نعم، لا يزال بإمكانك شراء شقة بإطلالة بحرية في براتومناك بأقل من ฿3 ملايين، لكن الخيارات محدودة. حتى أكتوبر 2026 نعرض 5 شقق بإطلالة بحرية للبيع في براتومناك بأقل من ฿3 ملايين، تتراوح أسعارها بين ฿2,299,900 و฿2,849,900: استوديوهان وثلاث شقق بغرفة نوم واحدة. اثنتان منها فقط تُباعان ضمن حصة الأجانب، أي أن اثنتين فقط يمكن تسجيلهما مباشرة باسم المشتري الأجنبي.
يقارن هذا الدليل بين الوحدات الخمس ويشرح معنى تصنيفات الملكية. ويوضح أيضًا ما الذي يمكن أن يشتريه ฿1 مليون إضافي، وكيف تتحقق من «الإطلالة البحرية» قبل أن تدفع العربون.
يرتفع تل براتومناك بين شاطئ باتايا وشاطئ جومتيان في الجهة الجنوبية من باتايا، المدينة الواقعة على الساحل الشرقي لخليج تايلاند. ويبلغ ارتفاعه 98 مترًا، ما يجعله أعلى نقطة طبيعية في المدينة. الارتفاع يعني الإطلالة، والإطلالة هي ما يدفع المشترون ثمنه هنا.
نعرض اليوم 56 شقة بإطلالة بحرية للبيع في براتومناك، ويبلغ وسيط السعر المطلوب نحو ฿6.1 مليون. وتحت ฿3 ملايين نعرض 41 شقة في براتومناك، لكن 5 منها فقط مدرجة بإطلالة بحرية. أما معظم البقية فتطل على مسبح أو حديقة أو على المدينة.
على تل براتومناك، الارتفاع يعني الإطلالة، والإطلالة هي ما تدفع ثمنه.
جميع الأسعار أدناه هي الأسعار المطلوبة حتى أكتوبر 2026. الأسعار تتغير والوحدات الأرخص تُباع أولًا، لذا اعتبر الجدول صورة لحظية للسوق وتحقق من الإعلان الحالي.
| المبنى | الوحدة | الطابق | المساحة | الملكية | السعر | سعر المتر المربع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Art on the Hill | غرفة نوم واحدة، مفروشة بالكامل | 6 | 49 م² | غير مسجلة | ฿2,299,900 | نحو ฿46,900 |
| Peak Towers | استوديو، غير مفروش | 7 | 30 م² | شركة تايلاندية | ฿2,499,900 | نحو ฿83,300 |
| Unixx | غرفة نوم واحدة، مفروشة بالكامل | 13 | 35 م² | حصة التايلانديين | ฿2,589,900 | نحو ฿74,000 |
| Vision | غرفة نوم واحدة، مفروشة بالكامل | 14 | 39 م² | حصة الأجانب | ฿2,789,900 | نحو ฿71,500 |
| Peak Towers | استوديو، مفروش بالكامل | 11 | 31 م² | حصة الأجانب | ฿2,849,900 | نحو ฿91,900 |
يبلغ وسيط أسعار الوحدات الخمس ฿2,589,900. وتبرز Art on the Hill بينها: فهي الأرخص والأكبر مساحة، بنحو ฿46,900 للمتر المربع مقابل ฿71,500 أو أكثر للوحدات الأربع الأخرى.
يسمح القانون التايلاندي للأجنبي بتملك وحدة في مبنى كوندومينيوم تملكًا حرًا (Freehold) باسمه الشخصي، بشرط ألا تتجاوز حصة الملاك الأجانب مجتمعين 49% من إجمالي مساحة وحدات المبنى. وتُسمى هذه النسبة حصة الأجانب (Foreign Quota). ويشرح دليلنا حول قاعدة حصة الأجانب البالغة 49% هذا الأمر بالتفصيل.
بالنسبة إلى وحدة ضمن حصة التايلانديين، اطلب من «الشخصية الاعتبارية» للمبنى (Juristic Person)، وهي الهيئة القانونية التي تدير المناطق المشتركة في مبنى الكوندو، خطابًا يؤكد حصة الأجانب التي لا تزال متاحة. ويطلب مكتب الأراضي (Land Office) هذا الخطاب عند نقل ملكية وحدة إلى أجنبي.
أما الوحدة المملوكة لشركة تايلاندية فتتطلب حذرًا أكبر. فالقانون التايلاندي يقيّد سيطرة الأجانب على الشركات التايلاندية ويحظر المساهمين الصوريين (Nominee Shareholders)، لذا استشر محاميًا مستقلًا قبل الموافقة على أي ترتيب غير نقل الملكية باسمك الشخصي.
حصة الأجانب هي الطريق الأسهل: تُسجَّل الوحدة باسمك مباشرة في مكتب الأراضي.
أرخص وحدة بإطلالة بحرية لدينا شقة بغرفة نوم واحدة مفروشة بالكامل بمساحة 49 م² في الطابق 6 بسعر ฿2,299,900. أي نحو ฿46,900 للمتر المربع، وهو الأدنى بفارق كبير بين الوحدات الخمس.
لا تزال بيانات مبنى Art on the Hill قيد الإضافة لدينا، ولا يذكر الإعلان نوع الحصة. اسأل البائع عن اتجاه الشرفة، والمرافق المشتركة، ورسوم المناطق المشتركة الشهرية، وما إذا كانت الوحدة ضمن حصة الأجانب أو حصة التايلانديين.
نعرض هنا استوديوهين بإطلالة بحرية. الاستوديو في الطابق 7 بمساحة 30 م² غير مفروش، وتملكه شركة تايلاندية، وسعره ฿2,499,900. ويعرضه البائع أيضًا للإيجار مقابل ฿14,000 شهريًا، ما يعني عائدًا إجماليًا يقارب 6.7% سنويًا قبل الرسوم وأشهر الشغور.
