يبدأ إيجار الكوندو في وسط باتايا من ฿9,000 شهريًا للاستوديو ويصل إلى ฿38,000 لشقة واسعة بغرفة نوم واحدة تطل على البحر. حتى نوفمبر 2026 نعرض 9 شقق كوندو للإيجار طويل الأمد في وسط باتايا، بوسيط إيجار مطلوب يبلغ ฿20,000 شهريًا، وهو أعلى من الوسيط البالغ ฿16,000 لـ 86 شقة كوندو نعرضها للإيجار في باتايا كلها. وتكاد جميع العقود تكون لمدة 12 شهرًا.
يوضّح هذا الدليل ما تحصل عليه مقابل كل ميزانية، وفي أيّ من المباني الستة تقع الشقق، وما الذي ينبغي الاتفاق عليه مع المالك قبل دفع مبلغ التأمين.
وسط باتايا هو قلب المدينة خلف الشاطئ الرئيسي. ويمتد شاطئ باتايا موازيًا له لنحو 2.7 km، من شمال باتايا إلى جنوب باتايا حيث يبدأ شارع ووكينغ ستريت.
يقع اثنان من المباني الواردة في هذا الدليل على الطريق الثاني في باتايا (ساي سونغ)، على بُعد خطوات من الشاطئ ومن مركز التسوق Central Festival. لن تحتاج إلى سيارة، فالتنقل داخل المدينة يعتمد أساسًا على السونغثاو، وهي شاحنات بيك أب مشتركة تُعرف باسم «حافلات البات». المنطقة مناسبة للعاملين عن بُعد والمتقاعدين النشطين وكل من يريد المتاجر والمطاعم والبحر على مسافة قصيرة.
جميع الأرقام أدناه إيجارات شهرية مطلوبة حتى نوفمبر 2026. الإيجارات تتغيّر والشقق الجيدة تُؤجَّر بسرعة، فاعتبر هذه الأرقام صورة للسوق في لحظة معيّنة.
| الإيجار الشهري | عدد العروض | ما تحصل عليه |
|---|---|---|
| أقل من ฿15,000 | 3 | استوديو بمساحة 32 m² في Supalai Mare وشقتان بغرفة نوم واحدة بمساحة 25–29 m² في City Garden Olympus |
| ฿15,000–฿25,000 | 2 | شقق بغرفة نوم واحدة في Centric Sea (32 m²) وThe Base (المساحة غير مذكورة) |
| ฿25,001–฿38,000 | 4 | شقق بغرفة نوم واحدة بمساحة 27–56 m² في EDGE Central Pattaya وThe Base، إضافة إلى الشقة الوحيدة بغرفتي نوم في LK Legend |
من بين الشقق الـ 9، هناك 7 بغرفة نوم واحدة و1 استوديو و1 بغرفتي نوم. وتتراوح إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة بين ฿13,000 و฿38,000، بوسيط ฿20,000.
شقة واحدة فقط تذكر إطلالة على البحر: الشقة ذات غرفة النوم الواحدة في الطابق 19 في The Base، وهي تطل على البحر والمدينة. في وسط المدينة تستأجر غالبًا من أجل الموقع لا من أجل الإطلالة.
في وسط باتايا لا تسير المساحة والإيجار جنبًا إلى جنب: فشقة بغرفتي نوم مساحتها 120 m² يُطلب فيها إيجار أقل من شقة بغرفة نوم واحدة مساحتها 56 m².
يقارن الجدول شقق الكوندو التي نعرضها للإيجار في كل منطقة حتى نوفمبر 2026.
| المنطقة | شقق كوندو للإيجار | وسيط الإيجار الشهري |
|---|---|---|
| وسط باتايا | 9 | ฿20,000 |
| وونغامات | 14 | ฿20,000 |
| جومتيان | 28 | ฿17,250 |
| براتومناك | 21 | ฿17,000 |
| باتايا كلها | 86 | ฿16,000 |
ترفع الأبراج الأحدث على الطريق الثاني وسيطَ الإيجار في وسط باتايا، ومع ذلك فإن ثلاثًا من شققنا التسع لا يزال إيجارها أقل من ฿15,000. ولمقارنة الحياة قرب الشاطئ الرئيسي بالحياة جنوبًا، اقرأ مقارنتنا بين جومتيان ووسط شاطئ باتايا.
