Pratumnak两居室公寓：40套在售，290万泰铢起

Pratumnak（帕塔纳克）的两居室公寓，价格通常在500万至800万泰铢之间，少数低于500万泰铢，部分海景房则远超1000万泰铢。截至2026年10月，我们在Pratumnak共有40套两居室公寓在售，价格从฿2,939,900到฿32,999,900不等，挂牌价中位数为฿6,549,900。

40套中有26套属于外国人配额，外国买家可以直接登记在自己名下。本文将介绍各价位段能买到什么样的房子、我们会优先推荐哪些房源，以及支付定金前需要核实的事项。

为什么买家青睐Pratumnak Hill的两居室

Pratumnak Hill（帕塔纳克山）位于芭提雅南侧，介于芭提雅海滩与中天海滩之间。山高98米，是全市最高的自然地点。这里比芭提雅市中心更贴近自然，又恰好位于市中心与中天之间。

两居室适合想要一间客房或家庭办公室的夫妇、有一两个孩子的家庭，以及希望房子能住下四个人的投资者。不过，多出的这间卧室价格不菲。目前我们在Pratumnak有54套一居室在售，中位数为฿3,444,900，因此按中位数计算，升级到两居室大约要多花310万泰铢。

从40套两居室房源看价格

本文所有价格均为截至2026年10月的挂牌价。价格会变动，性价比最高的房源往往最先售出，因此请把这些数字视为某一时点的概况，并以最新房源信息为准。

面积差异比价格差异更大：40套中有36套面积在52 m²至117 m²之间。另有22套房源，经纪人登记的景观中包含海景。

在Pratumnak，按中位数计算，多一间卧室大约要多花300万泰铢；如果想要海景，还得再加价。

值得细看的九套两居室

我们挑选这些房源的依据是每平方米单价划算、海景价格合理，或属于外国人配额。每平方米单价为挂牌价除以登记面积。

500万泰铢以下：选择少，多为泰国人配额

我们在售最便宜的两居室位于New Nordic Trend 2的5层，面积54.96 m²，全屋家具齐全，售价฿2,939,900，属于泰国人配额。500万泰铢以下的五套房源中，只有Diamond Suites一套70 m²、售价฿3,479,900的房源属于外国人配额，它也是表中每平方米单价最低的一套。

Unixx 36层的房源是500万泰铢以下唯一的海景房。52 m²做两居室略显紧凑，而且属于泰国人配额，请先阅读下文关于产权的部分。

500万至700万泰铢：选择最多

这一价位段集中了40套中的16套，也是海景与外国人配额开始可以兼得的区间。Sky Residence两套约82 m²的房源，以及Unixx 7层63 m²海景房，均属于外国人配额，售价都是฿5,889,900。其中一套Sky Residence房源不带家具出售，请预留家具预算。

如果您更看重面积而非产权类型，Nova Ocean View有105 m²的房源，售价฿5,499,900；Cosy Beach View有96 m²的海景房，售价฿6,179,900。两者均属于泰国人配额。

同样是฿5,889,900，您可以在Sky Residence约82 m²和Unixx 63 m²之间选择，两者都是海景，且都属于外国人配额。

700万泰铢以上：更大面积或更高楼层

超过700万泰铢，您买的是面积、楼层高度或更新的楼盘。The Senate一套81 m²海景房售价฿7,169,900，标注已从815万泰铢降价。View Talay Residence 5有一套184 m²的海景房，属于外国人配额，售价฿10,779,900，每平方米单价比大多数面积只有它一半的房源还低。

高端房源方面，The Panora Pattaya在22层和23层各有一套70 m²海景房，售价฿13,499,900起；Bann Haad U Thong则有一套240 m²的房源，售价฿32,999,900。

外国人配额、泰国人配额和泰国公司：这些标签是什么意思

泰国法律允许外国人以自己的名义永久持有公寓产权，但外国人持有的总面积不得超过整栋楼全部套内面积的49%。这部分份额就是该楼的外国人配额。我们关于49%外国人配额规定的指南对此有详细说明。

