قد تعني شقة كوندو للبيع في شمال باتايا أربعة خيارات مختلفة تمامًا: شقة بغرفة نوم واحدة على شاطئ وونغامات، أو وحدة بإطلالة بحرية في برج اكتمل عام 2023، أو استوديو في مبنى من Sansiri فيه مسبح وصالة رياضية، أو شقة بغرفة نوم واحدة بنحو ฿1.1 مليون يستطيع الأجنبي تملّكها باسمه. حتى أكتوبر 2026 نعرض 17 شقة كوندو للبيع في شمال باتايا موزعة على أربعة مبانٍ، بأسعار من ฿1,100,000 إلى ฿6,750,000، ويبلغ وسيط السعر المطلوب ฿5,160,000.
أربع عشرة من الشقق الـ17 بغرفة نوم واحدة، وست منها تطل على البحر، واثنتا عشرة تُباع مفروشة بالكامل. يوضح هذا الدليل ما يقدمه كل مبنى، وكم تدفع للمتر المربع، وأي الوحدات يمكن للأجنبي تسجيلها باسمه، وما الذي يجب التحقق منه قبل دفع العربون.
شمال باتايا هو الطرف الشمالي من المدينة، ويُسمّى بالتايلاندية باتايا نوا (Pattaya Nuea). تذكر مقالة ويكيبيديا عن باتايا أن شاطئ باتايا يبدأ من باتايا نوا ويمتد نحو 2.7 كم، وأن محطة الحافلات الرئيسية تقع على طريق North Pattaya Road، وأن شاطئ ناكلوا هو أقصى شواطئ المدينة شمالًا.
وفي شمال المدينة أيضًا يقع شاطئ وونغ أمات، الذي يُكتب عادةً Wongamat: شاطئ بطول 1.3 كم في ناكلوا، لا يمر بمحاذاة رماله أي طريق، وتصطف عليه أبراج الكوندو المطلة مباشرة على البحر. وهو من أغلى أحياء المدينة.
مبانينا الأربعة في شمال باتايا متباعدة. يقف Zire Wongamat على شاطئ وونغامات، ويقع Once Pattaya على طريق باتايا ساي 3 (Third Road)، ويقع Vay Pothisan على طريق Pothisan Road في نا كلوا (Na Kluea)، أما Lumpini Condo Town فيقع إلى الداخل أكثر، على بُعد نحو 2.3 كم في خط مستقيم من Once Pattaya. تبعد بانكوك نحو 150 كم، وتذكر مقالة ويكيبيديا نفسها أن مطار يو-تاباو الدولي (U-Tapao) يقع على بُعد 45 دقيقة بالسيارة جنوب المدينة.
جميع الأسعار هنا أسعار مطلوبة حتى أكتوبر 2026. الأسعار تتغير والوحدات الجيدة تُباع سريعًا، لذا اعتبر هذه الأرقام صورة للوضع الحالي وتحقق من الإعلان المحدّث.
| المبنى | عدد العروض | غرف النوم | ابتداءً من | وسيط السعر للمتر المربع |
|---|---|---|---|---|
| Zire Wongamat | 5 | 1 | ฿5,289,900 | نحو ฿127,000 |
| Once Pattaya | 5 | 1 | ฿4,099,900 | نحو ฿163,000 |
| Vay Pothisan | 1 | استوديو | ฿1,690,000 | نحو ฿70,000 |
| Lumpini Condo Town | 6 | استوديو، 1، 2 | ฿1,100,000 | نحو ฿56,000 |
خمسة عروض بأقل من ฿3 ملايين، وثلاثة بين ฿3 ملايين و ฿5 ملايين، وتسعة بأكثر من ฿5 ملايين. ويبلغ وسيط سعر الشقق الـ14 ذات غرفة النوم الواحدة ฿5,394,900.
يبلغ وسيط السعر المطلوب في شمال باتايا نحو ฿112,000 للمتر المربع. وعلى مستوى جميع عروض البيع لدينا في باتايا يبلغ نحو ฿83,000، وفي جومتيان نحو ฿75,000. هنا تدفع علاوة مقابل الشاطئ والأبراج الأحدث، لكن Lumpini Condo Town يخفض سعر المتر المربع إلى نحو ฿56,000.
يقف Zire Wongamat مباشرة على شاطئ وونغامات. بنته شركة Raimon Land واكتمل في نوفمبر 2014، وهو برجان من 37 و 54 طابقًا، والمبنى الوحيد على الشاطئ بين عروضنا في شمال باتايا.
| المساحة | الطابق | الإطلالة | الملكية | السعر |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | البحر | حصة تايلاندية | ฿5,289,900 |
| 49 m² | 17 | البحر | حصة تايلاندية | ฿5,499,900 |
| 49 m² | 7 | البحر | غير محدد | ฿6,199,900 |
| 39 m² | 16 | البحر | غير محدد | ฿6,550,000 |
| 50 m² | 26، المبنى B | غير محدد | غير محدد | ฿6,750,000 |
الوحدات الخمس جميعها بغرفة نوم واحدة. أرخصها الوحدة المطلة على البحر في الطابق 2 بسعر ฿5,289,900، أما الوحدة المماثلة في المساحة في الطابق 17 فتزيد ฿210,000 فقط، أي أن الطابق الأعلى هنا لا يعني قفزة كبيرة في السعر.
