تنويه:
تستند هذه المقالة إلى تجارب واقعية شاركها مستخدمو Reddit، بالإضافة إلى رؤى شخصية من عملاء سابقين نجحوا في شراء عقارات في تايلاند. مع أننا حرصنا على تقديم معلومات دقيقة وعملية، ننصحك دائمًا باستشارة مصرفك التايلاندي ومستشارك القانوني مباشرةً قبل اتخاذ أي قرارات مالية.
يتطلب شراء العقارات في تايلاند بالنسبة للأجانب الاهتمام الدقيق بـ عملية تحويل الأموال، وخاصة عند الامتثال للقوانين المحلية للحصول على نموذج معاملة الصرف الأجنبي (FET) or نموذج معاملة العملات الأجنبية (FCTF). إحدى الطرق التي أصبحت شائعة بشكل متزايد هي استخدام Wise (TransferWise سابقًا)، الذي يقدم رسومًا منخفضة وأسعار صرف تنافسية. ولكن هل Wise هي الطريقة الأمثل لشراء العقارات، أم يُنصح بالالتزام بالتحويلات المصرفية التقليدية عبر SWIFT؟
فيما يلي ما اختبره المستخدمون الحقيقيون - وما يجب عليك مراعاته قبل تحويل الأموال إلى تايلاند لشراء العقارات.
تشترط تايلاند أن تكون الأموال المستخدمة في شراء العقارات من قبل أجنبي يجب تحويلها إلى تايلاند بالعملة الأجنبية (على سبيل المثال الدولار الأمريكي واليورو والجنيه الإسترليني) و تم تحويله إلى البات التايلندي (THB) داخل تايلاندوهذا أمر بالغ الأهمية لأن:
إرسال الأموال بعملة أجنبية إلى حسابك الخاص في تايلاندودع البنك التايلاندي يتولى عملية التحويل إلى الـTHB.
تتميز شركة وايز بجاذبيتها نظرًا لرسومها المنخفضة وأسعار صرفها الممتازة. ومع ذلك، عادةً ما تحويل العملة خارج تايلاند قبل إيداع الـTHB في الحساب التايلاندي للمستلم - والذي قد استبعاد المعاملة من الحصول على نموذج FET.
لشراء عقار، لا يُشترط إرسال الأموال إلى تايلاند بالبات التايلندي، بل يجب أن تدخل البلاد بعملة أخرى، ثم تُحوّل إلى بات تايلندي داخل البلاد. – u/tonyfith
على الرغم من صعود التكنولوجيا المالية، يوصي العديد من مستخدمي Reddit الذين نجحوا في شراء شقق أو منازل في تايلاند باستخدام تحويل سويفت التقليدي مقابل مبالغ كبيرة. لماذا؟
نعم، قد تكون الرسوم أعلى قليلاً (حوالي 20-50 دولارًا لكل تحويل)، ولكنك تضمن الامتثال القانوني الكامل.
استخدمتُ تحويلًا سويفتًا عاديًا مباشرةً إلى حسابي في بنك بانكوك. لم تكن التكلفة باهظة، وكان الأمر سهلًا. سمحوا لي بدمج عدة تحويلات في شهادة FET واحدة. – u/tonyfith
| الميزات | حكيم | تحويل بنكي سويفت |
|---|---|---|
| الرسوم (التكلفة) | منخفض | متوسط إلى مرتفع |
| سعر الصرف | أسعار | هامش ربح البنك (1-3%) |
| سرعة | سريعة | 1-3 أيام |
| نموذج FET مؤهل | ❌ لا (إذا تم إرسالها بالبات التايلندي) | نعم |
| أفضل ل | التحويلات الصغيرة، الاستخدام الشخصي | مبالغ كبيرة، شراء العقارات |
في حين أن Wise ممتاز لإرسال التحويلات المالية الشخصية، تتطلب معاملات الملكية توثيقًا لا تضمن شركة وايز حاليًا هذا الأمر. إذا كنت تُرسل أموالًا لشراء شقة أو منزل، فإن خيارك الأمثل هو:
لا تخاطر بمشروعية ملكيتك للعقار مقابل بضعة دولارات من الرسوم.
بعض المطورين يقبلون الآن Wise، ولكن تأكد دائمًا من قدرتهم أو قدرة البنك المتلقي على دعم وثائق FETإذا لم يكن الأمر كذلك، فاتبع الطريق التقليدي.
سواء كنت تبحث عن شقة على شاطئ البحر، أو عقار استثماري، أو إيجار طويل الأمد، فنحن هنا لمساعدتك.