تتوزع شققنا الـ 9 المعروضة للإيجار على ستة مبانٍ. ويبدأ الجدول من الإيجار الأرخص صعودًا.
| المبنى | عدد العروض | الوحدات | الإيجار الشهري |
|---|---|---|---|
| Supalai Mare | 1 | استوديو، 32 m² | ฿9,000 |
| City Garden Olympus | 2 | غرفة نوم واحدة، 25–29 m² | ฿13,000 |
| Centric Sea | 1 | غرفة نوم واحدة، 32 m² | ฿15,000 |
| The Base | 2 | غرفة نوم واحدة، 56 m² ومساحة غير مذكورة | ฿20,000–฿38,000 |
| EDGE Central Pattaya | 2 | غرفة نوم واحدة، 27–30 m² | ฿28,000–฿30,000 |
| LK Legend | 1 | غرفتا نوم، 120 m² | ฿36,000 |
Centric Sea مجمّع من 999 وحدة طوّرته شركة SC Asset، ويضم ثلاثة أبراج من 44 و21 و7 طوابق اكتمل بناؤها عام 2015 على الطريق الثاني في باتايا، على بُعد خطوات من شاطئ باتايا وCentral Festival. ويتشارك السكان مسابح على السطح وصالة لياقة بدنية وساونا وغرفة بخار ومكتبة ومساحة عمل مشتركة وحدائق بمضمار للركض وأمنًا على مدار 24 ساعة.
تُعرض شقة مفروشة بالكامل بغرفة نوم واحدة ومساحة 32 m² في الطابق 4 من المبنى B مقابل ฿15,000 بعقد مدته 12 شهرًا، مع غسالة ملابس وإطلالة على المدينة. وهذا يزيد قليلًا على نصف إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في EDGE Central Pattaya على الطريق نفسه، كما أن غرفة العمل المشترك مفيدة إن كنت تعمل عبر الإنترنت.
EDGE Central Pattaya برج من 31 طابقًا و603 وحدات طوّرته شركة Sansiri، واكتمل عام 2021 على طريق باتايا ساي 2، على بُعد خطوات من Central Festival والشاطئ. ويضم مسبحًا لا متناهي الأفق على السطح في الطابق 31، وجاكوزي مُدفّأ، وصالة علوية، وصالة لياقة بدنية مع ساونا، وغرفة ألعاب ومكتبة، ودخولًا بالبطاقة الإلكترونية.
إنه أحدث مبنى في هذا الدليل. تُعرض فيه شقتان مفروشتان بالكامل بغرفة نوم واحدة مقابل ฿28,000 (27 m²، الطابق 9) و฿30,000 (30.25 m²، الطابق 23). شقة الطابق 9 هي الوحيدة بين شققنا للإيجار في وسط باتايا التي تقبل عقدًا لمدة 6 أشهر، أما شقة الطابق 23 فلا يذكر إعلانها مدة العقد، لذا اسأل عنها.
LK Legend مبنى منخفض الارتفاع من LK Group يضم 279 وحدة في سوي أرونوثاي 4، وفيه مسبح وصالة لياقة بدنية وساونا وغرفة بخار ومطعم وأمن على مدار 24 ساعة. وتُعرض شقة بغرفتي نوم بمساحة 120 m² في LK Legend في الطابق 5 من المبنى A مقابل ฿36,000. وتضم ثلاثة حمّامات وشرفتين، وهي مفروشة بالكامل وجُدّدت خلال العام الماضي.
