在泰国购买公寓是外国人合法拥有房产的最直接途径之一。但除了公寓的广告价格外，还有一些其他因素 费用、税金和持续成本 你需要注意的。本指南将分解 所有涉及的总成本—这样您就可以放心地进行预算。
这是 公寓基本价格 单位。这取决于：
???? 提示：外国人必须从海外以外币（通常为美元或欧元）全额转账，并在购买前兑换成泰铢。您需要一份外汇交易表 (FET) 才能在土地局完成转账。
| 费用/税 | 赔率 | 谁付款？ |
|---|---|---|
| 转让费 | 政府评估价值的2% | 通常分成 50/50 |
| 印花税 | 注册价值的0.5% | 卖方（或协商） |
| 特定营业税 | 3.3%（如果卖方拥有的时间少于 5 年） | 卖家 |
| 预扣税 | 评估/合同价值的1% | 卖家 |
| 抵押登记费 | 抵押贷款金额的1% | 买家（如适用） |
➡️ 您作为买家，通常涵盖：
假设你正在购买 10万泰铢公寓 在曼谷。
| 名称 | 费用（泰铢） |
|---|---|
| 购买价格 | 10,000,000 |
| 转让费（1%） | 100,000 |
| 抵押登记 | 0 - 100,000 |
| 印花税（如适用） | 0 - 50,000 |
| 偿债基金 | 〜50,000 |
| 公用设施安装费 | 〜3,000 |
| 总前期成本 | 约10.2万至10.3万泰铢 |
从开发商处购买房屋（尤其是新建房屋）时，请注意以下事项：
| 费用 | 金额（泰铢） |
|---|---|
| 偿债基金 | 500-1,200 泰铢/平方米（一次性费用） |
| 公用设施连接费 | 水费/电费 1,000–5,000 泰铢 |
| 家具包 | 可选，因开发者而异 |
| 经常性成本 | 赔率 |
|---|---|
| 公共区域（管理）费 | 70-150泰铢/平方米/月 |
| 土地及建筑税 | 评估价值的0.02% – 0.10% |
| 保险 | 可选（因覆盖范围而异） |
例如，如果您的公寓面积为 80 平方米，公共费用为 100 泰铢/平方米，则：
在泰国购买公寓是外国人合法拥有房地产的好方法，但重要的是要超越标价并计算 总拥有成本.
| 费用类别 | 大约范围（泰铢） |
|---|---|
| 公寓价格 | 1M – 100M+（取决于位置） |
| 转让及法律费用 | 约占公寓价格的 2% – 4% |
| 下沉+公用设施 | 2,000 – 50,000+（一次性） |
| 年度费用/税费 | 价值的 0.02% – 0.1% + 100–150/平方米 |
| 律师（可选） | 20,000 - 80,000 |
我们在泰国各地销售和出租房产，并为外国买家提供专业指导。虽然我们不提供法律咨询服务，但我们与可靠的、能说英语的律师保持着密切的合作关系，可以为您推荐值得信赖的专业人士。
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