芭提雅的公寓（condo）可以自己卖。这是合法的，也有业主卖得很好。但自己卖意味着您要自己定价、拍照、发广告、带买家看房、确认对方确实有资格购买，并在土地厅（Land Office）完成过户，而且往往是在您身处另一个国家的时候。
中介会替您完成这些工作，并收取佣金。本指南如实说明两种方式各自需要做什么，帮您选出适合自己的那一种。同时也介绍 Central City Property 如何为业主出售公寓。
在售的不会只有您这一套。截至2026年10月，我们在芭提雅一带162栋楼里共有761套公寓和住宅在售，另有135套长期出租房源。买家会把它们放在一起比较，而且常常是在同一栋楼里比较。
所以价格比什么都重要，而同一栋楼里的挂牌价也可能相差很大。下表列出五栋楼的每平方米（m²）挂牌价，这些楼里我们都有十套以上标明面积的房源。数字已取整，价格也会变化，请把它当作当下的一个快照。
| 楼盘 | 区域 | 房源数 | 每平方米最低价 | 每平方米中位数 | 每平方米最高价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Jomtien Beach Condo | 宗甸 | 21 | ฿31,900 | ฿48,400 | ฿61,500 |
| Atlantis Condo Resort | 宗甸 | 12 | ฿49,500 | ฿60,000 | ฿71,900 |
| View Talay 5 | 宗甸 | 17 | ฿47,100 | ฿58,900 | ฿71,500 |
| Lumpini Ville | 那库鲁阿 / 翁阿玛 | 10 | ฿68,100 | ฿72,900 | ฿86,600 |
| Unixx | 帕塔纳克 | 18 | ฿70,000 | ฿85,100 | ฿147,400 |
差价有一部分来自楼层、景观和家具。但看到整张清单的买家会先看性价比最高的房源，挂牌价远高于本楼行情的房子往往会一直挂着。区域也有影响：我们的芭提雅市场数据页面显示，宗甸的挂牌价中位数约为每平方米฿75,300，芭提雅市中心为฿111,900。
不找中介可以省下佣金，一切由您自己掌控。如果您住在芭提雅、有时间，或者已经认识一位买家（比如租客或邻居），这种方式最合适。下面是您需要承担的工作。
先看本楼类似房源的挂牌价，再看整个区域。要同类比较：面积、楼层、景观、家具和产权配额。"留点砍价空间"而把价格定高，往往换来几个月无人问津，而挂得越久的房源越难卖。
买家在订机票之前就会根据照片做决定。您需要客厅、卧室、浴室、景观和楼栋的明亮、真实的照片。认真的买家还会问到以下信息，请写进房源描述：
您需要把房源发布在买家会去找的地方，并在不同时区及时回复消息。会有很多只是随便看看的人来提问。各处的信息要保持一致，否则买家会怀疑哪个版本才是真的。
总得有人去开门。如果您住在国外，就意味着要把钥匙和买家托付给朋友、邻居或大楼管理处。看房当天，房子还要显得打理得当：干净、通风，灯和空调都能正常使用。
在把房子撤下市场之前，要确认买家真的能完成交易。外国买家只有在该楼外国人配额允许的情况下，才能以外国业主身份买下这套房。配额是指一栋楼里允许外国人拥有的比例，最高为面积的49%，我们的49%外国人配额规定指南解释了它如何运作。
外国买家还必须把资金从国外汇入泰国，并取得证明这一点的银行文件。我们目前在售的761套房源中，379套为外国人配额，259套为泰国人配额，69套为泰国公司名下，所以发广告前请先确认您持有的是哪一种。
您需要公寓产权证、护照、书面买卖合同，以及 juristic person（业主法人）出具的证明信。juristic person 是负责管理大楼的业主组织，它的证明信用来确认您的物业管理费已缴清。过户当天，买卖双方或持有委托书的代理人在土地厅签字，相关费用和税款也在那里缴纳。
