نعم، يمكنك استئجار فيلا بمسبح في شرق باتايا بعقد طويل الأمد، فتحصل على منزل وحديقة ومسبح خاص بك بدلاً من شقة. حتى أكتوبر 2026 نعرض 4 فلل بمسبح للإيجار طويل الأمد في شرق باتايا، موزعة على أربعة مجمّعات سكنية مسوّرة، بإيجارات تتراوح بين ฿59,000 و฿150,000 شهرياً. ثلاث منها معروضة بعقد مدته 12 شهراً، وواحدة بعقد مدته 6 أشهر.
يقارن هذا الدليل بين الفلل الأربع، ويشرح طبيعة الحياة في شرق باتايا، ويسرد الأسئلة التي ينبغي حسمها مع المالك قبل التوقيع.
«شرق باتايا» (East Pattaya) هو الاسم الذي يطلقه السكان والوكلاء العقاريون على المنطقة الأكثر خضرة وتلالاً شرق Sukhumvit Road، بعيداً عن الشواطئ. وهو ليس منطقة إدارية رسمية. تقع المجمّعات الأربعة في هذا الدليل في Nong Prue و Huai Yai، وهما اثنتان من البلديات الفرعية الثماني في مقاطعة بانغ لامونغ التابعة لمحافظة تشونبوري.
تشمل مدينة باتايا كامل Nong Prue وجزءاً من Huai Yai، لذا يقع بعض المجمّعات داخل حدود المدينة وبعضها خارجها بقليل. وفي الحالتين، تتخلى عن المشي إلى الشاطئ مقابل المساحة والهدوء ومسبح خاص.
جميع الإيجارات أدناه هي الإيجارات الشهرية المطلوبة حتى أكتوبر 2026، والفلل الأربع كلها مدرجة على أنها متاحة الآن. الإيجارات تتغير، وقد تُؤجَّر الفيلا الجيدة في غضون أيام، لذا اعتبر الجدول صورة للوضع الحالي فقط.
| المجمّع | غرف النوم / الحمامات | المساحة المعلنة | مدة العقد | الإيجار الشهري |
|---|---|---|---|---|
| The Lake (Huai Yai) | 4 / 3 | 245 m² | 12 شهراً | ฿59,000 |
| Laurel Park | 4 / 3 | 880 m² | 12 شهراً | ฿75,000 |
| Siam Royal View | 3 / 3 | 512 m² | 12 شهراً | ฿78,000 |
| Garden Ville 5 | 6 / 7 | 860 m² | 6 أشهر | ฿150,000 |
يبلغ الوسيط للإيجارات الأربعة ฿76,500 شهرياً. ولا تُقاس المساحات المعلنة دائماً بالطريقة نفسها: بعض الملاك يذكرون مساحة المنزل، وآخرون مساحة قطعة الأرض كاملة. اسأل عمّا يعنيه كل رقم قبل أن تقارن الفلل بسعر المتر المربع.
في شرق باتايا يحتاج الشاطئ إلى مشوار بالسيارة، لكن المسبح في حديقتك أنت.
The Lake مجمّع سكني مسوّر يضم نحو 550 منزلاً من طابق واحد أو طابقين، طوّرته Chokchai Group واكتمل عام 2022، ويلتف حول بحيرة منسّقة بطول 200 متر. يتشارك السكان مسبحاً على طراز الشلال، ومركز لياقة بدنية، ونادياً اجتماعياً (كلوب هاوس)، ومسارات للجري وركوب الدراجات، وملعباً للأطفال، ومتجراً صغيراً داخل المجمّع، خلف بوابة تخضع لحراسة أمنية على مدار الساعة.
الفيلا التي نعرضها هنا فيلا بمسبح من 4 غرف نوم و3 حمامات على مساحة 245 m²، بإيجار ฿59,000 شهرياً وعقد مدته 12 شهراً. إنها أرخص فيلا بمسبح نعرضها في شرق باتايا، ويجعلها ملعب الأطفال والمتجر الصغير خياراً سهلاً للعائلات.
Laurel Park تجمّع سكني صغير مسوّر من الفلل ذات المسابح الخاصة، بُني عام 2004 بجوار Mabprachan Lake، قرب مجمّع الفروسية Horseshoe Point. تقع منازله ذات 4 و5 غرف نوم على قطع أراضٍ مساحتها 235–320 square wah (والـ«واه المربع» وحدة تايلاندية لقياس الأراضي تساوي 4 m²، أي نحو 940–1,280 m²) مع حدائق ناضجة.
نعرض هنا فيلا من 4 غرف نوم و3 حمامات بإيجار ฿75,000 شهرياً وعقد مدته 12 شهراً، ومساحتها المعلنة 880 m². ولا تُظهر بياناتنا وجود نادٍ اجتماعي أو صالة رياضية مشتركة، لذا يناسب Laurel Park المستأجرين الذين يفضّلون الخصوصية على المرافق.
تختلف المرافق أكثر مما تختلف الإيجارات: مجمّعان فيهما صالة رياضية ونادٍ اجتماعي، وواحد لا يضم أياً منهما وفق بياناتنا.
