يعد شراء منزل في تايلاند من خلال شريكك التايلاندي أمرًا شائعًا بين المواطنين الأجانب - ولكنه يأتي مع مخاطر قانونية خطيرةإذا انهارت علاقتك وحاول شريكك السيطرة الكاملة على الممتلكات، فأنت بحاجة إلى معرفة حقوقك والخطوات القانونية التي يمكنك اتخاذها.
يحظر القانون التايلاندي على الأجانب امتلاك الأراضي باسمهم، الكثير من الأجانب يشترون العقارات باسم شريكهم التايلاندي أو زوجهم. وهذا يعني في كثير من الأحيان:
| الهيكلية | الوضع القانوني | مستوى الخطر | هل يمكنك المطالبة بالملكية؟ |
|---|---|---|---|
| الارض باسم الشريك فقط | ضعيف | 🔴 عالية | ❌ لا - ليس لديك لقب |
| عقد إيجار (عقد إيجار لمدة 30 عامًا) | القوة | 🟡 متوسط | ✅ نعم - قابلة للتنفيذ إذا تم تسجيلها |
| حق الانتفاع (حق الاستخدام مدى الحياة) | متوسط | 🟡 متوسط | ✅ نعم - يمنح حقوق الإشغال |
| رهن عقاري لك (قرض مضمون) | القوة | 🟢 منخفض | ✅ نعم - يمنح حق الامتياز على الممتلكات |
| شركة تايلاندية (بأغلبية تايلاندية) | معقد | 🔴 عالية | ❌ الملكية قابلة للطعن بسهولة |
فيما يلي خياراتك القانونية اعتمادًا على إعدادك:
📌 هذه الهياكل معترف بها قانونيا ويمكن الحفاظ عليها حتى لو انتهت العلاقة.
| حالة | النتيجة القانونية |
|---|---|
| أرض تم شراؤها باسم الزوج التايلاندي | 🟥 لا تعتبر ملكية زوجية |
| البيت الذي بُني أثناء الزواج | 🟨 يمكن تقسيمها (إذا كان من الممكن إثباتها) |
| لقد دفعت ثمن كل شيء | 🟨 يمكن محاولة استرداد الأموال |
| اتفاق ما قبل الزواج | 🟩 يساعد في حماية مطالبتك |
⚠️ الأجانب هم غير مسموح شراء أرض باسم الزوج أو الزوجة بقرض أو هدية دون إعلانها كملكية للزوج.
| اكشن | لماذا هو مهم |
|---|---|
| 🔎 التحقق من سند الملكية (Chanote) | انظر إلى من تم تسجيل اسمه قانونيًا |
| 🧾 جمع أدلة الدفع | التحويلات المصرفية والعقود والرسائل |
| 📄 تحقق من عقد الإيجار أو حق الانتفاع أو الرهن العقاري | يمكن أن تحمي هذه مصالحك |
| 👩⚖️ استشر محاميًا تايلانديًا | ضروري لتقديم الملفات إلى المحكمة أو الوساطة |
| ✍️ ضع في اعتبارك اتفاقية ما بعد العلاقة | يوضح ما يحصل عليه كل طرف |
موّل رجل أجنبي منزلًا بقيمة 5 ملايين بات تايلاندي في شيانغ ماي باسم صديقته التايلاندية. بعد انفصالهما، حاولت بيع المنزل. ولأنه كان لديه سجل تجاري مسجل، عقد إيجار لمدة 30 سنة وبإثبات الدفع الموثق، نجح في منع البيع وبقي في العقار.
هل تشعر بالقلق بشأن ترتيبات عقارك الحالية - أو تريد التأكد من أنك محمي بشكل صحيح قبل الشراء؟
إنّ وضع الهيكل القانوني السليم منذ البداية هو أفضل طريقة لتجنب المواقف المذكورة في هذه المقالة. سواء كنت تخطط لشراء عقار مع شريك تايلاندي أو ترغب في مراجعة اتفاقية قائمة، يمكننا ربطك بمحامين عقاريين ذوي خبرة يتعاملون مع هذه الحالات تحديدًا. من الأفضل حلّ المشكلة الآن بدلًا من التعامل معها لاحقًا.
📧 البريد الإلكتروني:
💬 واتساب: +66 95 992 0345
🔵 الخط: https://lin.ee/NNRglgs
