值得信赖的房地产顾问为国际买家提供的指南
您是否正在考虑在泰国购买房产？从海滨公寓到乡村别墅，泰国提供了绝佳的投资机会——但在做出决定之前，了解当地的法律环境至关重要。
作为一名房产顾问，我将根据您的目标和生活方式，帮助您找到最合适的房产。虽然我并非律师，但我会与法律专家紧密合作，确保每位客户都能获得准确的指导和安心保障。
本指南将为您清晰概述外国买家必须了解的泰国房产法律——以及我如何帮助您迈出正确的第一步。
简而言之，答案是否定的——外国人不能以个人名义拥有土地。但别担心，还有其他合法途径可以让外国人投资房地产，并享受房屋的长期使用权或所有权。
| 付款方式 | 运作模式 | 最适用于 |
|---|---|---|
| 永久产权公寓 | 外国人最多可拥有注册公寓楼内 49% 的公寓单元 | 买家希望拥有安全、便捷的房产 |
| 租赁期（30年） | 土地或别墅的长期租赁，可通过良好的合同续租 | 私人住宅或别墅 |
| 泰国有限公司 | 您控制的泰国公司拥有的土地（有泰国股东） | 经验丰富的投资者或开发商 |
| 与泰国人结婚 | 土地登记在泰国配偶名下，外国人放弃所有权 | 长期定居的家庭 |
如果您正在寻找简单安全的住所，公寓是您的最佳选择。外国人只要满足以下条件，即可合法拥有公寓单元的永久产权：
👉 我经常帮助客户在曼谷、芭堤雅和普吉岛找到符合这些法律要求的令人惊叹的公寓。
另一种常见的做法是租赁别墅或土地，租期最长可达30年。租赁权可以续签（前提是合同条款完善），而且在租赁期内，房产通常可以出售或转让。
✅ 我可以帮助您找到提供租赁条款的高品质别墅，并帮您联系律师，以便在土地局正确登记租赁事宜。
对于较大额的投资或土地购买，一些外国人会选择设立泰国有限公司。这种公司结构必须合法合规，并符合当地法律，包括必须拥有泰国股东。
这最适合具有商业头脑的投资者，并且应始终在法律支持下进行。
是的，可以以泰国伴侣的名义购买土地（如果你已婚），但这对于外国人来说存在严重的风险——尤其是在离婚或发生纠纷的情况下。
⚠️除非有婚前协议等法律文件支持，并且双方都完全了解相关法律，否则我绝不建议走这条路。
我来这里是为了：
| Tips: | 为什么重要 |
|---|---|
| 聘请注册律师 | 他们会妥善起草和审查法律合同 |
| 不要跳过土地局登记 | 未注册的协议不具有法律效力 |
| 切勿非法使用泰国“被提名人” | 这是违法的，而且有风险 |
| 了解您作为外国买家的权利 | 每种结构都有其优缺点 |
想在泰国购物但不知道从哪里开始？
我会帮助您找到合适的房产，并确保您在整个过程中都与值得信赖的专业人士合作。