我们的外国人在泰国转售公寓指南更详细地列出了所需文件。
这些由政府规定，而不是由中介决定。下列费率来自 Department of Lands 关于规费、税和印花税的页面（泰文）和 Revenue Department 的印花税页面。
| 项目 | 计算方式 |
|---|---|
| 过户费 | 房产政府评估价的2%。由谁支付由买卖双方商定。 |
| 预扣所得税 | 由卖方支付。个人按评估价计算，并根据持有年数给予扣除。公司按售价与评估价中较高者的1%缴纳。 |
| 特定营业税（Specific business tax） | 如果在购入后五年内出售，按售价与评估价中较高者的3.3%征收。也有例外，例如您的名字已在该房产的户籍登记（house registration）上满一年。 |
| 印花税 | 每฿200征฿1（约0.5%），仅在不需缴纳特定营业税时征收。 |
确切金额由土地厅在过户当天计算，所以在谈定价格之前，请先要一份估算。在我们注明过户费由谁承担的房源中，352套里有313套是双方各付一半（50/50）。
| 事项 | 自己卖 | 找一位好中介 |
|---|---|---|
| 定价 | 自己调研 | 对照本楼和区域行情 |
| 照片和房源信息 | 自己拍、自己写 | 中介代办，您来审核 |
| 接触买家 | 自己发广告 | 中介的网站和买家名单 |
| 带看 | 您本人，或托付钥匙的可信之人 | 由当地人员负责 |
| 核实买家 | 自己核查配额和资金 | 在付定金前核实 |
| 土地厅 | 您本人或受托人 | 中介准备好一切并陪同前往 |
| 费用 | 无佣金 | 书面约定的佣金 |
无论选择谁，先问几个简单的问题：这个价格是怎么定的，谁来带看，谁陪我去土地厅，能否把条件写成书面？好的中介会毫不犹豫地回答这四个问题。
我们是芭提雅一家持牌房地产中介，由 Jumphot "Jason" Srisomsap 带领一支负责带看、拍摄和文书的小团队经营，自2008年起在这里开展业务。以下是我们为卖家做的事。
回复您第一条消息的人，就是带人看您的房、核查文件、在土地厅陪您坐下来的那个人。
我们对买家同样坦诚。如果某栋楼的物业费吃掉了回报，或者配额不合适，我们宁可放弃这笔交易。正因如此，买家信任我们的房源，这也有助于您的房子卖出去。
还没准备好卖？对于身在国外的业主，我们也可以改为帮您出租：寻找并核实租客，把房子维护好，并跟进水电费和大楼的物业管理费。
我们的服务范围包括宗甸、帕塔纳克、翁阿玛和那库鲁阿、芭提雅市中心和北芭提雅、纳宗甸和邦萨雷，以及通往怀亚伊方向的东芭提雅。关于佣金和条款，请向我们询问，我们会以书面形式提供。
您不必今天就做决定。把房子的信息发给我们，在您做出任何承诺之前，我们会告诉您这套公寓应该以什么价格挂牌。
我们的办公室位于 159 M 12 Nongprue Airfield Road, Pattaya，周一至周五 09:00–18:00、周六 09:00–17:00 营业。想看看买家会拿您的房子和哪些房源比较，可以浏览我们的芭提雅在售公寓，或使用下方的对话框给我们留言。
可以。在泰国私下出售是合法的。这样的话，定价、发广告、带看、核实买家和在土地厅办理过户都要您自己完成。
可以。外国业主可以卖给泰国或外国买家。外国买家只有在该楼外国人配额允许时才能以外国业主身份购买，并且必须从国外汇入资金。
可以。很多业主会签署委托书，让泰国的代理人代其在土地厅签字。在此期间，中介可以处理带看、报价和文件。
卖方通常要缴纳预扣所得税，另外五年内出售需缴3.3%的特定营业税，否则缴约0.5%的印花税。过户费为评估价的2%，按约定与买方分担。
由买卖双方商定并写进买卖合同。在我们注明这一点的房源中，352套里有313套是双方各付一半。
佣金在挂牌前约定。请向我们询问条款，我们会以书面形式提供。
