在泰国购买房产的简单分步指南

买房是一个重大的决定——在泰国，有一些特殊事项需要考虑。无论您是为自己、家人还是为了投资而购房，本指南都将以清晰易懂的方式引导您完成重要步骤。

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🗓️ 至少提前 6 个月计划

步骤	该怎么办
💰预算	节省押金和过户费用、装修费和家具费
🏦抵押贷款	研究贷款方案或银行预先批准
🏠 家庭需求	考虑家庭、宠物、年迈的父母
🔍 开始搜索	在可靠的网站上浏览列表
🧑‍💼 聘请经纪人	使用了解该地区的可信赖的代理商

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🔍 开始您的房产搜索

• 浏览在线门户网站，例如 www.centralcityproperty.com
• 使用过滤器： ！, 车资, 卧室, 距离学校/工作地点较近
• 创建您最喜欢的候选名单
• 进行并排比较
• 注册新房源提醒

📋小贴士：列一张清单，写下你需要的东西（例如，“必须有3间卧室”、“靠近BTS轻轨站”等等）。

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🧑‍💼 选择合适的房地产经纪人

寻找符合以下条件的代理商：

• 了解当地市场
• 全职工作
• 可以向你展示 所有属性，而不仅仅是他们的列表

提出如下问题：

• 您在我的目标领域有经验吗？
• 可以提供参考吗？
• 是什么让你与众不同？

✅ 好的代理可以为您节省时间、金钱和压力。

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🏠 查看房产 – 需要注意什么

检查房屋时请使用此目视检查表：

检查什么	为什么重要
👃 气味	检查是否有霉菌或水损坏
🧱 墙体裂缝	可能预示着结构性问题
📦存储空间	经常被遗忘，但长期来看很重要
🌞 房屋朝向	影响阳光、温度、电力使用
📐 房间尺寸	随着您的家庭不断壮大，它能满足您的需求吗？
⚡ 电气状况	修复老旧或不安全的电线可能花费高昂
🚰 管道和水	低压、泄漏=隐性成本
🌊 洪水风险	泰国部分地区易受洪灾影响
🔇 隔热	有助于控制温度并降低噪音

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📝 提出报价和尽职调查

🗓️ 交易结束前 2 个月

• 找到合适的房源了吗？请联系您的房产经纪人提交报价。

🗓️ 交易结束前 3 周

• 聘请律师来：
  • 检查地契
  • 审查销售协议
  • 安排定金（通常为 10%）
  • 进行最终财产检查

🛠️另请查看：

• 家具清单
• 未偿债务
• 转让费、税费、水电费

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📄 过户前你需要的文件

文件	笔记
场效应晶体管形式	外汇确认
身份证/护照	所有买家必须
结婚证书	如果共同购买
房屋登记簿	泰国住宅物业文件
银行本票	在土地局付款

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🎉 闭幕日！

• 在 土地局 完成转移
• 支付剩余余额和税款
• 获取 地契 和 键

🏡 欢迎来到泰国的新家！

📦 别忘了转账水电费、水费、网络费等。

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📞需要帮忙吗？

随时联系：

电邮:
WhatsApp：+ 66959920345