• 外国人配额（我们40套房源中的26套）：房源已登记在外国业主名下，可直接过户到您名下。
• 泰国人配额（8套）：房源由泰国业主持有。只有在该楼仍有剩余外国人配额时，您才能将其登记在自己名下。
• 泰国公司（5套）：房源由在泰国注册的公司持有。过户给您同样需要有剩余的外国人配额；如果打算改为收购该公司，务必先咨询泰国律师。
• Bann Haad U Thong：房源信息显示泰国人配额或外国人配额均可，请询问这套房源具体适用哪一种。

楼盘的公寓法人（juristic person）可以书面确认配额情况。公寓法人是由全体业主组成的管理机构，负责管理大楼、收取物业费并保管业主名册。

我们可以详细介绍的楼盘

Unixx是Raimon Land开发的46层公寓，2015年竣工，位于Pratumnak Hill与南芭提雅交界处。住户共享两个大型泳池、健身房、桑拿房、烧烤区和儿童游乐区，入口旁有便利店和咖啡馆，并设有多层停车楼。步行不远即可到达Walking Street，这一点有的买家很看重，有的则不然。

The Panora Pattaya楼高38层，2022年竣工，拥有双无边泳池、健身中心和24小时安保，户型从开间到两居室不等。

本文中其余18个楼盘的详细信息仍在补充中。看房前，欢迎向我们询问配套设施、楼龄和每月物业费。

支付定金前如何核查两居室

1. 确认产权类型。索取该房源的产权证；如果是泰国人配额或泰国公司名下的房源，还要索取公寓法人出具的、证明仍有剩余外国人配额的函件。
2. 量一量第二间卧室。在52–63 m²的户型中，第二间卧室可能偏小。根据您的需要，确认能否放下一张双人床或一张书桌。
3. 在房间里看景观，而不是在大堂看。低楼层的海景可能只是部分海景。站到阳台上，看看邻近楼宇是否遮挡视线。
4. 询问持有成本。了解每月物业费，以及过户时需缴纳的维修基金（sinking fund）。我们关于公寓物业费和维修基金的指南对两者都有说明。
5. 规划资金汇入。要以外国人配额登记房产，购房款必须以外币从境外汇入泰国。之后，您的泰国银行会出具土地厅要求查看的相关文件。
6. 索取无欠费证明。该证明由公寓法人出具，用于证明卖方没有拖欠任何费用。过户当天土地厅需要这份文件。

在Pratumnak找到您的两居室公寓

Pratumnak的两居室，让您在芭提雅市中心与中天之间的山丘上，拥有容纳家人或客人的空间。目前我们有40套在售，大部分房源价格在500万至800万泰铢之间。

浏览所有Pratumnak在售公寓，或比较芭提雅全区在售两居室公寓。告诉我们您的预算以及是否需要外国人配额，我们会为您发送精选房源清单并安排看房。

常见问题

Pratumnak两居室公寓多少钱？

截至2026年10月，我们在Pratumnak共有40套两居室公寓在售，价格从฿2,939,900到฿32,999,900。挂牌价中位数为฿6,549,900，40套中有16套价格在500万至700万泰铢之间。

Pratumnak最便宜的两居室公寓是哪套？

截至2026年10月，我们在售最便宜的是New Nordic Trend 2的5层一套54.96 m²的房源，全屋家具齐全，售价฿2,939,900，属于泰国人配额。价格会变动，请以最新房源信息为准。

外国人可以在Pratumnak买两居室公寓吗？

可以。外国人可以在该楼49%的外国人配额范围内，以自己的名义永久持有公寓产权。我们在Pratumnak在售的40套两居室中，有26套属于外国人配额。

Pratumnak有600万泰铢以下的两居室海景公寓吗？

有。截至2026年10月，我们有一套Unixx 36层52 m²的房源，售价฿3,799,900，属于泰国人配额；另有三套外国人配额海景房，售价均为฿5,889,900：两套在Sky Residence，一套在Unixx。

在Pratumnak，两居室比一居室贵多少？

按中位数计算，大约贵310万泰铢。我们在Pratumnak在售一居室的挂牌价中位数为฿3,444,900，两居室为฿6,549,900。