Siam Royal View يقع على أحد أعلى التلال في شرق باتايا، قرب Soi Khao Talo في Nong Prue، ويطل على المدينة والبحر. بُني بين عامي 2012 و2019، وهو من أكبر مجمّعات الفلل بمسبح الراسخة في باتايا، ويضم ما يزيد كثيراً على مئة منزل.
يتشارك السكان مسبحاً جماعياً كبيراً، ومركز لياقة بدنية، ونادياً اجتماعياً، ومطعماً داخل المجمّع، ومساحة عمل مشتركة، وحراسة بشرية على مدار الساعة. الفيلا التي نعرضها من 3 غرف نوم و3 حمامات بمساحة 512 m²، بإيجار ฿78,000 شهرياً وعقد مدته 12 شهراً، وهي مناسبة لمن يعمل عن بُعد ويريد مكتباً بعيداً عن المنزل.
Garden Ville 5 مجمّع في Huai Yai أنجزته Garden Ville Home and Property في ديسمبر 2021، ويبعد دقائق عن شاطئ جومتيان وعن Four Regions Floating Market. لكل فيلا مسبحها الخاص وموقفان للسيارات، ويتشارك السكان مسبحاً جماعياً ونادياً اجتماعياً ومنطقة ألعاب داخلية للأطفال.
فيلتنا هنا هي الأكبر في هذا الدليل: 6 غرف نوم و7 حمامات، بمساحة معلنة 860 m²، بإيجار ฿150,000 شهرياً. وهي معروضة بعقد مدته 6 أشهر، ما يناسب عائلة تريد تجربة المنطقة قبل الالتزام بسنة كاملة.
تشترك المجمّعات الأربعة في الكثير، وكذلك في سلبياتها. وازن بينها قبل حجز المعاينات.
إن كنت تفضّل السكن قرب البحر، فالفلل الخمس الأخرى بمسبح التي نعرضها للإيجار تقع في جومتيان، في View Talay Villas و Viewpoint Village، بدءاً من ฿38,000 شهرياً لفيلا بغرفة نوم واحدة.
لا يذكر أيٌّ من إعلاناتنا مبلغ التأمين أو شروط فواتير الكهرباء والمياه أو قواعد الحيوانات الأليفة، وهي تختلف من مالك لآخر. احصل على الإجابات كتابةً، ويُفضَّل أن تكون في عقد الإيجار نفسه.
العقد الطويل هو أيضاً أرخص طريقة لتجربة مجمّع قبل التفكير في الشراء فيه. ستة أشهر أو اثنا عشر شهراً تكشف لك الطريق إلى المدينة، والضجيج ليلاً، والجيران، ومدى كفاءة الـ juristic person في إدارة المكان.
ستة أشهر في مجمّع تخبرك أكثر مما تخبرك به أي معاينة.
وستعرف أيضاً إن كنت تستخدم فعلاً مسبحاً خاصاً وحديقة كبيرة، أم أن شقة كوندو قرب الشاطئ تناسبك أكثر. ومعرفة ذلك أسهل بكثير خلال عقد إيجار منها بعد الشراء.
يناسب شرق باتايا المستأجرين الذين يريدون منزلاً لا شقة: العائلات التي تحتاج إلى غرف نوم وحديقة، والمتقاعدين الباحثين عن الهدوء، ومن يعملون عن بُعد ويريدون مسبحاً على باب المكتب. الخيارات اليوم محدودة، أربع فلل في أربعة مجمّعات، فإن وجدت ما يناسبك فتحرّك بسرعة.
تصفّح جميع الفلل بمسبح للإيجار في باتايا لدينا، بما فيها فلل جومتيان، ثم أخبرنا بميزانيتك وموعد انتقالك وإن كانت لديك حيوانات أليفة. سنتحقق مع المالك من شروط العقد والتأمين وتكاليف التشغيل قبل المعاينة.
حتى أكتوبر 2026، تتراوح إيجارات 4 فلل بمسبح نعرضها للإيجار طويل الأمد في شرق باتايا بين ฿59,000 و฿150,000 شهرياً، بوسيط قدره ฿76,500. الإيجارات تتغير، لذا راجع الإعلانات الحالية.
أرخص فيلا نعرضها حتى أكتوبر 2026 هي فيلا من 4 غرف نوم و3 حمامات في The Lake (Huai Yai) بإيجار ฿59,000 شهرياً وعقد مدته 12 شهراً.
نعم. حتى أكتوبر 2026، تُعرض فيلتنا ذات 6 غرف نوم في Garden Ville 5 في شرق باتايا، وفيلا بغرفتَي نوم في View Talay Villas في جومتيان، بعقود مدتها 6 أشهر. أما معظم فللنا الأخرى بمسبح فتتطلب عقداً لمدة 12 شهراً.
يناسب من يريد المساحة والخصوصية ومسبحاً خاصاً في مجمّع مسوّر، ولا يمانع القيادة إلى الشاطئ والمدينة. وإن كنت تريد الوصول سيراً إلى المطاعم والبحر، فستناسبك جومتيان أو وسط باتايا أكثر.
لا تتضمن بياناتنا قواعد للحيوانات الأليفة في هذه المجمّعات، وهي تختلف بحسب المالك والمجمّع. اطلب من المالك ومن الـ juristic person (الجهة الإدارية) للمجمّع تأكيد ذلك كتابةً قبل التوقيع.
