Central City Property · 1 August 2025 · 3 دقيقة قراءة
A اتفاقية الحجز (وتُسمى أيضًا اتفاقية الحجز) غالبًا ما تكون الخطوة الأولى عند شراء شقة أو منزل أو فيلا في تايلاند. فهي تُبقي الوحدة لك طوال مدة العقد. اتفاقية البيع والشراء يتم تجهيزه.
ولكن قبل التوقيع، من المهم مراجعة الطباعة الصغيرة حماية حقوقك وأموالك.
📄ما هي اتفاقية الحجز؟
إنه عقد قصير بينك (المشتري) والبائع (أو المطور) من أجل:
حجز العقار لفترة محدودة (عادةً 15-30 يومًا)
تأمين نيتك في الشراء باستخدام وديعة الحجز (عادةً ما يكون من 50,000 إلى 150,000 بات تايلاندي)
⚠️ في معظم الحالات، الوديعة هي غير قابل للاسترجاع.
🔍 نقاط رئيسية يجب التحقق منها قبل التوقيع
1. ✅ تفاصيل العقار الصحيحة
افحص هذا
لماذا يهم
رقم الوحدة، المساحة (متر مربع)، الطابق، الإطلالة
يضمن لك حجز الوحدة التي تريدها بالضبط
رقم الأرض أو سند الملكية (للمنازل)
يؤكد الملكية القانونية والموقع
2. 💸 شروط الإيداع
افحص هذا
لماذا يهم
مبلغ الإيداع
تجنب المفاجآت - يطلب بعض المطورين أكثر مما هو متوقع
قابلية الاسترداد
معظم الودائع غير قابلة للاسترداد إلا إذا فشل المطور في الوفاء بالتزاماته
طرق الدفع المقبولة
التحويل البنكي، حساب بنكي تايلاندي، نقدًا، وما إلى ذلك.
3. 🕒 فترة الحجز
افحص هذا
لماذا يهم
الإطار الزمني لتوقيع اتفاقية البيع والشراء
عادةً ما تكون المدة من 15 إلى 30 يومًا؛ وقد يؤدي التأخير إلى خسارة وديعتك
خيارات التمديد
يسمح بعض المطورين بالتمديدات عند الطلب (كتابيًا)
4. 🛠️ التزامات المطور/البائع
افحص هذا
لماذا يهم
يجب إزالة الوحدة من السوق
يضمن عدم تمكن أي شخص آخر من حجزه خلال فترة الحجز
التحقق من العنوان أو العناية الواجبة
قد يوافق المطور على السماح لك بالتحقق من الملكية أو العنوان قبل توقيع اتفاقية البيع والشراء
5. ⚖️ الملكية القانونية والحصة الأجنبية (للشقق السكنية)
افحص هذا
لماذا يهم
الوحدة تقع ضمن حصة الملكية الأجنبية البالغة 49٪
يُسمح للأجانب بامتلاك 49% فقط من إجمالي مساحة الشقق القابلة للبيع
الوحدة خالية من الرهن العقاري أو الامتيازات
يمنع الصداع القانوني أثناء النقل
6. 🖋️ الجدول الزمني لاتفاقية البيع والشراء
افحص هذا
لماذا يهم
تاريخ تسليم السبا
ينبغي أن يتم ذكر ذلك بوضوح
الموعد النهائي لتوقيع اتفاقية البيع والشراء
عادة في غضون 30 يومًا من توقيع الحجز
ماذا يحدث إذا تخلف أي من الطرفين عن السداد؟
يضمن حماية كلا الجانبين قانونيًا
7. 🛑 بنود الخروج أو الإلغاء
افحص هذا
لماذا يهم
هل هناك فترة "تهدئة"؟
نادرًا، ولكن يتم تقديمه في بعض الأحيان (7-14 يومًا للإلغاء)
في أي الحالات يُسمح باسترداد المبلغ؟
قد يمنحك الإخلال من جانب البائع/المطور الحق في استرداد كامل المبلغ
8. 👨⚖️ مراجعة اللغة والقانون
افحص هذا
لماذا يهم
هل العقد باللغة الإنجليزية والتايلاندية؟
تسود النسخة التايلاندية في المحكمة - تأكد من أنها تتطابق مع النسخة الإنجليزية
هل تمت مراجعته من قبل محامي متخصص في العقارات؟
يوصى بشدة قبل التوقيع أو دفع أي وديعة
📌 ملخص سريع لقائمة المراجعة
✅ قبل التوقيع، تأكد…
✔ تفاصيل العقار/الوحدة الصحيحة
✔ مبلغ الإيداع وقواعد الاسترداد
✔ فترة الحجز والموعد النهائي لتوقيع اتفاقية البيع والشراء
✔ أهلية الحصة الأجنبية (في حالة شراء شقة)
✔ سند الملكية أو حالة الملكية
✔ الجدول الزمني لـ SPA وما يحدث في حالة التأخير
✔ بنود الخروج أو حماية خرق العقد
✔ تمت مراجعة العقد من قبل محامٍ
👩⚖️ نصيحة احترافية:
حتى لو كان "مجرد حجز" اتفاقية الحجز ملزمة قانونًا في تايلاند. بمجرد التوقيع، غالبًا ما يعني التراجع خسارة وديعتك - لذا تأكد من أن كل شيء واضح وصحيح قبل الدفع.
هل أنت على وشك توقيع اتفاقية حجز - أم تريد شخصًا يدعمك قبل القيام بذلك؟
إنّ مراجعة التفاصيل من قِبل وكيل عقاري خبير قبل اتخاذ القرار النهائي تُجنّبك أخطاءً مكلفة لاحقاً. نعمل جنباً إلى جنب مع المشترين في كل مرحلة من مراحل العملية، بدءاً من الحجز الأولي وحتى تسليم المفاتيح، لضمان عدم إغفال أي تفاصيل ومعرفة وضعك المالي بدقة.
