在泰国签署任何买卖协议、租赁合同或建筑协议之前，务必仔细检查是否存在以下这些危险信号。一位优秀的房产律师可以提供帮助，但了解需要注意的事项至关重要。
⚠️合同必须用泰语书写才能在泰国法院具有法律效力。
| 有什么要注意的 | 为什么重要 |
|---|---|
| 土地契据号码模糊或缺失 | 你不知道你实际上买的是什么 |
| 没有提及 单元号或楼层 （适用于公寓） | 可能导致所有权纠纷 |
| 没有地块大小或边界 | 对别墅或租赁买家来说很危险 |
✅确保包含所有产权详情、土地测量数据和边界信息。
🚫 如果租赁合同未在土地部门登记，则不具有法律效力。
| 不公平条款 | 为什么这是一个危险信号 |
|---|---|
| 买方因逾期付款必须支付巨额罚款，但卖方无需承担逾期罚款 | 表示有偏见的同意 |
| 如果项目取消，则不提供退款条款 | 期房诈骗常见 |
| 模糊的“不可抗力”条款 | 卖家可能会延迟或取消，且不退款 |
✅处罚和责任应公平地适用于双方。
🚩 使用泰国“代理人”购买土地或房产是违法的，可能会导致财产被没收。
| 检查 | 为什么这很重要 |
|---|---|
| 谁支付土地部门的转让费 | 应分割或书面同意 |
| 确切的转移日期 | 需要确认何时获得合法所有权 |
| 没有提及尽职调查或条件 | 如果出现法律问题，您必须受到保护 |
特别是对于公寓或封闭式社区：
| 条款 | 它应该包括什么 |
|---|---|
| 买家和卖家信息 | 法定全名、身份证/护照号码 |
| 房产详细信息 | 地契编号、土地/单位面积、位置 |
| 付款时间表 | 押金金额、付款阶段 |
| 所有权转让 | 谁支付费用、转移日期、法律程序 |
| 处罚 | 对双方来说合理且平等 |
| 终止条款 | 退款条件、时间范围、法律救济 |
| 管辖语言和法律 | 泰国法律以泰文版本为准 |
✅ 始终：
🚫 绝不：
您是否对合同感到不确定？或者您想与能够确保您从一开始就不会收到此类合同的人合作？
在泰国房产交易中，一份措辞不当的合同是最容易导致亏损的途径之一。我们与信誉良好的卖家和开发商合作，并始终建议买家在签署任何文件前，请独立律师审核合同。如果您需要推荐律师，或者只是想就您正在关注的项目听取第二意见，我们很乐意为您提供帮助。
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