资讯 · Buying Property in Thailand: Basics
泰国房产所有权：租赁产权与永久产权指南
Central City Property · 12 July 2025 · 2 分钟阅读
外国人可以在泰国拥有公寓吗？
是的，外国人如果满足以下至少一项条件，可以根据《公寓法》（第 19 条）在泰国合法拥有公寓单元：
- 您在泰国拥有合法居留权
- 根据泰国的投资促进法，您可以留在泰国
- 您拥有一家根据泰国法律注册的公司
- 贵公司已获得泰国政府的投资促进
- 你带着外币进入泰国购买公寓
重要规定：外国投资者拥有的公寓面积不得超过整栋楼所有公寓单元总建筑面积的49%。其余部分必须由泰国人拥有。
泰国的租赁产权与永久产权
在泰国购买房产时，了解租赁产权和永久产权之间的区别非常重要。以下是简要对比：
| 特性 | 租赁 | 永久业权 |
|---|
| 所有权期限 | 30年（可续期） | 永磁 |
| 土地所有权 | 否（土地归地主所有） | 是（如果是泰语或通过结构） |
| 外国人可以购买吗？ | 是 | 有限制 |
| 遗产 | 复杂 | 是 |
| 投资潜力 | 中 | 高 |
租赁财产所有权
- 法律框架：受泰国土地法典管辖
- 使用权：您有权在租赁期内使用和占用该房产，但土地仍归房东所有。
- 续订：有些租约可以续签，但不是自动的——请务必检查合同。
- 可转让性：可以出售，但通常需要房东的许可。
- 热门：寻求安全长期居留且不拥有土地的外国人。
永久业权财产所有权
- 法律框架：提供土地和建筑物的完全所有权（Chanote 所有权）
- 使用权：完全控制——您可以出售、租赁、翻新或将其传给继承人。
- 外资持股限制：外国人不能直接拥有土地，但可以设立泰国控股公司或通过 BOI 推广进行投资（需要法律咨询）。
- 遗产：易于通过遗嘱传给家人。
- 最适合：希望完全控制的长期居民和投资者。
在泰国购买公寓的步骤
第一步：开始寻找房产
- 选择地点：曼谷、芭堤雅、清迈等。
- 明确您的目的：度假屋、退休还是投资？
- 比较价格、规模和开发商声誉
- 仅适用于 持牌地产代理 和 信誉良好的律师事务所
第二步：聘请泰国房产律师
房地产律师将帮助您：
- 进行一次 地契搜索 验证所有权
- 起草或审查 买卖协议（SPA）
- 就税收和转让费提供建议
注意：如果您购买的是期房（尚未建成）公寓，请确保开发商财务状况稳定且持有相关执照。
步骤3：从国外汇款
您必须从海外汇款：
- 必须在 外币
- 指定 购买公寓 交易目的
- 要求您的泰国银行开具 外汇交易表（FETF）
外国人可以在泰国获得抵押贷款吗？
是的，但只能通过指定银行：
贷款以外币（美元、欧元、日元）发放，需要海外资产和收入证明。
最后一步：土地局所有权转让
产权过户需前往公寓所在地的土地局办理。您可以亲自前往，也可以委托律师代为办理。
转账手续费：
| 费用类型 | 赔率 | 通常付款方式 |
| 转让费 | 2% | 买家 |
| 印花税 | 0.5% | 卖方（或买方） |
| 特定营业税 | 3.3% | 卖方（如果出售时间少于 5 年） |
| 所得税 | 可变 | 卖家 |
确保这些职责在SPA中明确写明。
租赁产权还是永久产权——哪种更适合您？
| 标准 | 租赁 | 永久业权 |
| 修读年限 | 30年（可再生） | 不定 |
| 通过积极争取让商标与其相匹配的域名优先注册来维护 | 有限 | 全 |
| 适合 | 短期至中期停留 | 长期投资 |
| 转售 | 一些限制 | 更轻松，更有利可图 |
| 遗产 | 复杂 | 简易 |
| 最适合 | 度假/度假屋 | 全职居住，投资者 |
总结
在泰国购买公寓是外国人投资房地产最可行和合法的方式之一。
- 明白了 外资持股比例限制为49%
- 绝大部分储备使用 值得信赖的法律和房地产专业人士
- 确保所有资金从海外转移顺利
- 决定是否 租赁 or 自由持有 适合你的生活方式和目标
采取这些步骤将确保您在泰国进行安全、明智的房地产投资。
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