أما الاستوديو في الطابق 11 بمساحة 31 م² فمفروش بالكامل وضمن حصة الأجانب، بسعر ฿2,849,900. سعره أعلى، لكنه الشراء الأبسط للمشتري الأجنبي. لا تزال بيانات مبنى Peak Towers قيد الإضافة لدينا، لذا اسأل عن المرافق والرسوم أثناء المعاينة.
استوديوهان في المبنى نفسه بفارق ฿350,000: الفارق يشتري الأثاث وأربعة طوابق أعلى وحصة الأجانب.
Unixx South Pattaya برج من 46 طابقًا طوّرته Raimon Land واكتمل عام 2015، ويقع على طريق براتومناك حيث يلتقي التل بجنوب باتايا. يتشارك السكان مسبحين كبيرين وصالة رياضية وساونا ومنطقة شواء ومنطقة ألعاب للأطفال ومرأب سيارات متعدد الطوابق، مع متجر صغير ومقهى عند المدخل وحراسة أمنية على مدار 24 ساعة.
وحدتنا ذات الإطلالة البحرية هنا شقة بغرفة نوم واحدة مفروشة بالكامل بمساحة 35 م² في الطابق 13 بسعر ฿2,589,900. ويقع شارع Walking Street على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وهو ما يناسب من يريد المطاعم والحياة الليلية بالقرب منه. الوحدة ضمن حصة التايلانديين، لذا تأكد من حصة الأجانب المتاحة في المبنى قبل حجزها.
تضم Vision أعلى وحداتنا الخمس: شقة بغرفة نوم واحدة مفروشة بالكامل بمساحة 39 م² في الطابق 14 بسعر ฿2,789,900، تُباع ضمن حصة الأجانب. وللمشتري الأجنبي الذي يريد إطلالة بحرية ونقل ملكية بسيطًا وشقة جاهزة للسكن، فهي الخيار الأسهل بين الخمس.
لا تزال بيانات مبنى Vision قيد الإضافة لدينا. اسأل عن المرافق المشتركة ورسوم المناطق المشتركة وصندوق الاحتياطي (Sinking Fund)، وهو دفعة لمرة واحدة في صندوق الصيانة الاحتياطي للمبنى تُسدَّد عند نقل الملكية.
بين ฿3 ملايين و฿4 ملايين نعرض 8 شقق أخرى بإطلالة بحرية في براتومناك، 5 منها ضمن حصة الأجانب. إذا استطعت زيادة ميزانيتك، تتحسن خياراتك وفرصتك في نقل ملكية بسيط معًا.
اثنتان من الشقق الثماني مؤجرتان لمستأجرين ومعاينتهما صعبة، لذا اسأل قبل أن تخطط لرحلة من أجلهما.
قد تعني «الإطلالة البحرية» في الإعلان الخليج كاملًا أو شريطًا أزرق ضيقًا بين برجين. بياناتنا تسجل الإطلالة كما يصفها البائع، لذا تحقق منها بنفسك.
يتناول دليلنا حول ما الذي تتوقعه عند شراء شقة بإطلالة بحرية في باتايا الإطلالات والضوضاء وإعادة البيع بمزيد من التفصيل.
تناسب الإطلالة البحرية في براتومناك بأقل من ฿3 ملايين من يشتري لأول مرة، أو المتقاعد الذي يريد شقة يغلقها ويسافر مطمئنًا، أو المستثمر الذي يبحث عن تأجير طويل الأمد بين شاطئين. هناك خمس وحدات اليوم، اثنتان فقط منها ضمن حصة الأجانب، فإن وجدت ما يناسبك فتحرك بسرعة.
تصفح جميع الشقق المعروضة للبيع في براتومناك، ثم أخبرنا بميزانيتك وما إذا كنت تحتاج إلى وحدة ضمن حصة الأجانب. سنتأكد من الإطلالة والحصة والرسوم مع البائع قبل المعاينة.
نعم، لكنها قليلة. حتى أكتوبر 2026 نعرض 5 شقق بإطلالة بحرية للبيع في براتومناك بأقل من ฿3 ملايين، تتراوح أسعارها بين ฿2,299,900 و฿2,849,900.
أرخص ما نعرضه حتى أكتوبر 2026 شقة بغرفة نوم واحدة مفروشة بالكامل بمساحة 49 م² في الطابق 6 في Art on the Hill بسعر ฿2,299,900. الأسعار تتغير، لذا تحقق من الإعلان الحالي.
من بين 56 شقة بإطلالة بحرية نعرضها للبيع في براتومناك حتى أكتوبر 2026، يبلغ وسيط السعر المطلوب نحو ฿6.1 مليون. وتبدأ أسعار الاستوديوهات والشقق ذات غرفة النوم الواحدة في الطوابق المنخفضة من أقل من ฿3 ملايين.
نعم. يمكن للأجنبي تملك وحدة كوندو تملكًا حرًا (Freehold) باسمه ضمن حصة الأجانب البالغة 49% في المبنى. ومن بين وحداتنا الـ5 بإطلالة بحرية بأقل من ฿3 ملايين، تُباع شقة Vision بغرفة نوم واحدة في الطابق 14 واستوديو Peak Towers في الطابق 11 ضمن حصة الأجانب.
تعني أن الوحدة مملوكة لمالك تايلاندي. ولا يمكن للأجنبي تسجيلها باسمه إلا إذا كان لا يزال في المبنى متسع ضمن حصة الأجانب، وهو ما تؤكده الشخصية الاعتبارية للمبنى (Juristic Person) في خطاب.