الوحدتان الأغلى تُعرضان مباشرة من مالكيهما، وفي كلتيهما تُقسم تكاليف نقل الملكية مناصفة 50/50. لا يتضمن سجلنا عن Zire Wongamat حتى الآن قائمة بالمرافق ولا رسوم المناطق المشتركة، لذا اطلب الاثنين من الشخص الاعتباري (Juristic Person). والشخص الاعتباري هو هيئة الملاك التي تدير المبنى المكتمل، وتحصّل رسوم المناطق المشتركة الشهرية، وتحتفظ بسجل الملاك.
Once Pattaya مبنى كوندو من 32 طابقًا على طريق Pattaya Sai 3 Road، أكملته Honour Group عام 2023 كأول مشروع سكني لها في المدينة. يقوم على قطعة أرض مساحتها نحو 2 راي (الراي يساوي 1,600 m²)، وجميع الوحدات التي نعرضها فيه إعادة بيع.
| المساحة | الطابق | الإطلالة | الملكية | السعر |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | غير محدد | غير محدد | غير محدد | ฿4,099,900 |
| 34.6 m² | 12 | البحر | حصة تايلاندية | ฿5,160,000 |
| 34.6 m² | 12 | البحر | حصة تايلاندية | ฿5,649,900 |
| 34 m² | 19 | غير محدد | حصة أجنبية | ฿5,899,900 |
| 34 m² | 22 | غير محدد | حصة تايلاندية | ฿6,149,900 |
الوحدات الخمس جميعها بغرفة نوم واحدة بمساحة نحو 34 m²، وأربع منها معروضة مفروشة بالكامل. الوحدتان المطلتان على البحر في الطابق 12 بالمساحة نفسها، لكن الفرق بينهما ฿489,900: الأرخص، بسعر ฿5,160,000، وحدة طرفية يعرضها مالكها مباشرة.
وحدة الطابق 19 هي العرض الوحيد في Once Pattaya المعروض ضمن الحصة الأجنبية. ويزيد سعرها ฿1.8 مليون على الوحدة المماثلة في المساحة بسعر ฿4,099,900، التي لم يُحدَّد طابقها ولا حصتها، لذا اسأل عن الأمرين قبل المقارنة بينهما.
Lumpini Condo Town هو الخيار الأقل تكلفة في شمال باتايا، بنحو ฿56,000 للمتر المربع. تصلنا عروضه عبر شبكة الوكلاء المتعاونين معنا، وما زالت معلوماتنا عن المبنى محدودة: لا سنة إنجاز ولا مطوّر ولا قائمة مرافق حتى الآن، لذا اطلبها عند المعاينة.
الشقتان ذواتا غرفة النوم الواحدة بمساحة 23 m² هما أرخص شقق الكوندو التي نعرضها في شمال باتايا، وكلتاهما ضمن الحصة الأجنبية، وفي كلتيهما تُقسم تكاليف نقل الملكية مناصفة 50/50. وتُباع الوحدة التي سعرها ฿1,190,000 مع مستأجر يدفع ฿8,000 شهريًا حتى يونيو 2027.
الوحدات الأربع الأخرى ضمن الحصة التايلاندية. الشقة ذات غرفتي النوم بسعر ฿3,089,900 هي الوحيدة من نوعها التي نعرضها في شمال باتايا، وهي أرخص من أرخص شقة بغرفة نوم واحدة في Once Pattaya.
Vay Pothisan مبنى كوندو من ثمانية طوابق شيّدته Sansiri ويضم 280 وحدة على طريق Pothisan Road في نا كلوا، وهو الأول من مبنيين من سلسلة Vay متجاورين. وهو الوحيد بين مبانينا الأربعة في شمال باتايا الذي يتضمن سجله قائمة بمرافقه: مسبح، ومركز لياقة بدنية، ومساحة عمل مشتركة، ومواقف سيارات مغطاة، وحراسة أمنية على مدار 24 ساعة.
نعرض فيه وحدة واحدة للبيع: استوديو بمساحة 24 m² في الطابق 7 بإطلالة على المدينة بسعر ฿1,690,000، وتُقسم تكاليف نقل الملكية فيه مناصفة 50/50. لم تُحدَّد حصته ولا حالة تأثيثه، ولا يتضمن سجلنا سنة إنجاز المبنى، لذا اسأل عن الأمور الثلاثة.
