متطلبات فتح حساب بنكي في تايلاند لمشتري العقارات

1. أنت لا نحتاج دائما حساب بنكي تايلاندي

تعني التغييرات الأخيرة أن حاملي تأشيرة السياحة وتأشيرات الوجهة التايلاندية (DTV) غالبًا ما لا يمكن فتح حسابات بنكية محلية جديدة . لكن، لا يزال بإمكانك شراء شقة— طالما يتم الدفع عن طريق التحويل الدولي للعملات الأجنبية إلى عام

• استخدم المطور حساب مصرفي، أو
• موثوق به الضمان الحساب الذي يملكه محاميك أو وكيلك.

ثم يقوم المتلقي بترتيب معاملات الصرف الأجنبي (FET) النموذج المطلوب من قبل مكتب الأراضي، حتى لو كنت تدفع لهم بشكل مباشر.

تم توضيح الطوبولوجيا:
لا تحتاج إلى حساب مصرفي تايلاندي لشراء شقة. يمكنك تحويل المبلغ مباشرةً إلى البائع.

2. ما يفعله نموذج FET

بموجب قانون الملكية المشتركة، إذا لم تكن مواطنًا تايلانديًا، فيجب عليك تقديم شكل FET (أو مذكرة ائتمان للمبالغ التي تقل عن 50 ألف دولار أمريكي) عند تسجيل الملكية الأجنبية. هذا يُثبت:

• وصلت الأموال من الخارج في عملة أجنبية,
• تم تحويله بواسطة بنك تايلاندي إلى تايلاندي، بهت,
• الهدف مخصص صراحة لشراء العقارات، و
• أسماء في حالة انتقال اللاعب إلى مباراة أخرى، يتم تطبيق عقد البيع

3. متى do بحاجة إلى حساب بنكي تايلاندي

لا يزال فتح حساب في تايلاند مفيدًا في كثير من الحالات - وأسهل إذا كنت تستوفي المتطلبات:

• امسك ال تأشيرة طويلة الأجل (غير مهاجر B، O، ED، متقاعد، النخبة) أو لديك تصريح العمل، الزوج التايلاندي، أو الممتلكات التايلاندية المملوكة بالفعل
• يواجه حاملو التأشيرات السياحية أو تأشيرة DTV الآن قيودًا متزايدة على حساباتهم وحتى تجميد الحسابات.

4. خيارات التحويل: مع حساب تايلاندي أو بدونه

5. نصائح وتحذيرات من المغتربين

ادفع مباشرةً للبائع أو للحساب الضمان، ودعهم يرتبون عملية تحويل الأموال (FET). لا تتدخل في تحويلات البات التايلاندي بنفسك.
"يجب أن يكون التحويل بعملة أجنبية، محولة في تايلاند؛ يمكن أن يعمل Wise ولكن يجب على البنك إصدار FET "يجب التحقق مع البنك، قبل التحويل"."

"غالبًا ما يحتفظ المطورون بشهادات FET حتى نقل ملكية الأرض، لذا لا تتلقى نسخة منها إلا بعد ذلك."

🚨 نقاط مهمة

• لا حاجة لحساب بنكي تايلاندي إذا قمت بالتحويل مباشرة بالعملة الأجنبية إلى المطور أو الوكيل أو المحامي—هم سوف تحصل على FET.
• ضوابط مصرفية أكثر صرامة الآن قم بحظر حاملي التأشيرات السياحية من خلال سياسات الحساب الجديدة.
• إذا كنت يمكن فتح حساب، نقل أموالك الخاصة من خلالها يمنحك سيطرة أفضل.
• تأكد دائما تم تسمية FET بشكل صحيح والغرض منها- أي عدم تطابق يؤدي إلى الرفض في مكتب الأراضي.

هل لديك أسئلة حول كيفية إيصال أموالك إلى تايلاند بشكل صحيح؟ أو هل تريد التأكد من أن عملية الدفع تسير بسلاسة؟

يُعدّ إعداد نموذج نقل الملكية الأجنبية (FET) بشكل صحيح والتأكد من توثيق عملية النقل بشكل سليم من أهم التفاصيل التي تُسهّل أو تُعيق تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي. نُقدّم لعملائنا الدعم اللازم خلال هذه العملية، ونُساعدهم في التواصل مع بنوك موثوقة ومحامين مُختصّين في عمليات نقل الملكية الأجنبية لشراء العقارات. تواصلوا معنا وسنضمن إتمام كل شيء على أكمل وجه.

📧 البريد الإلكتروني: 💬 واتساب: +66 95 992 0345 🔵 لاين: https://lin.ee/NNRglgs