إذا كنت أجنبيًا وتملك شقة في تايلاند، فقد تقرر في النهاية إعادة بيع الوحدة — سواءً لتحقيق ربح، أو ترقية، أو الانتقال إلى وظيفة أخرى. لحسن الحظ، إعادة بيع الممتلكات كأجنبي أمر قانوني ومباشر، بشرط أن تكون جميع الوثائق منظمة وأنك تفهم العملية.
يوضح هذا الدليل كيفية عمل ذلك، وما يجب تحضيره، والنقاط الرئيسية التي يجب وضعها في الاعتبار.
نعم. الأجانب الذين يمتلكون شقة بموجب عنوان التملك الحر يمكنك إعادة بيعه قانونيًا في أي وقت - لأي منهما تايلاندي أو أجنبي آخر - طالما أن حصة الملكية الأجنبية (49٪) في المبنى لم تكتمل بعد.
🏷️ في حالة البيع لأجنبي آخر:
تحقق من أن الحصة الأجنبية يوجد في المبنى مساحة متاحة.
👨👩👧👦 إذا كنت تبيع لمشتري تايلاندي:
لا يوجد أي قيود.
فيما يلي قائمة بالمستندات المطلوبة عادةً عند إعادة بيع شقتك التايلاندية:
| وثيقة | الهدف |
|---|---|
| سند الملكية (شانوت) | إثبات ملكية |
| اتفاقية البيع والشراء | العقد بين البائع والمشتري |
| نموذج معاملة الصرف الأجنبي (FET) | مطلوب إذا كان المشتري أجنبيًا؛ إثبات وجود أموال أجنبية |
| الهوية (جواز السفر/بطاقة الهوية) | تحديد هوية البائع والمشتري |
| رسالة من المكتب القانوني | تأكيد دفع الرسوم المشتركة وتوافر الحصة |
| شهادة براءة ذمة ضريبية | من دائرة الإيرادات إذا لزم الأمر |
فهم الجانب المالي أمرٌ أساسي. إليك التكاليف النموذجية:
| الرسوم/الضريبة | من يدفع؟ | المبلغ / المعدل |
|---|---|---|
| رسوم التحويل | غالبا ما يتم مشاركتها | 2% من القيمة المقدرة من قبل الحكومة |
| ضريبة الاستقطاع (ضريبة الدخل) | البائع | 1% (للشركة) أو بناءً على مقياس الدخل (للفرد) |
| ضريبة الأعمال المحددة (SBT) | البائع (إذا كان ينطبق) | 3.3% في حالة البيع خلال 5 سنوات (ما لم يكن محل إقامتك) |
| رسوم الضريبة | البائع (إذا لم يكن هناك SBT) | 0.5% من القيمة المقدرة |
| عمولة الوكيل (إذا تم استخدامها) | البائع (عادةً) | عادة 3% من سعر البيع |
العنوان: إعادة بيع شقتك في تايلاند: 6 خطوات سهلة
إعادة بيع شقة للأجانب في تايلاند أمرٌ ممكنٌ للغاية، ويحقق العديد من الملاك الأجانب أرباحًا طائلة. مع الوثائق اللازمة والدعم القانوني، وقائمة أسعار مناسبة، يمكنك إتمام عملية البيع بسلاسة.
سواء كنت تتحرك للأعلى أو تقوم بسحب الأموال أو تحويل الاستثمارات، فإن فهم القواعد والضرائب سيساعدك على التنقل خلال العملية كالمحترفين.
هل تفكر في بيع شقتك السكنية - أو ترغب في شراء واحدة مع وضع إمكانية إعادة بيعها القوية في الاعتبار؟
سواء كنت ترغب في بيع استثمارك الحالي أو شراء عقار بهدف إعادة بيعه مستقبلاً، فإن اختيار الوكيل العقاري المناسب يُحدث فرقاً كبيراً. يمكننا مساعدتك في تحديد سعر مناسب لوحدتك، وإيجاد مشترين مؤهلين، وإدارة العملية بسلاسة من البداية إلى النهاية. تواصل معنا لنناقش خياراتك.
📧 البريد الإلكتروني: 💬 واتساب: +66 95 992 0345 🔵 لاين: https://lin.ee/NNRglgs
