يمكنك شراء عقار في باتايا من المالك مباشرة. القانون التايلاندي لا يُلزمك بالتعامل مع وسيط، والبيع الخاص قد يكلّف أقل أحيانًا. لكن الوسيط الجيد يُجري فحوصًا يصعب على المشتري الأجنبي القيام بها وحده. لذلك فالطريق الأكثر أمانًا لمعظم الناس هو وسيط يعرض السعر والحصة والرسوم قبل أن تلتزم.
يعرض هذا الدليل الطريقين بصدق: ما تكسبه بالشراء المباشر، وما قد يسوء، وما تسأل عنه أي وسيط. ثم يشرح طريقة عملنا، ولماذا نرى أننا الخيار الأقوى.
للشراء المباشر مزايا حقيقية، وكثيرون اشتروا بهذه الطريقة دون مشكلات.
المخاطر لا تتعلق بالأمانة. إنها تتعلق بالفحوص التي لا سبب يدفع البائع الخاص للقيام بها نيابة عنك، والتي كثيرًا ما يعجز المشتري من الخارج عن إجرائها وحده.
| السؤال | من المالك مباشرة | عبر وسيط جيد |
|---|---|---|
| هل ما زالت الوحدة معروضة للبيع؟ | تعرف عندما تتصل | يُتحقق منه قبل المعاينة |
| هل السعر عادل؟ | تبحث بنفسك | يُقارن بالمبنى نفسه |
| هل يمكن تسجيلها باسمي؟ | تسأل إدارة المبنى بنفسك | الحصة معروضة ومؤكدة |
| هل السند سليم؟ | ترتّب الفحوص بنفسك | يُفحص قبل العربون |
| من يتولى الـ Land Office؟ | أنت والبائع | الوسيط يرافقك |
| كم يكلّف؟ | ربما أقل | اسأل كتابيًا من يدفع العمولة |
الوسيط العقاري يمثل البائع أو المشتري أو كليهما. قبل أي معاينة، اسأل من يدفع العمولة وكم تبلغ، واحصل على الجواب مكتوبًا.
أسرع اختبار هو سعر المتر المربع مقارنة بوحدات أخرى في المبنى نفسه. متوسط المنطقة قد يضلّل، لأن المباني المتجاورة قد تُباع بأسعار مختلفة جدًا.
| المبنى | عدد العروض | متوسط السعر المطلوب للمتر المربع (الوسيط) | النطاق للمتر المربع |
|---|---|---|---|
| Jomtien Beach Condo | 21 | نحو ฿48,400 | نحو ฿31,900 إلى ฿61,500 |
| Unixx | 18 | نحو ฿85,100 | نحو ฿70,000 إلى ฿147,400 |
| Copacabana Beach Jomtien | 21 | نحو ฿151,400 | نحو ฿117,200 إلى ฿250,000 |
هذه عروضنا التي تذكر المساحة، حتى أكتوبر 2026. الأسعار تتغير، فاعتبر هذه الأرقام لقطة للحظة. يقع اثنان من هذه المباني في جومتيان، ومع ذلك يطلب أحدهما للمتر المربع نحو ثلاثة أضعاف ما يطلبه الآخر.
لا معنى للسعر إلا إلى جانب الوسيط الحسابي للمبنى نفسه. وحتى داخل المبنى الواحد قد يكون الفارق بين أرخص وحدة وأغلاها كبيرًا.
تنشر الـ Department of Lands (إدارة الأراضي التايلاندية) الرسوم والضرائب والأتعاب الخاصة بالبيع. رسم التسجيل 2% من القيمة التقديرية الرسمية. وتشمل ضرائب البائع ضريبة الدخل المقتطعة والـ specific business tax، وتُفرض رسوم الدمغة في بعض عمليات البيع.
نحن وكالة عقارية مرخّصة في باتايا، نعمل منذ 2008، ويديرها Jumphot «Jason» Srisomsap مع فريق صغير. حتى أكتوبر 2026 نعرض 761 عقارًا للبيع في 162 مبنى ومشروعًا، و135 عقارًا للإيجار. وهذا ما يعنيه ذلك للمشتري.
تعرّف على من نحن وعلى المناطق التي نغطيها: جومتيان، وبراتومناك، ووونغامات وناكلوا، ووسط باتايا وشمالها، ونا جومتيان وبانغ ساراي، وشرق باتايا باتجاه هواي ياي.
كثير من المشترين الأجانب يعيشون في الخارج جزءًا من السنة. بعد نقل الملكية يمكننا مواصلة رعاية العقار، كي لا يبقى فارغًا دون متابعة.
اطلب منا شروط هذه الخدمة مكتوبة قبل الشراء، لتحسب تكلفتها ضمن خططك.
إذا كنت تعرف المبنى وتستطيع إجراء الفحوص بنفسك، فقد ينجح الشراء المباشر. أما إذا فضّلت شخصًا واحدًا يتحقق من السعر والحصة والسند ويجلس معك في الـ Land Office، فيسعدنا أن نساعدك. ابدأ بـ الشقق المعروضة للبيع في باتايا، أو تصفّح جميع عقاراتنا، وأرسل لنا ميزانيتك وما تبحث عنه.
لا. يمكنك الشراء من المالك مباشرة وتسجيل النقل في الـ Land Office بنفسك. قيمة الوسيط في الفحوص: أن الوحدة معروضة فعلًا، وأن السعر عادل، وأنه يمكن تسجيلها باسمك، وأن السند سليم.
أحيانًا. المالك الذي يبيع بنفسه لا يدفع لوسيط، فقد يكون هناك مجال للتفاوض، لكن لا أحد يقارن السعر ببقية المبنى. قارن سعر المتر المربع بوحدات أخرى في المبنى نفسه قبل تقديم عرض.
يعتمد ذلك على الاتفاق، لذا اسأل قبل أي معاينة. احصل كتابيًا على المبلغ ومن يدفعه.
رسم التسجيل لدى الـ Department of Lands هو 2% من القيمة التقديرية، ويتفق المشتري والبائع على طريقة التقسيم. في 313 من أصل 761 عقارًا نعرضها للبيع، التقسيم مناصفة 50/50.
نعم، إذا أمكن تسجيل الوحدة ضمن الحصة الأجنبية في المبنى ودخل المال إلى تايلاند من الخارج بعملة أجنبية. اطلب من الـ juristic person تأكيد الحصة كتابيًا قبل دفع العربون.
يختلف ذلك من وسيط لآخر. للملاك المقيمين في الخارج، نحافظ على الوحدة، ونجد المستأجرين ونفحصهم، ونتابع فواتير الخدمات ورسوم صيانة المبنى. اطلب منا الشروط مكتوبة.