إنها الشقة الوحيدة بغرفتي نوم التي نعرضها في وسط باتايا. وتحصل عائلة أو شخصان يتشاركان السكن على نحو أربعة أضعاف مساحة شقة بغرفة نوم واحدة في EDGE مقابل ฿6,000–฿8,000 إضافية شهريًا.
يبلغ الإيجار المطلوب لشقة LK Legend ذات غرفتي النوم نحو ฿300 للمتر المربع شهريًا، أي أقل من ثلث السعر في الأبراج الجديدة على الطريق الثاني.
ما زلنا نضيف تفاصيل هذه المباني الثلاثة. تحقّق أثناء المعاينة من المسافة سيرًا إلى الشاطئ، ومن المسبح والصالة الرياضية، ومن مستوى الأمن.
سبع من شققنا الـ 9 للإيجار في وسط باتايا تشترط عقدًا لمدة 12 شهرًا. شقة EDGE في الطابق 9 تقبل من 6 إلى 12 شهرًا، وشقة EDGE في الطابق 23 لا يذكر إعلانها مدة العقد. ولا تُؤجَّر أيّ منها بالشهر.
العقد لمدة 6 أشهر طريقة سهلة لتجربة وسط المدينة قبل الالتزام بسنة كاملة، إذ تتعرّف إلى المبنى وحركة المرور والضجيج ليلًا.
دوّن مبلغ التأمين وأسعار الكهرباء والماء وشروط المغادرة المبكرة في العقد نفسه، ولا تكتفِ بالاتفاق عليها شفهيًا أثناء المعاينة.
نعرض اليوم 9 شقق كوندو في وسط باتايا للإيجار طويل الأمد، من ฿9,000 شهريًا لاستوديو في Supalai Mare إلى ฿38,000 لشقة بغرفة نوم واحدة تطل على البحر في The Base. الأسعار تتغيّر، فراجع العروض الحالية قبل أن تخطط.
لتوسيع البحث، تصفّح جميع عروضنا الـ 86 من شقق الكوندو للإيجار في باتايا. ثم أخبرنا بميزانيتك وموعد انتقالك والمدة التي تريد البقاء فيها، وسنتحقق مع المالك من العقد والتأمين والتكاليف الجارية قبل المعاينة.
حتى نوفمبر 2026 تتراوح إيجارات شققنا الـ 9 في وسط باتايا بين ฿9,000 و฿38,000 شهريًا، بوسيط ฿20,000. الإيجارات تتغيّر، فراجع العروض الحالية.
حتى نوفمبر 2026 أرخص ما نعرضه استوديو مفروش بالكامل بمساحة 32 m² في Supalai Mare مقابل ฿9,000 شهريًا بعقد مدته 12 شهرًا.
حتى نوفمبر 2026 تتراوح إيجارات الشقق الـ 7 بغرفة نوم واحدة التي نعرضها في وسط باتايا بين ฿13,000 و฿38,000 شهريًا، بوسيط ฿20,000، و4 منها مفروشة بالكامل.
نعم، لكن الخيارات قليلة. حتى نوفمبر 2026 تقبل شقة واحدة من شققنا الـ 9 في وسط باتايا عقدًا لمدة 6 أشهر: شقة مفروشة بغرفة نوم واحدة ومساحة 27 m² في EDGE Central Pattaya مقابل ฿28,000 شهريًا.
قليلًا. حتى نوفمبر 2026 يبلغ وسيط إيجار شققنا في وسط باتايا ฿20,000 شهريًا، مقابل ฿17,250 لشقق الكوندو الـ 28 التي نعرضها للإيجار في جومتيان.
لا يذكر أيّ من إعلاناتنا الـ 9 في وسط باتايا قاعدة بشأن الحيوانات الأليفة، لا بالسماح ولا بالمنع. اسأل المالك والـ juristic person، أي هيئة إدارة المبنى، قبل التوقيع.
