يُعدّ شراء شقة في تايلاند من أسهل الطرق التي تُمكّن الأجانب من امتلاك عقار بشكل قانوني في البلاد. ولكن إلى جانب سعر الوحدة المُعلن، هناك العديد من الرسوم والضرائب والتكاليف الجارية التي يجب عليك معرفتها. يُفصّل هذا الدليل جميع التكاليف الإجمالية ، لتتمكن من وضع ميزانية مُحكمة.
هذا هو السعر الأساسي لوحدة الشقة السكنية . ويختلف السعر تبعاً لما يلي:
💡 نصيحة: يجب على الأجانب تحويل المبلغ كاملاً من الخارج بعملة أجنبية (عادةً الدولار الأمريكي أو اليورو)، ثم تحويله إلى البات التايلندي قبل الشراء. ستحتاج إلى نموذج معاملة صرف العملات الأجنبية (FET) لإتمام عملية التحويل في مكتب الأراضي.
| الرسوم / الضرائب | معدل | من يدفع؟ |
|---|---|---|
| رسوم التحويل | 2% من القيمة المقدرة من قبل الحكومة | عادة ما يتم تقسيمها 50/50 |
| رسوم الضريبة | 0.5% من القيمة المسجلة | البائع (أو التفاوض) |
| ضريبة تجارية محددة | 3.3% (إذا كانت مملوكة من قبل البائع لمدة <5 سنوات) | البائع |
| تجميد الضرائب | 1% من القيمة التقديرية/العقدية | البائع |
| رسوم تسجيل الرهن العقاري | 1% من مبلغ الرهن العقاري | المشتري (إن وجد) |
➡️ أنت، بصفتك المشتري ، تغطي عادةً ما يلي:
لنفترض أنك تشتري شقة بقيمة 10 ملايين بات تايلندي في بانكوك.
| العناصر | التكلفة (بات تايلاندي) |
|---|---|
| سعر الشراء | 10,000,000 |
| رسوم التحويل (1%) | 100,000 |
| تسجيل الرهن العقاري | ٢٠٢٤/٢٠٢٣ |
| رسوم الدمغة (إن وجدت) | ٢٠٢٤/٢٠٢٣ |
| غرق صندوق | ~ 50,000 |
| رسوم إعداد المرافق | ~ 3,000 |
| إجمالي التكاليف الأولية | ~10.2–10.3 مليون بات تايلاندي |
عند الشراء من مطور (خاصة للمباني الجديدة)، توقع ما يلي:
| الرسوم | المبلغ (بات تايلاندي) |
|---|---|
| غرق صندوق | 500-1,200 بات تايلاندي/متر مربع (رسوم لمرة واحدة) |
| رسوم توصيل المرافق | 1,000-5,000 بات تايلاندي للمياه/الكهرباء |
| حزمة الأثاث | اختياري، يختلف حسب المطور |
| التكلفة المتكررة | معدل |
|---|---|
| رسوم المنطقة المشتركة (الإدارة) | 70–150 بات تايلاندي / متر مربع / شهر |
| ضريبة الأراضي والمباني | 0.02% – 0.10% من القيمة التقديرية |
| تأمين | اختياري (يختلف حسب التغطية) |
على سبيل المثال، إذا كانت مساحة شقتك 80 مترًا مربعًا وكانت الرسوم المشتركة 100 بات تايلاندي/متر مربع، فهذا يعني:
يُعد شراء شقة في تايلاند طريقة رائعة للأجانب لامتلاك العقارات بشكل قانوني، ولكن من المهم تجاوز السعر المعلن وحساب إجمالي تكاليف الملكية.
| فئة التكلفة | المدى التقريبي (THB) |
|---|---|
| سعر الشقة | 1 مليون – 100 مليون+ (يعتمد على الموقع) |
| رسوم النقل والرسوم القانونية | ~2% – 4% من سعر الشقة |
| الغرق + المرافق | 2,000 – 50,000+ (مرة واحدة) |
| الرسوم/الضرائب السنوية | 0.02% – 0.1% من القيمة + 100–150/متر مربع. |
| محامي (اختياري) | ٢٠٢٤/٢٠٢٣ |
نبيع ونؤجر العقارات في جميع أنحاء تايلاند، ونقدم للمشترين الأجانب إرشادات متخصصة. مع أننا لا نقدم استشارات قانونية، إلا أننا نتعاون بشكل وثيق مع محامين موثوقين يجيدون اللغة الإنجليزية، ويمكننا إحالتكم إلى متخصصين جديرين بالثقة.
📩 البريد الإلكتروني
📱 whatsapp: +66 95 992 03
🌐 الموقع www.centralcityproperty.com
دعنا نساعدك في تأمين منزل أحلامك في تايلاند - بأمان وبشكل قانوني.