يسمح القانون التايلاندي للأجنبي بتملك وحدة كوندو ملكية تامة (Freehold) باسمه، ولكن فقط ضمن 49% من إجمالي مساحة وحدات المبنى. هذه النسبة هي الحصة الأجنبية للمبنى، ويوضح كل إعلان ما إذا كانت الوحدة ضمن الحصة الأجنبية أم الحصة التايلاندية.
لا يمكن تسجيل وحدة ضمن الحصة التايلاندية باسم أجنبي إلا إذا بقيت في المبنى حصة أجنبية متاحة في يوم نقل الملكية. اطلب من الشخص الاعتباري بيانًا مكتوبًا بوضع الحصة قبل دفع العربون.
نعرض سبع شقق كوندو للإيجار في شمال باتايا، من ฿3,500 إلى ฿28,000 شهريًا، بوسيط ฿12,000. وهي مؤشر مفيد لما قد تدرّه الوحدة، وطريقة رخيصة لتجربة المنطقة قبل الشراء.
| الوحدة المعروضة للبيع | السعر المطلوب | الإيجار | العائد الإجمالي التقريبي |
|---|---|---|---|
| Lumpini Condo Town، غرفة نوم واحدة، 23 m²، الطابق 6، حصة أجنبية | ฿1,190,000 | ฿8,000 شهريًا (المستأجر الحالي، حتى يونيو 2027) | نحو 8.1% |
| Vay Pothisan، استوديو، 24 m²، الطابق 7 | ฿1,690,000 | ฿10,000 شهريًا (شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 24.8 m² في المبنى المجاور Vay Pothisan II) | نحو 7.1% |
| Once Pattaya، غرفة نوم واحدة، 34.6 m²، الطابق 12، إطلالة بحرية | ฿5,160,000 | ฿28,000 شهريًا (شقق بغرفة نوم واحدة بإطلالة بحرية في الطابقين 10 و 14) | نحو 6.5% |
| Zire Wongamat، غرفة نوم واحدة، 49 m²، الطابق 7، إطلالة بحرية | ฿6,199,900 | ฿28,000 شهريًا (هذه الوحدة معروضة أيضًا للإيجار) | نحو 5.4% |
الوحدات الأصغر والأرخص هي التي تحقق أعلى العوائد. العائد الإجمالي هو إيجار سنة كاملة مقسومًا على السعر، قبل خصم رسوم المناطق المشتركة والتأثيث والأشهر الشاغرة والضرائب. اعتبر هذه الأرقام حدًا أقصى، واطلب من البائع سجل التأجير الفعلي للوحدة.
يقدم لك شمال باتايا أربعة خيارات واضحة: الشاطئ في Zire Wongamat ابتداءً من ฿5,289,900، وبرج من 2023 بإطلالات بحرية في Once Pattaya ابتداءً من ฿4,099,900، ومبنى من Sansiri فيه مسبح وصالة رياضية في Vay Pothisan ابتداءً من ฿1,690,000، وأدنى الأسعار، ضمن الحصة الأجنبية، في Lumpini Condo Town ابتداءً من ฿1,100,000.
تصفّح جميع شقق الكوندو للبيع في باتايا، أو أخبرنا بميزانيتك، وهل تحتاج إلى الحصة الأجنبية، وكم تريد أن تكون قريبًا من الشاطئ، وسنرسل لك قائمة مختارة.
حتى أكتوبر 2026 نعرض 17 شقة كوندو للبيع في شمال باتايا بأسعار من ฿1,100,000 إلى ฿6,750,000، ويبلغ وسيط السعر المطلوب ฿5,160,000. أما الشقق بغرفة نوم واحدة فيبلغ وسيط سعرها ฿5,394,900.
نعم، ضمن الحصة الأجنبية للمبنى البالغة 49%. من بين عروضنا الـ17 في شمال باتايا، ثلاث معروضة ضمن الحصة الأجنبية، وتسع ضمن الحصة التايلاندية، وخمس لا تحدد ذلك، لذا اسأل الشخص الاعتباري (هيئة ملاك المبنى) عن توفر الحصة الأجنبية قبل دفع العربون.
نعم. يقف Zire Wongamat مباشرة على شاطئ وونغامات، ونعرض فيه خمس شقق بغرفة نوم واحدة ابتداءً من ฿5,289,900، أربع منها بإطلالة بحرية.
شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 23 m² في الطابق 13 من المبنى B في Lumpini Condo Town بسعر ฿1,100,000، بإطلالة على المسبح. وهي ضمن الحصة الأجنبية، لذا يمكن للأجنبي شراؤها باسمه.
شمال باتايا، أو باتايا نوا، هو الطرف الشمالي من مدينة باتايا، حيث يبدأ شاطئ باتايا. ويقع ناكلوا وشاطئ وونغامات بعده مباشرة.
