先股和投票协议.
• 该方法必须结构化 认真遵守 遵守法律并避免被标记为提名人设置。

✅ 最适合： 具有商业头脑的投资者或寻求土地所有权控制的投资者。

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4. 使用权、地上权和居住权

• 这些是 法定权利 土地所有者（通常是泰国合伙人或公司）授予外国人的：
  • 使用权：终身使用和受益于土地的权利。
  • 面：拥有他人土地上建筑物的权利。
  • 住宅：居住在房产中的权利。

✅ 最适合： 夫妻或家庭安排，其中一方是泰国人。

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🔍 汇总表：外国人在泰国的房产选择

所有权方法	可以拥有土地吗？	可以拥有房屋/建筑物吗？	控制长度	外国所有权合法吗？
公寓（永久产权）	❌	✅	无限量	✅是
租赁	❌	✅（在租赁土地上）	截至90年	✅是
泰国公司	✅（通过公司）	✅	无限量	✅（有结构）
使用权/地上权	❌	✅	终身或固定期限	✅是

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