Central City Property · 13 July 2025 · 3 دقيقة قراءة
يتضمن شراء العقارات في تايلاند رسومًا قانونية وإدارية متنوعة ينبغي على المشترين توقعها لضمان سلاسة المعاملة. تختلف هذه التكاليف باختلاف نوع العقار، وهيكل الملكية، والظروف الخاصة. فيما يلي تفصيلٌ للرسوم والنفقات الرئيسية:
🏠 1. رسوم التحويل
المقدار: 2% من القيمة التقديرية الرسمية للعقار، كما تحددها دائرة الأراضي.
المسؤولية النموذجيةتقليديًا، يُقسّم هذا الرسم بالتساوي بين البائع والمشتري. مع ذلك، يُمكن التفاوض على توزيعه، ويجب توضيحه بوضوح في اتفاقية البيع.
التغييرات الأخيرةبالنسبة للعقارات التي تصل قيمتها إلى 7 ملايين بات تايلاندي، خُفِّضت رسوم نقل الملكية إلى 0.01% للمواطنين التايلانديين. يسري هذا التخفيض من 22 أبريل 2025 إلى 30 يونيو 2026.
🧾 2. ضريبة الأعمال المحددة (SBT) أو رسوم الدمغة
ضريبة الأعمال المحددة (SBT):
معدل: 3.3% (3% ضريبة + 0.3% ضريبة بلدية).
القابلية للتطبيق:يتم فرض الرسوم على البائع إذا كان العقار مملوكًا لمدة تقل عن خمس سنوات.
إعفاء:إذا كان البائع يمتلك العقار لمدة تزيد عن خمس سنوات، فإن هذه الضريبة لا تنطبق.
رسوم الضريبة:
معدل: 0.5% من القيمة التقديرية الرسمية أو سعر البيع، أيهما أعلى.
القابلية للتطبيق:ينطبق إذا لم ينطبق SBT.
مسؤوليتنا:يتحملها البائع عادة، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
💰 3. ضريبة الاستقطاع
للبائعين الأفراد:
عملية حسابية:أسعار تصاعدية بناءً على القيمة التقديرية وطول فترة الملكية.
مسؤوليتنا:يتم دفعها من قبل البائع، ولكن المشتري هو المسؤول عن حجب الضريبة وإرسالها إلى دائرة الأراضي.
للبائعين من الشركات:
معدل: 1% من سعر البيع أو القيمة التقديرية، أيهما أعلى.
مسؤوليتنا:يتم دفعها من قبل البائع، مع قيام المشتري بخصم الضريبة وإرسالها.
🏛️ 4. الرسوم القانونية والإدارية
الرسوم القانونية:
الخدمات:التحقق من صحة سند الملكية، وصياغة العقود أو مراجعتها، والتمثيل أمام دائرة الأراضي.
نطاق التكلفة:حوالي 25,000 إلى 60,000 بات تايلاندي، اعتمادًا على تعقيد المعاملة ومكتب المحاماة.
ملاحظات:على الرغم من أنه ليس إلزاميًا، فمن المستحسن الاستعانة بمحامٍ لضمان الامتثال القانوني وحماية مصالحك.i
الرسوم الإدارية:
الخدمات:التعامل مع الوثائق والتواصل مع البائع أو الوكيل والتنسيق مع دائرة الأراضي.
نطاق التكلفة:عادة ما يكون بين 10,000 و 15,000 بات تايلاندي، اعتمادًا على مزود الخدمة.
🏢 5. رسوم الوكالة
مسؤوليتنافي تايلاند، يدفع البائع عادةً عمولات وكلاء العقارات. عادةً لا يتحمل المشترون رسوم الوكالة، ولكن من الضروري تأكيد هذا الترتيب في اتفاقية البيع.
🏢 6. رسوم الوحدات السكنية (إن وجدت)
غرق صندوق:
الهدف:دفعة لمرة واحدة لتغطية الإصلاحات والصيانة الكبرى المستقبلية للشقة.
المقدار:عادة ما يكون بين 400 و 800 بات تايلاندي للمتر المربع من العقار.
رسوم صيانة المناطق المشتركة:
الهدف:رسوم مستمرة لصيانة المرافق المشتركة مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية والمناظر الطبيعية.
المقدار:تختلف حسب الشقة، وعادة ما تكون بين 30 و 60 بات تايلاندي للمتر المربع شهريًا.
💱 7. رسوم صرف العملات والتحويل
تحويل العملات الأجنبية:
متطلبات:بالنسبة للمشترين الأجانب، يجب أن تتم عملية الشراء عن طريق تحويل العملة الأجنبية من الخارج.
توثيق:يجب تقديم نموذج معاملة الصرف الأجنبي (FET) إذا تجاوز المبلغ 50,000 دولار أمريكي.
رسوم البنكتتراوح رسوم التحويل المصرفي الدولي عادةً بين 15 يورو و50 يورو، وذلك اعتمادًا على البنك.
✅ نصائح أخيرة للمشترين
الميزنة:تأكد من احتساب جميع الرسوم والضرائب المحتملة في ميزانيتك لتجنب النفقات غير المتوقعة.
التفاوض:توضيح توزيع الرسوم بين البائع والمشتري في عقد البيع.
المساعدة الفنية:قم بتعيين محامٍ مؤهل لإرشادك خلال الجوانب القانونية للمعاملة.
Due Diligence:قم بإجراء بحث شامل والتحقق من جميع مستندات الملكية قبل المضي قدمًا في عملية الشراء.
📞 هل تحتاج إلى مساعدة في العثور على الشقة المناسبة؟
نبيع ونؤجر العقارات في جميع أنحاء تايلاند، ونقدم للمشترين الأجانب إرشادات متخصصة. مع أننا لا نقدم استشارات قانونية، إلا أننا نتعاون بشكل وثيق مع محامين موثوقين يجيدون اللغة الإنجليزية، ويمكننا إحالتكم إلى متخصصين جديرين بالثقة.
