غالبًا ما يبحث الأجانب عن طرق مبتكرة لامتلاك الأراضي في تايلاند - إحدى الطرق الأكثر شيوعًا (والأكثر خطورة) هي من خلال نظام ملكية الأراضي المرشحةعلى الرغم من أنه قد يبدو وكأنه حل ذكي، فمن المهم أن نفهم المخاطر القانونية, العواقبو بالبدائل قبل النزول في هذا المسار.
A ترتيب المرشح يحدث ذلك عندما يشتري أجنبي أرضًا باسم مواطن تايلاندي (عادةً صديق أو زوج أو موظف)، والذي يمتلك الأرض بشكل قانوني على ورقةفي حين أن الأجنبي يوفر كل الأموال ويتولى السيطرة عملياً.
يتم ذلك لتجاوز القانون الذي يحظر على الأجانب امتلاك الأراضي الحرة في تايلاند.
بموجب القانون التايلاندي:
📌 المادة 96 من قانون الأراضي تحظر صراحة ملكية الأراضي من خلال المرشحين التايلانديين الذين يستخدمهم الأجانب.
| القضية | العواقب |
|---|---|
| تم الكشف عن ترتيبات المرشحين | يمكن أن تكون الأرض مصادرة من قبل الحكومة |
| المحاكمة الجنائية | غرامات تصل إلى ฿ 20,000 أو السجن لمدة تصل إلى 2 سنة |
| التحقيق في الاحتيال | إذا تم تزوير المستندات أو التحويلات، يتم فرض اتهامات أكثر خطورة |
| لا يوجد ملكية قانونية | الأجنبي لديه حماية صفرية إذا أخذ المالك التايلاندي الأرض |
| انهيار العلاقة | يمكن للمرشح التايلاندي بيع الأرض أو نقلها أو رهنها دون موافقة |
| عامل | شرعية | مستوى الخطر |
|---|---|---|
| أرض باسم الزوج التايلاندي | 🟥 غير قانوني إذا تم استخدامه كمرشح | مرتفع |
| مرشح صديق أو موظف تايلاندي | 🟥 غير قانوني وقابل للتتبع | عالي جدا |
| شركة مرشحة ذات أغلبية تايلاندية | 🟧 قانوني فقط إذا كان عمل حقيقي | متوسطة إلى عالية |
| عقد إيجار مع سند ملكية مسجل | 🟩 قانوني وقابل للتنفيذ | منخفض |
| خيارات الانتفاع أو الرهن العقاري | 🟩 البدائل القانونية | منخفض |
يجوز لدائرة الأراضي ووزارة الداخلية التحقيق في ملكية الأراضي المرشحة على أساس:
في حالة الشك، يمكن للسلطات:
استعان مستثمر أجنبي في بوكيت بصديق تايلاندي كمرشح لشراء أرض على شاطئ البحر. بعد سنوات، توفي الصديق دون وصية. ادّعى الورثة الشرعيون ملكية الأرض - وكان الأجنبي قد... لا يوجد مطالبة، خسارة الاستثمار بأكمله.
بدلاً من إعدادات المرشحين المحفوفة بالمخاطر، ضع في اعتبارك ما يلي خيارات قانونية بالكامل:
| الهيكل القانوني | ماذا تقدم |
|---|---|
| 🏠 عقد إيجار لمدة 30 عامًا | حقوق استخدام الأراضي الآمنة والمتجددة (التسجيل في مكتب الأراضي) |
| 💼 شركة ذات أغلبية تايلاندية | ممكن إذا كان عمل حقيقي، ليست صدفة |
| 🔐 حق الانتفاع | الحق مدى الحياة في استخدام العقار (للاستخدام السكني) |
| 📝 حق السطح | يمكن للأجانب امتلاك منزل على أرض مستأجرة |
📌هذه الخيارات هي معترف بها من قبل المحاكم التايلاندية وقابلة للتنفيذ بموجب القانون.
هل ترغب في امتلاك عقار في تايلاند بالطريقة الصحيحة - دون تعريض استثمارك للخطر؟
توجد طرق مشروعة لضمان حقوق الملكية طويلة الأمد للأجانب، ويسعدنا مساعدتكم على فهمها. سواء كنتم تبدأون من الصفر أو لديكم مخاوف بشأن ترتيبات قائمة، فإن التحدث مع المختصين في وقت مبكر هو الخيار الأمثل دائمًا. يمكننا توجيهكم إلى محامين موثوقين ومساعدتكم في استكشاف الخيارات الآمنة والقابلة للتنفيذ المتاحة لكم.
📧 البريد الإلكتروني:
💬 واتساب: +66 95 992 0345
🔵 الخط: https://lin.ee/NNRglgs
